この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
千葉県船橋市の築43年のRC造の団地を、3DKから2LDKに間取り変更しリノベーションした事例をご紹介！
・賃貸に出来るようにリノベーションしたい
・3DK→2LDKに変更したい
・予算は税込み160万におさえたい
・リピート案件（これまで5部屋リノベーションされました）
・3DKから2LDKに間取り変更
・和室を洋室に変更し広いリビングを実現
・オーナー様にもご満足いただき、賃貸でなく売りに出すことに
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国38店舗で展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
千葉県船橋市の団地マンションになります。
間取り平面図
和室を解体して広々としたLDKに
DK部分に隣接する和室は畳を撤去し、床の高さを合わせて塩ビタイルで仕上げました。
戸襖も全て解体し、リビングと繋げてスペースにイメチェン。
ひる石天井は塗装で仕上げた方がコストを抑えられるため、塗装で仕上げています。
板状でなく、ザラザラとした面の天井のこと
壁はアクセントクロスで仕上げ、デザイン性もUP。
窓枠も塗装済み。
エアコンを新しいものに交換しています。
チャイム式だったインターホンは撤去し、ワイヤレスタイプのモニター付きインターホンに取り替えました。
インターホンを移設する際に気をつけたいのは電線の露出。
電線が目立ってしまうが気になる場合はワイヤレスタイプもおすすめです。
既存のキッチンを生かして
元々使用されていたキッチンは状態が良かったため、クリーニングしてそのまま使用することに。
水栓はシングルレバーに交換しました。
居室①和室を洋室に
他の和室も洋室に変更しています。
押入れは解体して、壁を造作しクローゼットを設置。
天井と床、壁はリビングと同様の施工で、塗装とアクセントクロス、床上げ、塩ビタイルで仕上げています。
クローゼット横のフリースペースの壁下地には12mmのベニヤを入れて、居住者様が自由に棚などを設置できるようにしました。
通常はボードで仕上げるケースが多くみられますが、ボードにすると重たい棚などを設置できないため、補強もかねてベニヤを入れました。
ユニットバスは交換せず高級感を演出
ユニットバスを入れてしまうとコストがかかってしまうため、壁部分はバスパネル、床は浴室用の床シート、天井は塗装で仕上げています。
バスパネルは鏡面仕上げをすると高級感を演出でき、ユニットバスを入れるよりも安価に仕上げられます。
素面を磨いて、鏡のように仕上げること。
トイレは入れ替えずとも清潔感UP
トイレは、既存の状態が良かったためクリーニングのみ。
壁のクロスの貼り替え、ペーパーホルダ、タオル掛けは新調しました。
床はヘリンボーン風にし、ナチュラルで落ち着く雰囲気に仕上げました。
洗面台&脱衣所はなるべく広く／水洗付き洗濯パン設置
窓があるため、鏡つき洗面台は設置できませんでしたが、壁面に鏡つきの収納棚を設置。
洗濯機置き場は二槽式洗濯機しか入らないつくりだったため、隣接する押し入れを解体してスペースを広げました。
排水設備を整え、水栓がついた洗濯パンと照明を設置。
今回の物件の場合、排水工事のついでに給水管を通して水洗付き洗濯パンの設置が可能で、工事費削減につながるため。
また、壁付水栓にしてしまうと配管が露出する可能性もあったので、見た目を考慮して水栓付き洗濯パンを選びました。
脱衣スペースとしても利用する場所なので、間仕切りとしてロールスクリーンを設置しています。（動画でご確認いただけます！）
間仕切り用にドアを設置すると廊下が狭くなってしまうのと、コストもかかるため、今回はロールスクリーンを採用することにしました。
リノベーションして賃貸から売り出し物件に！
オーナー様のご指定通り、160万円の工事費でリノベーションが完成しました！
仕上がりにもご満足いただき、最終的には賃貸ではなく売りに出すことにされたそうです。
イメチェンではご指定予算の範囲で、「中古住宅をリーズナブルにお洒落にしたい」「一新したい」といったご要望にもお応えすることが可能です。
また、YouTubeチャンネルではより分かりやすくご紹介していますので、合わせてご覧ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
低コストでこだわりのおしゃれリフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン・ネクスト」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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