この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
兵庫県西宮市にある、築51年を迎えた分譲マンションは施主様が大切に育ってきた「実家」でした。
相続という形で受け継いだ思い出の詰まったこの場所。
施主様が新たな生活の舞台に選んだのは、住み慣れたご実家を今の暮らしに合わせて再生させることでした。
かつての3DKという間取りは、細かく仕切られ現代のライフスタイルには少し窮屈。
そこで今回は、開放感あふれる2LDKへのフルリノベーションを実施しました。
大切な記憶を紡ぎながら劇的な変貌を遂げたお部屋。その全貌をぜひ最後までご覧ください。
- 和室とキッチンを繋げ広々としたリビングにしたい
- 壁付けキッチンを対面式に変えて家族の様子が見渡せる空間にしてほしい
- 和室との間仕切りを撤去し開放感あふれる広々としたLDKに
- 配管の課題を克服し理想の対面式キッチンを実現
- 家族全員の荷物を一括管理できる大容量のウォークインクローゼットを新設
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
リフォーム前
リフォーム後
リフォーム前
リフォーム後
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リノベーション施工内
- 3DK→2LDK（WIC）変更
- 和室・間仕切り撤去
- 塩ビタイル施工（床）
- 収納・仏壇置き場・WIC施工
- ロールスクリーン設置（専用補強含む）
- エアコンコンセント容量変更
- 内窓施工（5箇所）
- 廊下・キッチン拡張
- 対面式キッチン交換
- 浴室交換
- トイレ・洗濯機置き場移設・交換
- 給水・給湯管の配管更新
- クロス張替え（アクセントクロス含む）
- 建具交換
- 洗面化粧台交換
- コンセント新設・増設
- 下駄箱交換
- 照明交換
- インターホン交換
- その他
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」は全国展開中！
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
築古のアパート、マンション、戸建てはイメチェン可能です！
お見積りは無料です！
東リ「ロイヤルウッド」で彩る開放感あふれる広々LDK
和室との間仕切りを撤去し、開放感あふれる広々としたLDKを実現しました。
リビングの床材には、デザイン性と耐久性に優れた東リのロイヤルウッド（塩ビタイル）を採用。
分譲マンションの管理規約に配慮して「置床工法」で床を底上げし、しっかりと遮音性能を確保した上で施工しています。
もともとあった一間分の押し入れは一度解体し、施主様のご要望に合わせて「仏壇置き場」と「折れ戸付き収納」に変更しました。
仏壇置き場は、施主様と打ち合わせを重ね使い勝手の良い最適な高さを設定。
専用のコンセントも新設し、下段には仏具セットをすっきりと収められる収納スペースを造りました。
折れ戸収納は、中段を新たに造りクロスを張って、床は塩ビタイルで仕上げ統一感を出しています。
奥行きを広く取っているため、大きな荷物もゆとりを持って収納する事も可能に◎
他にも、収納の壁をあえて厚く作り、「将来の壁の増設」に対応できる余裕を持たせました。
ライフスタイルの変化に合わせ、将来的に間仕切りを建てるなどの再リフォームが容易に行えるよう、先を見据えた設計を行っています。
家具の配置を考え折れ戸の向きを調整！このひと工夫が毎日の使いやすさを左右します◎
リビングの開放感を損なうことなく、必要に応じて空間を仕切れるよう、天井にはロールスクリーンを新設しました。
普段はスクリーンを上げ広々とした空間に、来客時などプライバシーを確保したい時には、サッと下ろすだけでプライベートな空間へと早変わりします。
また、リビングからもお仏壇を見守れるよう、設置位置やサイズを緻密に計算。
コストを抑えつつもライフスタイルに寄り添う、自由度の高い住まいを実現しました。
他にも、長く安全にお使いいただけるよう、天井には専用の補強を施し、耐荷重・強度面もしっかりと確保。
機能美と安心を兼ね備えた工夫です。
100Vだったエアコン専用コンセントを、広くなったリビングに合わせて200Vへ変更しました。
冷媒管も専用の配管穴を利用し、見た目も美しくスムーズに設置できます。
リビングを拡張するなら、エアコンの電源（コンセント容量）の見直しもセットで考えるのが吉です◎
施主様のご要望により、内窓はLIXILのインプラスを設置しています。
補助金の費用対効果が最も高いグレードを選択。
2026年も補助金制度が継続されるため、内窓設置は非常におすすめのリフォームです◎
今ある窓に後付けできる内窓で、断熱性・防音性がアップ。
冬は暖かく夏は涼しく、快適な室内環境に。結露も抑えられ、お手入れもラクです。
シエラSで実現！配管課題を克服した理想の対面キッチン
壁付けキッチンを、憧れの対面式キッチンに変更しました。
デザインバランスのために作られていた空洞の柱を解体し、食器棚の配置を見直すことで、デッドスペースを冷蔵庫置き場として有効活用しています。
また、解体して初めて判明したのが「配管の位置が想定より高い」という課題でした。
そのまま配管に合わせて床上げをすると、作業台の位置が高くなりすぎてしまうため、配管の接続位置を慎重に見極め、最適な場所から分岐させることで対面式キッチンを実現しています。
キッチンは、この配管状況を確認した上でLIXILのシエラSを設置。
足元までしっかり活用できる、スライドストッカープランに加え、食洗機も完備しています。
使い勝手にもこだわり、キッチンと背面収納の扉を同時に開けても物が取り出しやすい距離感を確保したほか、カップボード下にはゴミ箱専用のスペースを設けました。
さらに、調理家電を快適に使えるようアース付きコンセントを新設し、手元にもコンセントを増設。
サイドにはエンドパネルを設置し、見た目の美しさと機能性を兼ね備えたこだわりのキッチン空間を実現しています。
デザインや機能だけでなく、居心地の良さよ使い心地を重視したシステムキッチン。
調理動線を意識して設計されています。（LIXIL公式HP参照）
キッチンの床には、東リのロイヤルストーン（塩ビタイル）を採用しました。
本物の目地棒を入れたように見えるデザインのものを選定し、質感高く仕上げています。
今回特にこだわったのはアクセントクロスです。
タイルの柄とクロスの縁がずれると違和感が出てしまうため、入念に「割り付け」を行いコーナー部分まで自然に繋がるよう調整しました。
細部までミリ単位で計算することで、空間全体の完成度を高めています。
クロスや床材などの材料を、壁や広さに合わせてどう並べるか決めること。
建具は、施主様がショールームで細部までこだわり抜いたLIXILのラシッサSを設置。
ガラス越しに光が届く、おしゃれなデザインが魅力です。
今回対面式キッチンの拡張に伴い、扉の位置を数センチ単位で緻密に調整。
その際、あえて廊下を20cmほど広げ、スムーズな動線とゆとりある空間を実現しています。
また、インターホンも新設し、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間になりました。
カラーバリエーションや模様だけでなく、ドアハンドルや金物の種類が豊富。
好みに合わせて自分だけのインテリアを演出してくれる建具です
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」は全国展開中！
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
築古のアパート、マンション、戸建てはイメチェン可能です！
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コンパクトな寝室と機能美溢れるウォークインクローゼット（WIC）
クローゼット付きの7畳の洋室には間仕切りを新設し、約5畳の寝室と広々としたウォークインクローゼットに造り替えました。
寝室は、廊下部分を拡張したため以前より面積を絞りましたが、くつろぐには十分な広さを確保。
一方で、残りのスペースは家族全員の荷物を一括管理できる大容量のウォークインクローゼットへと生まれ変わりました。
ウォークインクロゼットには長さ2.7mの枕棚を設置し、重量物にも耐えられるよう補強板で強度を高めています。
さらに、ダウンライトの増設やコンセントの新設を行い、利便性と快適性を細部まで追求しました。
【広さと安全を追求】配置で生まれ変わった理想の水廻り
以前は脱衣室を経由しなければならなかったトイレの動線を、廊下からトイレに直接行けるよう移設しました。
設計にあたっては、将来を見据えた安全な暮らしを一番に考え、廊下からトイレ入口まで段差のないバリアフリーを重視。
排水に必要な勾配をしっかり確保するため、便器の下のみ床を24mmほど上げて配管ルートを確保しつつ、歩行スペースはフラットに仕上げるというミリ単位の工夫を凝らしています。
リビングの建具の位置を、スライドさせてできたスペースには収納を設けました。
自由な高さに調整できる棚柱と棚板を設置して、ストック品など用途に合わせて自由にご活用いただけます。
配置を最適化したことで、使い勝手の良いゆとりあるトイレ空間へと生まれ変わりました。
汚れにくく、掃除がしやすい素材で清潔をキープ。シンプルながら使い勝手の良い設計で、毎日を快適にサポートします。
脱衣所は、以前トイレだった場所を洗濯機置き場に変更しました。
洗濯機の上部には、収納するものに合わせて高さを変えられる可動棚と、使いやすい位置にパイプハンガーを新設。
さらに、洗濯機横にはあえて高めに設定した作業台を設けることで、家事もスムーズに行える利便性の高い空間に仕上げています。
洗面化粧台には、お手入れしやすく使い勝手に定評のあるLIXILのピアラを設置し、毎日を快適に過ごせるこだわりのサニタリー空間が完成しました。
広々としたボウルとたっぷりの収納で、朝の身支度がスムーズに。お掃除もラクで、忙しい毎日にうれしい機能が満載です。
今回のリノベーションでは、お風呂も拡張しています。
もともとの1116サイズから、LIXILのリノビオV（1216サイズ）に変更。
浴室が大きくなるのに合わせて、壁も新しく造作しました。
特にこだわったのが、洗面台と浴室の間にできた「使いにくい隙間」の解消です。
ただ埋めるのではなく一体感のある壁を造作することで、見た目もスッキリとお掃除のしやすい空間に仕上がりました。
それぞれのライフスタイルに合ったバスルームを選べるリノビオV。
収納力と明るさを両立した「ラシッサS」の玄関収納
玄関収納は、LIXILのラシッサSを選定しました。
中央に小物が置けるカウンター（コの字型）を採用し、上部には吊り戸棚を設置することで、利便性と収納力を大幅にアップ。
色味をホワイト基調に統一したことで、玄関がパッと明るい雰囲気になるようこだわりました。
他にも、人感センサー付き照明も設置しています。
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
築51年3DK78㎡の分譲マンションをファミリー向けにフルリノベーションした今回の金額は総額770万円（税込）でした。
今回のリノベーションの金額には、見た目を新しくするだけではなく以下の内容もしっかりと含まれています。
- 水廻りの設備の全面更新
- 暮らしに合わせたレイアウト変更
- 給水・給湯管の配管更新
他にも国の補助金制度を活用することで、トータルコストを抑える工夫をしました。
まず、断熱性を高めるための内窓設置（5箇所）には、先進的窓リノベ事業から約21万8000円が。
そして、食洗機の設備など家事負担を軽減する設備に関しては、子育てグリーン住宅支援事業から約21万7000円がそれぞれ還元されます。
補助金は一度施主様に立て替えていただく形にはなりますが、工事を行うことで確実な申請が可能です。
特に先進的窓リノベ事業については2026年も継続が決まっており、今から計画される方にとっても大きなチャンスです。
「古いマンションをどこまで再生できるか知りたい」「補助金を最大限活用してリフォームしたい」そんな思いをお持ちの方は、ぜひイメチェン神戸店までお気軽にお問い合わせください。
お客様の理想の住まいづくりを丁寧にサポートいたします。
まずはお気軽にこちらからお問い合わせください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎LIXIL／シエラS（間口２５５０）
- 建具▶︎LIXIL／ラシッサS（カラー：クリエペール）
- 下駄箱▶︎LIXIL／ラシッサS（カラー：クリエアイボリー）
- 洗面化粧台▶︎LIXIL／ピアラ（間口７５０）
- 浴室▶︎LIXIL／リノビオV（１２１６サイズ）
- トイレ▶︎LIXIL／アメージュ便器
- 内窓▶︎LIXIL／インプラス
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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