この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国４０拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
今回は東京都世田谷区にある築35年、3LDK（78.19㎡）の賃貸住宅です。
オーナー様が相続で受け継がれたメゾネットタイプの物件。
前の入居者が出られたタイミングで内装をきれいにリフォームし、賃料アップできればとのご希望でした。
しかし屋根と外壁は修繕したばかりで、内装にあまり費用はかけられない……。
そんな中での施工でしたが、なんとリフォーム後すぐに新しい入居者が決定しただけでなく、賃料4万円アップに成功！
メゾネットタイプ賃貸住宅のリフォームを検討している方は、ぜひ参考にして下さい。
- オーナー様が相続で取得された物件
- 前の入居者が退去したタイミングで室内をリフォームし、家賃をバリューアップしたい
- 直近で屋根と外壁を修繕。内装リフォームはなるべくコストを抑えたい
- コストを抑えつつも内装を一新し、お部屋をワンランク上の仕上がりに！
- リフォーム後、即入居者決定・家賃4万円アップ！
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国40店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム内容
- 床 塩ビタイル上貼り
- 天井・壁 クロス貼り替え
- 木巾木 塗装仕上げ
- システムキッチン交換
- エアコン交換
- 便器・ウォシュレット交換
- 洗面化粧台交換
- 脱衣所 扉新設
- ユニットバス交換
- 階段 塩ビタイル仕上げ
- 和室➡洋室へ変更
- その他
リビングは内装を一新して上質なお部屋にイメチェン
リビングはフローリングに塩ビタイルを上貼りし、全面的にクロスを張り替えています。
木巾木は痛みの少ない状態だったため、塗装でタッチアップして仕上げました。
完成した塗装の表面にできた小さな傷や汚れを修復する作業のこと
エアコンは大きめの4Kwタイプ（14畳用・200V）に交換しています。
200Vのコンセントは既存のものを利用しました。
建具も交換せず、既存の設備を活用。
ただし部分的に削れてしまっている部分は、タッチアップで補修しています。
既存の設備を活用していても、内装を一新するだけでぐっと素敵なお部屋にイメチェンしました。
広々キッチンはクリナップ ラクエラに交換
キッチンはクリナップのラクエラ（サイズ：2600/カラー：ライトオーク）に交換しました。
サイズが2600ともなると、シンクはかなり広め。洗い物がはかどりそうです。
引き出しタイプを採用したため、収納力もかなり期待できます。
キッチンに心地よさをプラスする、カフェのようなデザインが魅力。
収納力とお手入れのしやすさも抜群で、毎日の料理がもっと楽しくなります。
上部の吊戸棚や手元灯、キッチンパネル、レンジフードもすべて交換しています。
また、床下収納にも塩ビタイルを上貼りしました。
水廻りは35年間更新なし→新しい設備に一新！
トイレでは大きな工事を行っていません。
便器とウォシュレットを交換し、壁紙と床のクッションフロアを張り替えています。
洗面室にはもともと扉がありませんでした。
脱衣所になるスペースに扉がないのは不便なので、今回新たに設置しています。
建具にはパナソニックのベリティス（カラー：ソフトウォールナット）を採用。
木のぬくもりを感じる上質なデザインで、空間にあたたかみを演出。キズや汚れにも強く、長く美しさを保てます。
既存の建具と似た色合いのものを選び、統一感を持たせました。
洗面台はTOTOのVシリーズ（サイズ：Ｗ750）の三面鏡タイプに交換しました。
コンパクトでもしっかり収納できる設計が魅力。お手入れしやすいボウルやミラーで、毎日の身支度が快適になります。
洗面室も壁紙・クッションフロアを新しく貼り変えています。
洗濯パンや水栓も交換済みです。
ユニットバスは既存の浴槽と同サイズのTOTO WSシリーズ（サイズ：1116/カラー：クレアライトグレー）へ交換しました。
快適性と清掃性を兼ね備えたコストパフォーマンスの高いユニットバス。
一般的な賃貸住宅でよく使用されているタイプです。
給湯器はそこまで古くなかったため、既存のものを使用しています。
また、追い炊き機能も、元から付いていたものをそのまま活用しました。
階段は塩ビタイルで丁寧に仕上げて高級感アップ！
階段は床と同じ塩ビタイルを踏板と蹴込み部分に塩ビタイルを上貼りして仕上げました。
側板も新しく取り付け、かなりきれいになっています。
階段のコーナー部分の施工は特に手間がかかるのですが、丁寧に仕上げています。
階段は一般的にクッションフロアで仕上げることが多いのですが、今回は塩ビタイルを使用して上質な仕上がりに。
2階洋室も統一感ある内装に/屋根裏収納あり
2階も廊下部分を含め、リビングと同様、床を塩ビタイル上貼り、壁紙はクロスを貼り変えています。
建具などの木部は、小口が欠けている部分を補修してきれいに仕上げました。
また、既存のソフト巾木を交換。
2階には洋室が3部屋ありますが、こちらのお部屋は屋根裏収納付きです。
築30年以上のメゾネットタイプの住宅には、こういった屋根裏収納が付いているケースが多くみられます。
こちらは棒で開けるタイプで、中は約2～3畳ほどあるので収納としては十分なスペース。
屋根裏収納についても壁のクロスと床のクッションフロアを貼り換えました。
和室から洋室へ変更/畳撤去後に床の高さ調整
隣の洋室は和室から洋室へ変更しました。
畳を撤去後、床の高さを調節して塩ビタイルを上貼りしています。
壁は他の部屋と同様クロスを貼り変えました。
建具や押し入れは既存の設備を活用しています。
多用途に使えるウォークインクローゼット付きの洋室
他の部屋と同じく、フローリングに塩ビタイルを上貼りし、壁・天井のクロスを貼り替えています。
こちらのお部屋にはかなり広いウォークインクローゼットが備わっているのが特徴。
デスクを置いてちょっとした作業スペースとしても利用できそうです。
ハンガーパイプを取り付ける案もありましたが、新しい入居者の自由に使いたいという希望に沿ってシンプルに仕上げました。
このお部屋のリフォーム事例動画と費用総額
今回のリフォーム費用は、総額310万円（税込み）でした。
なんと工事のめどが立った段階で新しい入居者が決まり、家賃16万円→20万円（4万円UP）で成約となりました！
一般的に、家賃が1,000円アップすると、資産価値が約20万円上がると言われています。
今回は4万円アップしたため、物件の価値が約800万円上がったと考えていいでしょう。
今回リフォームに310万円かかりましたが、将来的に売却すれば単純計算で約500万円ほどプラスになります。
リフォームの費用は、経費として計上可能です。
さらに、リフォームによって家賃が上がれば、次のようなメリットもあります。
- 安く貸すより入居者の質が安定しやすい
- 物件をきれいに使用してもらえる
費用のことが気がかりで、今お持ちの物件をリフォームするかお悩みの方は、ぜひ前向きにご検討ください！
イメチェン世田谷店では、世田谷区と品川区を中心に京王線沿線など幅広く対応可能です。
世田谷区周辺でリフォーム・リノベーションを検討されている方は、お気軽にイメチェン世田谷店へご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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