この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都港区の2DK築古マンションを1LDKに間取り変更リフォーム！
あと10年ほどで建て替え予定のため全て新しくするのではなく、活かせるものは活かすリフォーム内容になりました。
施工担当はイメチェン品川南大井です。
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介していきます。
- 不動産会社様からの依頼
- 自社所有している物件を賃貸用にリフォームしたい
- 予算内で単身者がゆったりと広く使えるお部屋にしたい
- 築古物件のため配管を更新して（一部）漏水対策
- 2DKを1LDKに間取り変更し単身者が広く快適に使える間取りを実現
- バルコニーにあった洗濯機置き場は室内に
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム施工内容
- 壁・天井クロス貼り替え
- 建具交換
- ソフト巾木張り替え
- 2DK→1LDKに間取り変更
- フロアタイル施工
- コンセント増設
- 壁造作
- エアコン配管工事
- エアコン設置
- 和室を洋室に作り替え（押し入れ→WICに）
- 内窓（FIX窓）設置
- キッチン交換
- キッチンカウンター設置
- 室内洗濯機置き場設置
- トイレ便器交換
- LEDミラー設置（浴室）
- 洗面ボウル・水栓（洗面/浴槽）交換
- 給水管・給湯管一部交換
- その他
間取り変更工事で2DKを1LDKに
リビングと隣の居室を繋げて広々1LDKにイメチェン！
モルタルで一度フラットにしてから塩ビタイルを貼りました（サンゲツ/フロアタイル）。
窓のサッシは以前リフォームされていたよう。
見た目も綺麗で遮音性能も問題なし！
近くに高速道路が通っていますが、騒音などは全く気になりません。
和室は洋室に作り替え&リビングからの採光も◎！
和室は畳を上げて洋室に作り替え。
リビング側のバルコニーから配管を通してエアコンを取り付け。
リビングの壁を一部造作して配管を隠しました。
外窓がないので、バルコニーに面しているリビングから採光を取れるように内窓を設置。
押し入れはウォークインクローゼットに作り替えました。
建具はパナソニックのベリティスを使用。
選べるデザインが多く、必ずぴったりが見つかるインテリア建具シリーズ、ベリティス。
統一感のある住まい作りのサポートをしてくれます。
入居者様が使いやすいようにコンセントも増設。
築年数が経過した物件では、昔の時代の基準でコンセント数が決められていることが多いので、現代の生活に合わせて増やしておくと入居者に喜ばれます！
キッチンはミラタップのミニモラスに！
壁付だったキッチンは対面式に変更。
シンプル&ステンレスでかっこいいキッチンはミラタップのミニモラス。
サイズは1200mmです。
職人によるステンレス加工のハンドメイドキッチン。
足元にストッカーなどが無いため、自分好みの収納棚や椅子を置くことも可能！
リビング側にキッチンカウンターも設置。
コストを抑えるために、カウンターには集成材を使用。
オイルステインで塗装して仕上げました。
バルコニーにあった洗濯機置き場は室内に移設。
キッチンの背面に設置しました。
室外洗濯機置き場は敬遠されるので、室内に移せそうであれば移した方が良いでしょう。
水回り（お風呂・トイレ）はデザイン性UP！&玄関も開放感プラス
トイレは便器交換、扉交換、ソフト巾木張り替え、壁・壁クロス張り替え。
グレー基調の木目のクロスでおしゃれな雰囲気になりました。
お風呂の浴槽は交換なし。
浴槽の水栓は交換しました。
洗面ボウルと鏡は交換、側面はシートを貼りました。
洗面の水栓はブラックにしてさりげなくおしゃれに。
間接照明付きのLEDミラーを設置。
LEDミラーにすると、光を顔に均一に当てられるので、メイクのムラを防ぐことができます。
玄関のシューズボックスは交換していませんが、扉を外してオープンタイプに。
収納しやすくなりました。
リノベーション動画と費用総額！
リフォーム費用は357万円でした。
将来的に建て替えがあるため、フルリノベーションするのではなく生かせるものを生かしてリフォームすることに。
浴槽の交換や2点ユニットバスの分離はしませんでしたが、汚れが目立つ洗面ボウルや鏡などは交換し、清潔感UP。
給水管・給湯管は、すぐに交換できる部分と、立ち上がり箇所のみ交換し漏水対策も◎。
建て替えが決まっている物件においては高額リフォーム・リノベーションを避けるのがベターです。
ただし、建て替えまでの間は投資物件として家賃を発生させないといけないので、今回の提案内容となりました。
イメチェンではリフォーム・リノベーション前のご相談も承っております。
今回施工を担当したイメチェン品川南大井店は一都三県対応しております！
木更津・富津・君津なども可能です。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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一般住宅（分譲マンション・戸建）をおしゃれなお部屋へ！
リフォーム前
リフォーム後
定額制リフォーム「イメチェン」とは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなお部屋にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国展開中！
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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