この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回ご紹介する物件は、築年数が古く３点ユニットバスが設置されているお部屋をお持ちのオーナー様で、お洒落なお部屋にイメチェンしたいというご要望をいただいた事案になります。
イメチェンでは、３点ユニットバスを解体して独立トイレとシャワーユニットに分離するなどの事例やデザイン性にこだわった事例も多いこともあり、この度リフォームさせていただく運びとなりました。
今回のイメチェンは、３点ユニットバスの解体工事等も含め、工事費用は280万円でした。
リフォームに至った背景
・オーナー様のご依頼として、３点ユニットバスを解体したいというご要望有り
・間接照明などを利用したお洒落なお部屋にしたい
・３点ユニットバスの分離を実現
・家賃は、施工前よりも5,000円UPを実現（家賃 70,000円 ➡︎ 75,000円に）
・工事が終わる前に入居が決まる
それでは詳細について、ご紹介していきます。
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物件概要
神奈川県横浜市にある区分所有の1室になります。
築38年の分譲マンションで、JR鶴見駅から徒歩6分と比較的立地のよい物件でしたが、お風呂トイレが同じ3点ユニットバスがマイナスポイントでした。
今回のリノベーションでは、3点ユニットバスを分離しサニタリールームを作りました。
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 住所 | 神奈川県横浜市 |
| 竣工年月 | 1981年10月（リフォーム当時 築38年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1Ｒ（29.8㎡） |
| リフォーム費用 | 280万+税 |
元々11帖あった洋室が7.5帖まで狭くなりましたが、脱衣所として独立トイレ・洗濯機置場・洗面化粧台を設置する事ができました。
玄関にあったシューズBOXは撤去し、可動式の棚を設置しています。
可動式の棚は、靴だけでなくスーツケースなどの収納や女性の方だとブーツなどの保管にも対応でき、入居者の用途に合わせた利用が可能なため人気の設備となっています。
キッチンは、ブロックキッチンを撤去し、システムキッチンを設置しています。
元々はガスコンロを設置できるようなタイプのものでしたが、オーナー様のご要望でIHに交換しています。
その他、キッチンパネル・レンジフード・釣戸等交換しています。
今回は、お風呂場とトイレの分離工事を行っています。
３点ユニットバスを解体して、脱衣所の空間をつくり脱衣所の中に独立トイレ・独立洗面化粧台・洗濯機置場を作りました。
洗面化粧台は、50センチ幅のモノを採用しています。
設置場所が脱衣所ということもあり、スペースをより広く確保するためにコンパクトなモノとしました。
脱衣所の隣に、お風呂場を設置しています。
３点ユニットバスを分離させるだけでも物件の印象はガラっと変わります。
３点ユニットバスは、入居者からの不人気設備となっていますのでリフォームを検討されている方は是非お声がけください。
タオル掛け・ペーパーホルダーにもこだわって仕上げています。
オーナー様のご要望で、間接照明のあるお洒落なお部屋にとのことで、間接照明を設置したお部屋となっています。
梁に下がり壁を設置して、その中にLEDの蛍光灯を設置し間接照明として演出しました。
今回は、３点ユニットバスの解体工事などもあり工事費用は、５〜６万円程度で対応いただいています。
大掛かりな工事を行う場合は、プラスαの対応も比較的費用を抑えて対応いただけるので参考にしていただければと思います。
元々のお部屋の欠点として、クローゼットがないということでしたので畳一畳分のクローゼットを新たに設置しています。
クローゼットの中は、洋服の収納はもちろんですが、コンセントとモジュラージャックも設置しています。
理由としては、最近では自宅でも無線でのインターネット利用をするのが定番となりつつあります。そのため、インターネットのモデムなどを収納の中に治めることを想定しておくことで、入居者の方が生活されるときの視界もスッキリします。
いかがでしたでしょうか。
築古物件では、３点ユニットバスが設置されているお部屋も多く存在しています。
３点ユニットバスは、入居者から不人気の設備となっているため入居が決まらないとお困りの方も多いのではないでしょうか。
イメチェンでは、今回のように３点ユニットバスをお部屋に合わせた形で分離し、物件力向上に繋げることが可能です。
また、デザイン性の高いお部屋にすることでも印象が大きく変わりますので、お部屋によっては家賃UPすることも可能です。
リフォームやリノベーションに興味がありましたら、是非ご相談いただければと思います。
YouTubeチャンネルでは、実際のお部屋を紹介している動画を配信していますので、合わせてご覧ください。
またチャンネル登録も是非よろしくお願いします。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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