この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は東京都国立市にある築36年、2LDK（52㎡）の賃貸マンションのリノベーション事例を紹介します。
2部屋同時にご依頼いただいたうちの1部屋になります。
簡易的なリフォーム工事で済んだもう一方のお部屋と比べると、状態がかなり悪いところからのリノベーションでした。
間取り変更をはじめ、水廻りの設備交換から大規模な床上げ工事、配管の更新と見どころが盛りだくさんです。
どうせリノベーションするなら入居者に喜んでもらえるような素敵な部屋にしたいというオーナー様のご要望に、全力でお応えした今回の事例。
ビフォー・アフターの大きな違いをぜひご覧ください。
- 長くお住まいだった方が退去された後のリノベーション
- お部屋の状態が悪く、原状回復だけでは住める状態ではなかった
- 新築時からの配管不備を解消！全部屋エアコン設置可能で利便性UP
- 最新の水廻り設備へ交換し、清潔かつおしゃれなお部屋へリノベーション！
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
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物件概要
リノベーション内容
- 3DK→2LDKへ間取り変更
- 水廻りの交換（ユニットバス・キッチン・洗面化粧台・トイレ・洗濯パン）
- 配管の更新（給水管・給湯管・排水管）
- 建具交換
- 床上げ工事
- エアコン設置工事（冷媒管・専用コンセント・排水）
- 追い焚きの配管交換
- 壁・天井クロス交換
- 床フローリング上貼り
- 玄関土間塩ビタイル上貼り
- 玄関可動棚設置
- クローゼット新設
- コンセント・スイッチ交換
- その他
既存の洋室・和室の壁を撤去して人気の広いリビングへリノベーション！
今回は3DKから2LDKへ間取り変更しています。
ダイニングキッチンに面していた和室と洋室の壁を撤去して、広いL型のリビングスペースを作りました。
築古のマンションやアパートは3DKの間取りが多くみられますが、今は2LDKを好む入居者が多い傾向です。
新築物件でも今回のような広いリビングを確保できているものは少ないので、ここで他との差別化ができています。
壁・天井はクロスの貼り替え、床にはフローリングを上貼りして仕上げています。
今回、床は全体的に5cmほど上げました。
床上げの主な理由はトイレやキッチンなど水廻りの排水経路の確保です。
さらに、今回5.6kwのエアコンを新設しています。
5.6Kwのエアコンなら、リビング全体の冷暖房をまかなえます。
エアコンの新設にあたって、バルコニーから冷媒管を通し、床へ隠蔽する配管工事を行いました。
いままで玄関手前の洋室にはエアコンが設置できませんでしたが、今回の施工ですべてのお部屋にエアコン設置が可能になりました。
また、もともと洋室の入口だった壁付近には棚板が置けるスペースがありました。扉や壁は撤去し、袖壁をそのまま活かして棚板を設置できるように施工しています。
以前のキッチンには、L型のブロックキッチンが設置されていました。
今回は新しくワイド1950のシステムキッチンLIXILのティオを採用しています。
多彩なデザインとハイクラスな機能性が魅力のコンパクトキッチン。今回採用した商品は二口コンロとグリル付きです。
キッチンの正面と両サイドには、キッチンパネルを貼って仕上げています。
ダイニングだった場所へ洋室を新設するリノベーション
キッチンの隣のもとはDKスペースだったところへ新しく約5畳の洋室を作りました。
お部屋によっては窓がないタイプもあるのですが、今回リノベーションしたお部屋には幸い窓があったので、こちらから採光がとれました。
窓がなく、採光が取れない場合は部屋として表記できません。
そのため、もしもこちらのお部屋に窓がなく壁のみだった場合は、リビング側の壁に窓を設置しなければいけませんでした。
この部屋にもエアコンを設置できるように冷媒管を配管しています。壁の配管カバーをとれば、冷媒管と繋げられるように設計しました。
エアコンを新しく設置する際には、冷媒管だけでなくコンセント工事も必要です。今回はブレーカーからエアコン専用のコンセントを増設しました。
さらに、ドレンホースの排水工事が必要になりますが、今回は壁から床の方へドレンホースの排水管を通しています。
壁には点検口を設け、不具合があった時は確認できるようにしました。
また、今回はお部屋全ての建具をLIXILのラシッサSへ更新しています。レバーハンドルのカラーにはマットブラックを採用しました。
ベーシックなデザインからモダンなものまで柔軟性のあるラインナップが魅力の建具。
古い水廻り設備を全て交換！LIXILオフト・LIXILリデア採用で清潔かつおしゃれな空間へリノベーション
洗面化粧台と洗濯パン、ユニットバスの位置は変更していません。
しかし、給水管・給湯管・排水管といった配管関係はすべてリニューアルしています。
洗面化粧台はLIXILのオフト（ワイド：60cm）に交換しました。
コンパクトでリフォームでの使用に最適な洗面化粧台。収納性や日常での使いやすさに関しても評価が高い商品です。
給水管、コンセントやスイッチなどもすべて器具ごと交換しています。
また、ユニットバスはLIXILのリデア（サイズ：1216）を採用しました。
「私らしさが見つかるバスルーム」がコンセプトのユニットバス。ゆったりとしたデザインからシンプルなデザインまで4種類から選べます。
今回はダウンライトがつけれるタイプで、シャワーヘッドもかっこいいデザインを採用しました。
カビだらけだった浴室が、おしゃれで清潔感あふれる空間へリノベーション！
今回は追い焚きの配管工事も行っているため、給湯器も交換しています。
もともと脱衣所には扉がありませんでしたが、引き戸を新設しました。
脱衣所の正面にトイレがあります。
トイレもLIXILの一体型の商品へ新しく交換しました。
また、ダウンライトのシーリングも交換しています。
トイレに関しても壁・天井のクロス、床クッションフロア、巾木の貼り替えと交換をして仕上げました。
水は高いところから低いところへ流れていくため、配管も勾配をとっていくのが一般的です。
しかし、こちらのお部屋では排水がやや上向きの状態で下の縦管につながっている状態でした。
そのために水たまりが発生し、そこへ排水管の劣化が加わって下の階への漏水の原因にもなっていたのです。
今回は新築時から逆勾配になっていたようですが、リフォームで床下を見てはじめて、配管の勾配がきちんと取れているかどうかがわかるケースがほとんどです。
今回はこちらのお部屋に入居者が長く住んでいただけるように、排水管の勾配をきちんと確保した形で設計・施工しました。
玄関には可動棚新設で入居者のニーズにあったリノベーション
廊下の床はリビング同様、フローリングで仕上げています。
玄関土間は塩ビタイルで仕上げ、ソフト巾木の貼り替えを行っています。
もともとあったシューズボックスは撤去し、可動棚を設置して収納力をアップさせました。
可動棚を玄関に設置するメリットは、入居者の生活スタイルやニーズに合わせて自由に高さを調節できるところです。
玄関入ってすぐの洋室にはエアコン設置が可能に
玄関近くの洋室は4畳半で、広さの変更はありません。
全体にクロスの貼り替え、床はフローリングで仕上げています。
開き戸タイプの収納はクローゼットへ交換しました。
中には枕棚を設置し、パイプハンガーで洋服をかけられるようになっています。
リノベーション前はこちらのお部屋にエアコンが設置できませんでしたが、今回の施工でエアコンを設置することが可能になりました。
新しく配管したので、壁に点検口も新たに設置しています。
壁の一面にはアクセントクロスを施工しています。また、窓の木枠は全て塗装で仕上げました。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のフルリノベーションの費用総額は税込み740万円でした。
今回の費用と家賃を計算したところ、回収に5年近くかかるので、一般的な賃貸住宅のリフォーム費用としては高額なケースだといえます。
しかし、工事前のお部屋はとうてい人が住める状態ではありませんでした。
せっかくリフォームするのであれば、入居希望者に喜んでもらえて家賃を最大限取れるような空間をつくってほしいというオーナー様のご要望にお応えし、今回の間取りをご提案しました。
イメチェンでは、このようにお客様のご要望に合わせながら費用対効果の高いリフォーム提案を行っております。
ぜひ、お気軽にリフォーム・リノベーションをご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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