この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は神奈川県川崎市多摩区にある築58年、1LDK（65.92㎡）の分譲マンションです。
今回のオーナー様は投資家の方です。こちらのお部屋を賃貸物件として購入したものの、リノベーション前はご自身で住むことも考慮されていました。
自分で住むのならば、ホテルライクなかっこいいお部屋にしたいというのがオーナー様のご要望です。
ホテルのお部屋のようなデザインを重視しつつ、要所要所でコストを抑えて、素敵なお部屋へリノベーション！
団地のリノベーションを検討している方は、ぜひ今回の事例を参考にして下さい。
- 投資家であるオーナー様が、収益物件として購入した団地のお部屋
- ご自分で住むことも考慮して、ホテルライクなお部屋へリノベーション希望
- 広々としたリビングに、おしゃれな間接照明をオーダーメイドで作成！まるで新築の高級ホテルのような仕上がりへ
- 団地の壁式構造による間取り変更などの難しさを、コストカットしながらもクリア！
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 間取り変更（2DK→1LDK）
- 間接照明 造作
- フロアタイル仕上げ
- アクセントクロス
- システムキッチン交換
- 手元灯、吊戸棚、レンジフード交換（キッチン）
- 電気温水器設置
- 洗濯パン新設
- トイレ壁造作
- 浴槽交換
- 浴室パネル仕上げ
- 和室→洋室
- 建具交換
- 収納スペース交換
- 可動棚設置（玄関）
- その他
オーダーメイドの間接照明でまるで高級ホテルの一室に！広々として素敵なリビングへリノベーション！
リビングスペースで一番の注目ポイントが、ホテルライクな間接証明です。
照明の上部はクロスではなく、大建工業のグラビオエッジを施工しています。
本物の石材ようなリアルな質感の不燃デザイン壁材。深彫調のエンボスで生まれる陰影が、お部屋の高級感を演出してくれます。
間接照明の天板の中には照明を埋め込み、高級ホテルのベッドサイドにある照明をイメージ。
さらに両サイドにはちょっとした小物を置ける可動棚を設え、棚の背部分にはアクセントクロスを使用しています。
株式会社Firstの設計士がデザインしたものを、大工に依頼してオーダーメイドで作成しています。
リノベーション前の間取りは2DKで、今の広いリビングスペースはもともとダイニングキッチンと一部屋に分かれていました。
今回リビングをつくるにあたって、キッチンスペースとの袖壁や下がり壁を撤去する予定でしたが、団地の壁式構造のため解体できませんでした。
壁式構造とは、柱の代わりに耐力壁で建物を支える構造です。
団地は壁式構造を採用している物件が多く、構造上壊せない壁があるため、間取り変更が難しい場合があります。
床はイメチェンの基本パックに含まれるフロアタイルをもとのフローリングへ上貼りして仕上げています。
キッチンはLIXILのティオ（サイズ：1800）へ交換しました。
多彩なデザインが魅力のコンパクトキッチン。収納性や清掃性など、機能性も高いキッチンです。
正面・サイドはキッチンパネルを貼っています。
手元灯と吊り戸、レンジフードは全て交換しました。
今回、給湯に関してはキッチン下に電気温水器を設置しました。
キッチンのお湯はこちらの電気温水器でまかない、お風呂のお湯に関しては浴室に設置している給湯器を使用します。
今回、キッチンの壁を壊せず給湯管を通せなかったため、キッチンの中に電気温水器を設置しています。
団地は壁式構造などで配管を通すのが難しい場合があります。
キッチンの近くにあるインターフォンは交換しました。
今回、インターフォンの配線を隠す施工は行っていません。
配線を隠すためには壁を新たに造作する必要があるため、コストカットのためにあえて露出させています。
コストカットしつつも使いやすい水廻りスペースへリノベーション
リビングを出て左は洗面スペースです。
入口の扉は新品に交換しました。
オーナー様のご希望で、洗面スペースを入ってすぐ左側へ洗濯パンを新設しています。
今の賃貸物件では、室内に洗濯機置場は必須です。ない場合は家賃が1〜2万円下がります。
床はフロアタイルで仕上げました。
今回のリノベーションではユニットバスへの交換ではなく、バスタブのみ交換し周囲をパネル工法で施工しています。
パネル工法とは、パネルを既存の浴室に貼って仕上げる施工方法です。
パネル工法ならば壁を壊さずユニットバス風に施工が可能です。工数が少なくなるため、コストカットも実現できます。
さらに、バランス釜から給湯器へ交換しています。
トイレはもともと脱衣所の中に設置している間取りでしたが、今回のリノベーションで壁を造作して独立させました。
トイレ本体の交換はしていません。
壁クロスは交換し、ダウンライトを新設しました。
和室から床上げして洋室に変更するリノベーション
玄関を入ってすぐにあった6畳弱の和室は、床上げして洋室へ変更しました。
押入れがあった箇所には収納スペースを設置しています。
天井まで届く高さですが、オーダーメイドではなくたまたま天井の高さとサイズが合う既製品があったため、そちらを導入しました。
窓の木枠は塗装し、カーテンレールもイメチェンの基本パックに含まれる内容で交換しています。
扉は梁下の高さに合わせてオーダーサイズで制作しました。
玄関はシューズボックスを撤去して可動棚で収納力アップのリノベーション
玄関にもともとあったシューズボックスは撤去し、代わりに可動棚を設置しました。
玄関土間は基本パックのフロアタイルで仕上げています。
また、照明としてダウンシーリングを新設しました。
工事前はオーナー様ご自身がお住まいになるか賃貸で貸し出すか迷っておられましたが、最終的に賃貸で貸し出されることになりました。
間取り変更を希望しているものの団地の壁式構造にお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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