東京都江東区の1LDK賃貸マンションを格安でオシャレにリフォーム!

この記事の監修者 篠原 昌志

(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。

現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。

東京都江東区の築33年のRC造の1LDKの賃貸マンションをリフォームした事例についてご紹介します。

背景

・家賃を下げれば入居付できる物件だが投資をして物件価値を向上させ家賃も上げたい
・洗面化粧台を新たに設置したい
・押入のリフォームを行いたい

イメチェン後

・アクセントクロス、塩ビタイルを貼り明るい印象に
・ユニットバス入れ替え、洗面化粧台も設置
・押入の中段を解体し、パイプハンガーを設置した収納スペースに

物件概要

物件種別賃貸マンション
住所東京都江東区
竣工年月1988年(リフォーム当時 築32年)
構造RC造
間取り(面積)1LDK35㎡
リフォーム費用140万円(税込)

リフォーム・リノベーションのきっかけと内容

築33年を迎えた賃貸マンションになりますが、駅からも比較的近い位置にあるため、家賃を下げれば入居付けに困らない物件でした。

ですが、オーナーの希望としてはリフォーム(投資)をし物件価値を上げて、家賃UPにつなげたいとの想いがあり、リフォームする流れとなりました。

主な工事内容は、以下の通りです。

  • クッションフロアの張替え
  • クロス貼り換え
  • フローリング張替え

各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。

キッチン

キッチンは、既存状態が良かった為クリーニングのみ。

お部屋の壁・床はそれぞれクロスの貼り換え、塩ビタイルを貼って仕上げています。

ライトブルーのクロスで一気に明るく清潔感ある印象になりました。

Before
After
Before
After

独立洗面台

新たに設置する事になった洗面化粧台は、キッチンの隣のスペースに配置しました。

給水管と給湯管を引っ張ってきています。詳細につきましては、動画をご覧ください。

Before
After

居室(押し入れリフォーム)

Before
After
Before
After

隣のお部屋と同様に、アクセントクロス・塩ビタイルを新たに貼り換えて仕上げています。

押入部分は中段を解体しパイプハンガーを取り付けて洋服がかけられる収納スペースを造作しました。

YouTubeの動画でご紹介していますので是非ご覧ください。

玄関

玄関はお部屋同様にアクセントクロス、土間は塩ビタイルで仕上げています。

Before
After

浴室

お風呂場は、アクセントパネルを採用し高級感のある印象に仕上げています。

水回りは出来るだけ綺麗な方が良いという入居者も多いため、ユニットバスも入れ替えました。

Before
After

トイレ

トイレは状態が良かったためクリーニングのみ。

壁のクロスの貼り替え、ペーパーホルダ、タオル掛けを新しくしています。

Before
After

廊下

廊下部分もアクセントクロスと床材を新しく交換しています。

Before
After

まとめ(事例動画あり)

今回の工事費は税込みで140万円でした。

築年数が経過してくると、お部屋の各所が老朽化します。

徐々に入居が決まりづらくなり、家賃を下げての入居付をするケースも少なくありません。

しかし、今回の事例のように部分的に投資すると物件価値を上げられたり、家賃UPに繋がったりします。

イメチェンでは、中古住宅をリーズナブルにお洒落にしたい、一新したいといったご要望にもお応えしています。

是非お気軽にお問い合わせください。

また今回ご紹介しているお部屋は、弊社の YouTubeチャンネルでよりわかりやすく紹介していますので、合わせてご覧ください。

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