この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都江東区の築33年のRC造の1LDKの賃貸マンションをリフォームした事例についてご紹介します。
・家賃を下げれば入居付できる物件だが、投資をして物件価値を向上させ家賃も上げたい
・洗面化粧台を新たに設置したい
・押入のリフォームを行いたい
・アクセントクロス、塩ビタイルを貼り明るい印象に
・ユニットバス入れ替え、洗面化粧台も設置
・押入の中段を解体し、パイプハンガーを設置した収納スペースに
物件概要
リフォーム・リノベーションのきっかけと内容
築33年を迎えた賃貸マンションになりますが、駅からも比較的近い位置にあるため、家賃を下げれば入居付けに困らない物件でした。
ですが、オーナーの希望としては「リフォーム（投資）をし物件価値を上げて、家賃UPにつなげたい」との想いがあり、リフォームする流れとなりました。
主な工事内容は、以下の通りです。
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。
キッチン
キッチンは、既存状態が良かった為クリーニングのみ。
お部屋の壁・床はそれぞれクロスの貼り換え、塩ビタイルを貼って仕上げています。
ライトブルーのクロスで一気に明るく清潔感ある印象になりました。
独立洗面台
新たに設置する事になった洗面化粧台は、キッチンの隣のスペースに配置しました。
給水管と給湯管を引っ張ってきています。詳細につきましては、動画をご覧ください。
居室（押し入れリフォーム）
隣のお部屋と同様に、アクセントクロス・塩ビタイルを新たに貼り換えて仕上げています。
押入部分は中段を解体しパイプハンガーを取り付けて洋服がかけられる収納スペースを造作しました。
YouTubeの動画でご紹介していますので是非ご覧ください。
玄関
玄関はお部屋同様にアクセントクロス、土間は塩ビタイルで仕上げています。
浴室
お風呂場は、アクセントパネルを採用し高級感のある印象に仕上げています。
水回りは出来るだけ綺麗な方が良いという入居者も多いため、ユニットバスも入れ替えました。
トイレ
トイレは状態が良かったためクリーニングのみ。
壁のクロスの貼り替え、ペーパーホルダ、タオル掛けを新しくしています。
廊下
廊下部分もアクセントクロスと床材を新しく交換しています。
まとめ（事例動画あり）
今回の工事費は税込みで140万円でした。
築年数が経過してくると、お部屋の各所が老朽化します。
徐々に入居が決まりづらくなり、家賃を下げての入居付をするケースも少なくありません。
しかし、今回の事例のように部分的に投資すると物件価値を上げられたり、家賃UPに繋がったりします。
イメチェンでは、中古住宅をリーズナブルにお洒落にしたい、一新したいといったご要望にもお応えしています。
是非お気軽にお問い合わせください。
また今回ご紹介しているお部屋は、弊社の YouTubeチャンネルでよりわかりやすく紹介していますので、合わせてご覧ください。
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