この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国４０拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
今回は東京都世田谷区にある築57年、1LDK（40.33㎡）の賃貸マンションです。
築57年ながら、いままで一度もリフォームしたことがないお部屋。
床は10㎝以上沈み込み、玄関を開けたらお部屋の中が丸見え……。
そんな古いお部屋を、スケルトンの状態から1LDKへ間取り変更するリノベーション！
ターゲットである単身者やDINKsの方向けに、暮らしやすくきれいなお部屋にイメチェンしました。
今回はイメチェン世田谷店が担当しました。
東京都世田谷区周辺でリフォームを検討している方は、ぜひ参考にして下さい。
- 新築時から57年間、一度もリフォームなしでオーナー様が購入した物件
- 床・壁・水廻りのすべてが古いお部屋をスケルトンからフルリノベーション
ぼろぼろだったお部屋が見違えるようにきれいなお部屋へイメチェン！
元賃貸営業の担当者が入居者ニーズや動線にこだわった、使い勝手のいい間取りへリノベーション！
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国40店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リノベーション内容
- 間取り変更 2DK→1LDK
- 壁・床・天井すべて解体
- 水廻り新設
- 建具交換
- クロス交換
- 塩ビタイル貼り
- 玄関 ダウンライト設置
- システムキッチン交換
- 洗面化粧台交換
- トイレ交換（和式→洋式）
- 脱衣所新設
- 押入れをクローゼットに変更
- シューズボックス設置
- その他
リビングは既存設備を活かしてナチュラルテイストに
今回のお部屋は壁と床をすべて解体し、フルスケルトンの状態から壁・床を新設。すべて一新しました！
施工前のスケルトン状態になっているお部屋はこちらの動画からご視聴いただけます。
間取りはもともと2DKでしたが、間仕切りの壁を撤去してキッチンの向きを90°変更。
広いLDKへと生まれ変わりました。
踏むと沈み込み、床鳴りが気になっていた床は、下地工事からやり直してフラットに仕上げてあります。
床材にはサンゲツのフロアタイルを使用。
柱や木枠以外は、天井を含めすべて新しくなっています。
窓枠も既存のものを利用しており、窓の位置には変更ありません。
今回はフルスケルトンからの施工であるものの、窓枠や柱などは既存のものを使っています。
ある程度下地処理し、使えるところは再利用してコストを抑えました。
インターホンも新設し、スイッチやコンセントもすべて交換しました。
古いエアコンは取り外し、後日オーナー様が新しいものを設置される予定です。
システムキッチンにはクリナップ コルティ（サイズ：1500/カラー：オークラテ）を導入しています。
コンパクトながら収納力たっぷり。使いやすさにこだわった設計で、お手入れも簡単。限られたスペースにもすっきり収まり、キッチンがもっと快適になります。
やや小ぶりなキッチンですが、ターゲットである単身者・DINKsのニーズに合うサイズを設定しました。
2口コンロ・グリル付きです。
キッチンパネルやレンジフード、吊り戸棚・手元灯もすべて新しくなっています。
廊下の位置変更で脱衣スペースを新設！水廻りの設備も一新
今回のリノベーションで、脱衣所を新設！
洗面化粧台と洗濯パンも設置し、生活の導線がぐっと便利になりました。
洗面化粧台にはTOTO Vシリーズ（サイズ：600）を採用。
すっきりとしたデザインと使いやすさが魅力。お手入れが簡単な仕様で、日々の暮らしに快適さをプラスします。
リノベーション前は脱衣スペースがなく、廊下からトイレ・浴室へ直接行くスタイルでした。
廊下の位置を少しずらし、元のDKスペースの一部に洗面スペースを設けています。
今回はメインターゲットを現役で働くDINKsに想定し、水廻りを使いやすいセパレートにする間取りの提案をしました。
水廻りも廊下やリビングと同じ床材で統一しました。
ユニットバスはTOTO WSシリーズ（サイズ：1116/アクセントパネル：クレアライトグレー）です。
滑らかなフォルムと清掃性の高さが魅力。汚れがつきにくい素材でお手入れ簡単、毎日快適に使える洗面空間を実現します。
追い焚き機能付きです。既存の追い焚き設備とともに、給湯器の交換も行っています。
トイレは脱衣所からそのまま入れる仕様になっています。
脱衣所は広いスペースではないため、引き戸へ変更。
引き戸は扉が他へ接触しないため、使い勝手がさらに良くなりました。
トイレは和式便器からTOTO ピュアレストQRへ交換しています。
節水性能に優れたトイレで、家計にも環境にもやさしいのが特長。汚れにくく、お掃除がラクなのも嬉しいポイントです。
洋室は4.5帖＋クローゼットでシンプルに
洋室はコンパクトサイズで、広さ4帖半ほど。
廊下や玄関の位置変更にともない、少しサイズダウンしました。
ベッドだけ置ければOKという方も多いので、この広さでも寝室としてじゅうぶん活用できます。
もとの押入れはクローゼットに変更。
ハンガーパイプも設置し、奥行があるためしっかり収納できるスペースになっています。
今回、建具はパナソニック ベリティス（カラー：イデアオーク）ですべて統一しています。
木のぬくもりを感じる上質なデザインで、空間にあたたかみを演出。キズや汚れにも強く、長く美しさを保てます。
全体的にアクセントクロスは使わず、床や扉をナチュラルなテイストで仕上げました。
玄関は塩ビタイル＋アイオ産業のシューズボックスで収納性◎
玄関を開けた正面には壁を新設し、シューズボックスを設置。
シューズボックス（サイズ：900）はアイオ産業の製品を採用しました。
すっきりとした鏡面扉が玄関を明るく演出。サイズやタイプが豊富で、空間に合わせたコーディネートが可能です。
プッシュオープン式で開閉もスムーズ。清潔感と使いやすさを兼ね備えています。
上部にも収納スペースがあり、上下でしっかり靴を収納できるようになっています。
もともとは玄関を開けるとすぐ廊下で、DKスペースが丸見えの状態に。
今回のリノベーションで廊下の位置を変更したので、玄関を開けたとき壁で目隠しされて安心感がUP！
玄関から入る部分がL字型になるよう工夫しています。
廊下にはダウンライトを3か所設置。
玄関が全体的に明るくなり、お部屋全体も一段と印象が良くなりました。
このお部屋のリノベーション事例動画と費用総額
今回のリノベーション費用は580万円（税込み）でした。
イメチェン世田谷店では不動産事業も取り扱っており、今回のお部屋についても、工事完了後の募集や管理をイメチェン世田谷店で行っています。
工事終了後すぐにもかかわらず、すでにたくさんのお問い合わせをいただいています！
すでに内見も入っている状況です。
今回の物件に設定した家賃は以下の通りです。
- 家賃は12万円・管理費6000円あわせて12万6000円
- 敷金・礼金はともに家賃1か月分
築古では敷金・礼金ゼロの物件も多い中、しっかりとリノベーションすることで、適正な初期費用が設定できるお部屋へ生まれ変わります！
イメチェン世田谷店では、工事だけでなく、その後のアフターフォローまでしっかり対応しております。
空室でお困りのオーナー様や、物件価値を上げたい方はぜひイメチェン世田谷店までご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国40拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国40店舗で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
家賃UPを実現した空室対策リフォーム・リノベ―ション事例
定額制リフォーム「イメチェン」間取り別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」金額別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」お部屋の大きさ別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」デザイン別リフォーム事例
お部屋をイメチェンされたお客様の声
