この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
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リフォームの見積もりを複数社から取ったとき、「えっ、同じ内容なのにこんなに金額が違うの？」と驚いた経験はありませんか？
中には、見積もり金額に100万円近く差が出るケースも。
こうなると、「高い業者はぼったくりなのでは？」「安い業者は手抜き工事なのでは？」と不安になりますよね。
しかし実際には、見積もり金額に差があるからといって、どちらかの会社が悪いとは限りません。
そこには、リフォーム業界特有の理由があります。
この記事では、以下の動画の内容をもとに、なぜ同じリフォーム内容でも見積もり金額が変わるのかをプロの視点で解説します。
はじめに｜リフォーム見積もりは「同じ条件」でも揃わない
まず前提として知っておいてもらいたいのが、リフォームの見積もりは、条件が同じでも金額が揃わないのが普通ということです。
図面や要望書が同じでも、以下のような考えで見積もりの中身は大きく変わります。
- どこまで細かく考えているか
- どんな施工体制を取っているか
- どの工法を前提にしているか
見積書は単なる「工事費の合計」ではなく、その会社のやり方が反映された提案書でもあるのです。
リフォーム会社によって見積もり金額が変わる理由
見積もり金額が変わる理由のひとつ目は、会社の体制の違いです。
例えば以下のように、同じ工事でも「誰が・どう管理するか」が違います。
- 社内に施工管理を抱え、自社で職人を細かく手配している会社
- 商品は自社で仕入れるが、施工は外注に一括で任せる会社
- 不動産会社が元請けとなり、協力業者に丸投げする会社
フルリノベーションの場合、大工・電気・設備・内装など、10種類前後の職人が関わります。
それを分離発注で丁寧に管理する会社ほど、管理コストは上がります。
当然、コストが上がった分は見積もり金額にも反映されるのです。
もうひとつ大きな要因が、利益率の違いです。
リフォーム業界では、一般的に利益率25〜30％前後が目安と言われています。
しかし実際には、
- 利益率20％を切ってでも契約を取りに行く会社
- 利益率35％前後を目標にしている会社
など、考え方はさまざまです。
利益率が高いから悪い、低いから良い、という話ではありません。
ただし、利益の取り方が違えば、見積金額が変わるのは当然です。
実は3つ目の理由である工法（施工方法）の違いによって、見積もり金額の差が最も大きくなります。
リフォームでは、仕上がりが同じでも、そこに至るまでのやり方が複数存在します。
そして、その選択次第で数十万円〜場合によっては100万円単位で金額が変わることもあります。
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【工法（こうほう）の違い】が最も大きい金額差を生む
壁や天井のリフォーム工事において、どのような工法が使われるのかを見ていきましょう。
軽量鉄骨（Lighet Gauge Steel＝LGS）を使って間仕切り壁や天井の骨組みを作り、石膏ボードを貼る工法です。
オフィスや事務所リフォームでは定番で、コスト・施工スピード・仕上がりのバランスが良いのが特徴です。
GLボンドという接着剤をコンクリート壁に直接だんご状につけて、石膏ボードを貼る工法です。
天井高をできるだけ確保したい梁（はり）部分などに向いています。
大工が木材で下地を組み、石膏ボードを貼ってクロス仕上げをする方法です。
一般住宅ではよく使われますが、材料費や搬入費、人件費がかかりやすくなります。
既存の壁や天井を左官で平らにし、その上からクロスを貼る方法です。
理論上は可能ですが、凹凸や穴が多いスケルトン状態では現実的ではなく、コストも抑えにくい工法です。
動画内の現場では、壁と天井は基本的にLGS工法を採用しています。
天井高が低くなる梁部分のみ、極力薄く仕上げるためにGL工法を採用しました。
以下の理由から、壁と天井はLGSで一気に組んだほうが、結果的に安くなるケースが多いからです。
- 材料の無駄が少ない
- 施工スピードが早い
- トータルコストが抑えやすい
同じクロス仕上げでも、下地を作る工法で金額は大きく変わります。
床工事も金額差が出やすいポイントです。
今回の動画では、事務所利用を前提としてカーペットで仕上げることになりました。
もしこのまま床に塩ビタイルを直接貼ると、下地の不陸（凹凸）を拾ってしまい、仕上がりが悪くなります。
今回は梁の高さもあるので、左官によって床下地を調整する予定です。
置床工法で床上げをするときれいに仕上がりますが、梁の高さの制限や建物の条件によって、それができない場合もあります。
既存のコンクリート床（スラブ）の上に、支持脚（束）や下地材を設置し、その上に合板や仕上げ床材を施工する床のつくり方です。
床を持ち上げて新しく作る工法のため、床の水平を取りやすく、配線・配管を床下に通せるというメリットがあります。
このように、
- 建物の構造
- 階数
- 管理規約
- 遮音性能の制限
などによっても選べる工法や床材が変わり、結果として見積もり金額も変わってきます。
見積もり比較で失敗しないために施主ができる3つのポイント
ただ単に見積もり金額が高い・安いで判断するだけでは、自分に合ったリフォーム会社は選べません。
ここでは、丁寧に対応してくれるリフォーム会社を見極めるポイントを紹介します。
見積書を見るときは、「一式」という表記に注意してください。
「下地処理一式」「内装工事一式」と書かれている場合、どの工法で施工するのか分からないことがあります。
工法はLGSなのか、GLなのか、木下地なのか。
そこが分からなければ、正しい比較はできません。
わからない場合は、リフォームの営業担当者に遠慮なく聞いてみましょう。
見積もりを比較するときは、次のような質問をしてみてください。
- 「この壁はLGS工法ですか？GL工法ですか？」
- 「別の工法で、もう少し安くできる方法はありますか？」
この質問ができるだけで、業者の説明力や誠実さがよく分かります。
リフォーム費用を抑えるために、専門家になる必要はありません。
ただし、以下の2点を知っているだけで、無駄なコストは防ぎやすくなります。
- 工法という考え方があること
- 見積もり金額には理由があること
リフォーム会社に「全部お任せ」するのではなく、「自分で納得して任せる」ことが大切です。
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まとめ｜見積もり金額の差は「理由」を知れば怖くない！
同じリフォーム内容でも、見積もり金額が違うのは珍しいことではありません。
その差の理由は、以下の点にあります。
- 会社の体制
- 利益率の考え方
- 工法の違い
「なぜ差がでるのか？」その理由を理解すれば、金額の差は「不安」ではなく「判断材料」になります。
納得できるリフォームのために、ぜひ今回の内容を参考にしてみてください。
動画では、実際の現場を見ながら工法を詳しく解説しています。
この記事をお読みいただいてから以下の動画をご覧になると、さらに理解が深まります！ぜひこちらもご視聴ください。
イメチェンでは、リフォームの内容や工法についてオーナー様と相談し、ご納得いただいたうえで施工しています。
心から満足いくリフォーム・リノベーションを求める方は、ぜひイメチェンまでお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
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