この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
物件概要
オーナー様のニーズ・要望
今回の物件は投資目的に築28年の分譲マンション（区分所有）1室を中古で購入した投資家様からのご依頼でした。
リノベーションを行い即売却したいという事だったので、できる限り高く売却できるお部屋にして欲しいというご要望を受けました。
賃貸マンションを高く売却するには「いかに高い家賃で入居を決めれるか」が重要になってきます。
3点ユニットバス（お風呂トイレが同じ）を分離する事と個室の脱衣所を作る事で家賃アップに繋がると判断しました。
想定のターゲット
お部屋の広さが23㎡だったのでターゲットは単身者になるのですが、立地や外観から男性、女性どちらもターゲットにできる物件だと判断しました。
クロス、床などの内装は20代の独身者をターゲットに、爽やかで明るいデザインで仕上げています。
床材のタイルは市松模様で仕上げ「新築物件にもないデザイナーズ物件」をテーマにリノベーションを行いました。
間取りは1DKから解放感ある1Rに変更し、入居者さんが家具を自由に配置できる仕様に設計しています。
工夫した点
一番工夫したのは間取り。
3点ユニットバスは入居者に全く人気が無いため、浴室とトイレを分離することを前提に設計しました。
独立洗面化粧台は人気の設備ランキングで毎年上位に入ってくるので、脱衣所に洗面化粧台はマスト。
個室のトイレを作ってしまうと洋室が狭くなってしまうので「トイレ」「洗濯機置場」「洗面化粧台」を同じ空間にする事で洋室を広く取れるようにしました。
キッチンは亀井製作所のコンパクトキッチンにしました。
亀井製作所のコンパクトキッチンはカラーが豊富。
オシャレなデザイナーズ物件を作る上でコストパフォーマンスの高い設備です。
家賃を少しでも高く設定できるようキッチンにもこだわりました。
Before
工事内容
【解体工事】
・3点ユニットバス
・下足箱
・キッチン
・収納
【大工工事】
・脱衣所廻り造作工事
・キッチンパネル貼り
・キッチン側面壁造作
【建具工事】
・シューズBOX
・脱衣所入口片開き戸
【設備工事】
・ユニットバス（1216サイズ）
・トイレ（一体型）
・洗面化粧台（w500）
・洗濯パン（640角）
・洗濯水栓
・コンパクトキッチン（w1000）
・給水、給湯配管工事
【電気工事】
・TVモニター付インターホン
・照明交換
・ダウンライト（脱衣所）
・キッチン手元灯
・キッチンダクト延長工事
・スイッチ、コンセントプレート交換
【内装工事】
・クロス張替え（一部アクセントクロス貼り）
・床塩ビタイル（フロアタイル）貼り
・ソフト巾木貼り
・クションフロア貼り（脱衣所）
【その他工事】
・カーテンレール交換
・木枠塗装工事
・ルームクリーニング
・エアコン洗浄
・戸当たり設置
・養生（エレベータ内、共用通路）
リノベーション工事内容
【イメチェン基本工事】
・クロス張替え（1/4程度アクセントクロス）
・塩ビタイル貼り
・CF張替え
・ソフト巾木交換
・畳表替え
・襖張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントプレート交換
・ルームクリーニング
～オプション～
【解体・処分工事】
・シューズBOX解体
・畳処分
・廃材処分費
【大工工事】
・床上げ工事×1部屋
・キッチンパネル貼り
・床上げ工事
・ラミネート天井ベニア捨て貼り
【建具工事】
・片開き戸オーダー
【電気工事】
・TVモニターホン工事
・レンジフード交換
・手元灯交換
・換気扇交換
・照明取付け
【設備工事】
・ブロックキッチン交換
・吊戸交換
・洗濯パン工事
・洗濯水栓交換
・上記工事に伴う給水、給湯、排水工事
・既存給水管、給湯管
【その他工事】
・木部塗装（巾木、廻縁、長押、木枠、建具）
・火災報知器設置
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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