【高値で売却】リビングの建具にこだわりました/千葉県習志野市の1LDKマンションのリノベーション事例

今回は千葉県習志野市にある築31年1LDK(45㎡)の賃貸マンションです。

千葉県習志野市でリフォームを検討している方は是非、参考にして下さい。

背景

・元々賃貸物件で貸出していた分譲マンションを購入し売却したい
・これまで3回イメチェンをご利用いただいたオーナー様

イメチェン後

・間仕切りをガラス張りのブラインドに変更し、開放的で広いリビングとして使用可能
・オプションを多く入れ込み、アイアン調のデザインに統一しおしゃれなデザインを実現

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。

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物件概要

物件種別分譲マンション
住所千葉県習志野市
竣工年月1991年(リフォーム当時 築31年)
構造RC造
間取り(面積)1LDK→1LDK(45㎡)
リフォーム費用394万(税込)

平面図

Before
After

リノベーション内容

主な工事内容
  • 天井壁クロス張替え
  • 玄関土間塩ビタイル貼り
  • クッションフロア上貼り
  • トイレ、脱衣所床クッションフロア張替え
  • ソフト巾木張替え
  • 木部塗装(巾木、木枠など)
  • 枕棚、パイプハンガー設置
  • 室内窓を設置
  • 洗濯バン、洗濯水栓の交換
  • ユニットバス交換
  • 便器交換
  • 洗面化粧台交換
  • 下駄箱、分電気の交換
  • 給水管、給湯管の配管交換
  • バルコニースペースに人口芝とマットを設置

玄関のリノベーション内容

Before
After

ドアはパナソニックのベリティスを採用しました。

パナソニック ベリティス

パナソニックのベリティスでは、デザイン性が異なる「スタンダートレベル」「クラフトレーベル」「プラスレーベル」の3種類を用意しており、家具を選ぶように、ドアから空間づくりができます!

玄関土間は元々タイルだった上に、塩ビタイルを上貼りし仕上げました。

下駄箱もパナソニックのベリティスのオーダーサイズに交換をしています。

吊り戸を外す際に分電盤も外さなければいけないため、吊り戸と合わせて分電盤も交換しています。

浴室のリノベーション内容

Before
After

LIXILのBW1216サイズを採用しました。

シャワーヘッドはオプションで変更追加をし、ダウンライト、浴室乾燥暖房機も追加しました。

築31年のマンションだったため、給水給湯管、追い炊き配管の更新工事を行いました。

洗面台のリノベーション内容

Before
After

洗面スペースの引き戸にパナソニックのベリティスを採用しています。

取っ手部分はアイアンブラック調に統一しています。

洗面は天井・壁クロスの張替を行いました。床は水回りなのでクッションフロアで仕上げています。

洗濯バン・洗濯水栓の交換も行いました。

洗面台はLIXILの横幅750mmのサイズ採用し、三面鏡の中・洗面台右側に収納があり、収納力が高い洗面台に仕上げました。

トイレのリノベーション内容

Before
After

リクシルの組み合わせタイプの温水便座を新規設置しました。

天井・クロスの張替を実施し、床はクッションフロアで仕上げています。

イメチェン工夫ポイント

ペーパーホルダーとタオル掛けなどの小物類をアイアン調のタイプでデザインを統一して仕上げました。

キッチンのリノベーション内容

Before
After

キッチン本体はLIXILのシエラシリーズ、ソリッドブラックを採用しました。

LIXIL シエラシリーズ

LIXILのシエラシリーズは、シンプルかつスタイリッシュなデザインで、好みに合わせてキッチンを簡単にアレンジできる点が特徴です。

キッチン天板は人造大理石の天板を採用し、おしゃれな仕上がりになっています。

水栓はシャワー水栓タイプで中に浄水フィルターが内臓されています。

正面と右側にキッチンパネルを取り付け、正面にコンセントを取り付けました。

個室タイプのキッチンで暗く閉鎖的だったため、室内窓を設置しました。

リビングのリノベーション内容

Before
After
Before
After
コスト削減ポイント

床の張替えを行うとコストがかかってしまうため、通常の半分の6mmのフローリングを上貼りしています。

床の張替えを行うとコストがかかってしまうため、通常の半分の6mmのフローリングを上貼りしています。

天井、壁クロスの張替も行いました。

寝室のリノベーション内容

Before
After

窓枠と木部は白で塗装し、統一感のある仕上がりになっています。

収納のリノベーション内容

Before
After

収納には枕棚とパイプハンガーを設置しました。

照明は全室ダウンライトに変更しています。

間仕切りのリノベーション内容

Before
After
After

元々あった袖壁を解体し、オーダーサイズのタチカワブラインドを取り入れました。

タチカワブラインド プレイス

タチカワブラインドのプレイスは、温かみを感じる木目調のフレームが特長の間仕切りです。
シーンや用途に応じて選べる格納方式と出入りの方法があります。

出入りをする際はスライドして、リビングを広く使用したい際は間仕切りを折り戸で収納し使用します。

扉はタチカワブラインドのアイアンブラック調に合わせて最近販売されたパナソニックのベリティスのブラックで合わせました。

全体的に白を基調としていますが、オーナー様と相談しおしゃれなワンポイントでブラックを取り入れました。

イメチェン工夫ポイント

解体できない下がり壁があり、既存の間仕切りでは施工できなかったため、今回はオーダーメイドで間仕切りを制作して設置しました。

このお部屋のリノベーション事例動画

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