この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は千葉県流山市にある築36年、1LDK（44㎡）の賃貸マンションです。
もともと、オーナー様はこちらのお部屋で居住されていた方。
隣の部屋へ引越しされ、空室になったお部屋を賃貸として貸し出すためにリノベーションを依頼されました。
流山市でリノベーションを検討している方は、ぜひ参考にして下さい。
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それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３７店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 2DK→1LDKへ間取り変更
- リビング床クッションフロア貼替え
- ブロックキッチン交換
- 照明交換
- レンジフード新設（壁付加、ダクト工事）
- 建具交換
- 和室から洋室へ変更
- クローゼット新設
- 玄関からリビングまでの壁造作・扉取り付け
- 洗面化粧台交換
- ユニットバス交換
- トイレ交換
- 玄関土間クッションフロア貼替え
- 木巾木塗装仕上げ
- 玄関扉塗装仕上げ
- アクセントクロス
- コンセントカバー・スイッチ交換
先進的窓リノベ2024事業を活用したお部屋を広く明るい1LDKへリノベーション！
2DKと洋室の仕切りを解体して、1LDKへ間取り変更しました。
洋室はフローリングでしたが、ダイニングの床はフローリングの上にクッションフロアが上貼りされていました。
今回はフローリング・クッションフロアの両方を剥がし、下地を補修して新たに1LDKの一面へクッションフロアを貼っています。
木巾木は塗装で仕上げました。
照明は、オーナー様から支給された製品を新しく取り付けました。間取り変更しましたが、照明の位置は変更していません。
お部屋の内窓に関しては、今回の工事施工ではありません。リノベーション前にオーナー様が以下の助成金を使われ、すでにカバー工事された状態でした。
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また、エアコンもリノベーション前に交換されていたため、今回は交換していません。
もともと設置していたブロックキッチンの位置とサイズは変更せず、ワンド ブロックキッチン（サイズ：1750mm）へ交換しています。
シンプルながら機能的で、リーズナブルなのが魅力のブロックキッチン。設置が簡単な点も人気です。
キッチン正面とサイドにはキッチンパネルを貼り、壁付水栓の位置は変更していません。
また、吊戸、手元灯は新しく交換しています。
掃き出し窓側の壁には、もともと換気扇がありました。今回、壁を付加してダクト工事を行い、換気扇に代わって新たにレンジフードを設置しています。
キッチンのシンク側には、単身者向けの冷蔵庫を設置できるスペースを確保しました。
和室は白を基調にした広めの洋室へリノベーション！
和室は間仕切りを撤去し、洋室へリノベーションしました。
扉はもとは引違い戸でしたが、一方を塞いで片側の開口を活かし、片開き戸を設置しています。
建具には、Panasonic ベリティスを採用しました。
色・柄が豊富に選べる建具。お部屋のインテリアに合う建具が見つかります。
和室だったときは6畳に板間がついた広さでした。洋室に変更する際にすべてつなげて一面にしたので、かなり広い面積を確保しています。
柱や窓枠は、基本的に白で塗装して仕上げています。
押入れだったスペースにはクローゼットを設置しました。もともとあった柱を隔てて、畳一間分と半間分のスペースを分けて設置しました。
窓側のクローゼットはカーテンレールに接触していたため、扉が開く方向を既存の向きと逆に設置しました。
扉を開く向きは、現場で実際に確認してみなければ不具合がわからないケースが多いです。
今回、コンセントは器具ごと交換し、スイッチも全交換しています。
玄関からリビングまでは壁と扉を新設！お部屋の中が見えすぎないような配慮を
もともと玄関スペースからダイニングまでは壁や扉がなく、玄関を開けたら中が丸見えになっていました。
今回はリビングとして広い一部屋にしたので、防犯対策としても目隠しがほしいところ。
そういった理由から、玄関からリビングの間に壁と扉を新しく設置しました。
2DKなら間仕切りの壁があるのでまだましですが、広いLDKを作るときは玄関からお部屋の中が見えすぎないように配慮する必要があります。
インターフォンはオーナー様からの支給品を設置しています。
玄関土間はフロアタイルで仕上げました。
既存の靴箱は解体し、こちらもオーナー様から支給されたシューズボックスを新たに設置しました。
玄関の扉に関しては、内側を塗装して仕上げています。
水廻り設備（LIXIL とTOTO）は全て新しく交換！使いやすいシンプルな洗面室へ
洗面所の扉ももともと引違い戸でしたが、片引き戸へ交換しました。
洗面化粧台はLIXIL オフト（サイズ：750mm）を採用しています。
スペースが限られる賃貸の洗面室にも合う、コンパクトな洗面台。マンションのリフォーム・リノベーションでよく採用される製品です。
洗濯パン、洗濯水栓も新しく交換しました。
床はタイル調のクッションフロアで仕上げています。
洗面室を入って右側のユニットバスも、新しくLIXIL BW（サイズ：1116mm）へ交換しました。
賃貸用のユニットバスルーム。小さくてもひろびろと使え、ゆったりとリラックスできるバスタイムを叶えます。
トイレスペースには新しく扉を交換しています。
トイレはTOTO ZR1を採用しました。
スタイリッシュな一体型トイレ。価格もリーズナブルです。
床はクッションフロアで仕上げ、右側の壁クロスだけアクセントクロスで仕上げています。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション費用総額は、税込み330万円でした。
オーナー様側で内窓の設置や一部設備品の支給があったのもあり、フルリノベーションでも330万円以内で収まっています。
工事中とその後に内見が立て続けにあり、物件の問い合わせ状況は上々。入居者はすぐに決まりそうです。
イメチェン習志野店の鈴木社長は、もともと塗装職人です。今回の塗装は鈴木社長が担当していませんが、全体の工事は基本的に塗装の職人仲間でおこなっています。
イメチェン習志野店では、船橋市を中心に隣接している習志野市・市川市・八千代市、流山市などに対応しています。
行ける場所までは対応可能ですので、上記以外の地域の物件でもお気軽にリフォームをご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺 |
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