人工大理石キッチンのトクラスBdを導入!千葉県千葉市の団地リフォーム事例/イメチェン品川店

今回は千葉県千葉市美浜区にある築50年、2LDK49.98㎡)の賃貸マンションです。

今回のオーナー様は、イメチェンチャンネルの大ファンとのこと。

「これぞイメチェン」というリノベーションにしてほしいというご要望でした。

そんな今回の事例では、アクセントクロスを使用・全体的に白をテーマとしたデザインでまさに「イメチェンらしい」物件へリノベーション!

おしゃれな雰囲気を損なわないような工夫・こだわりもふんだんに盛り込まれていますので、ぜひ参考にしてください。

背景
  • オーナー様は大のイメチェンファン!「これぞイメチェン」という感じにリノベーションしてほしい
  • 分譲マンションをリノベーションして賃貸物件として貸し出す予定
イメチェン後
  • 白を基調にしたスタイリッシュなデザインで、まさに「これぞイメチェン」!
  • 配線や水栓などを目立たせず、細やかな箇所までこだわった施工

それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国33店舗で展開しています。

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物件概要

物件種別分譲マンション
住所千葉県千葉市美浜区
竣工年月1973年(リフォーム当時 築50年)
構造RC造
間取り(面積)2LDK(49.98㎡)
リフォーム費用330万(税込)
平面図
Before
After

リノベーション内容

  • 和室→洋室
  • 壁・天井クロス張替え
  • 床 塩ビタイル張替え
  • アクセントパネル
  • ソフト巾木交換
  • コンセント・スイッチ移設/交換
  • エアコン交換
  • モニター付きインターホン設置
  • システムキッチン交換
  • 電気温水器設置(キッチン)
  • 建具設置
  • クローゼット設置
  • 可動棚設置
  • カーテンレール交換
  • ダウンシーリング設置
  • 分電盤交換
  • 洗面台交換
  • 温水便座交換
  • トイレ・浴槽クリーニング
  • ホスクリーン設置

ヘリンボーン調のアクセントクロスが白を基調としたリビングに映える!まさに「イメチェン」なリノベーション

ビフォー_リビング_2LDK
Before
ビフォーアフター_リビング_2LDK
After
Before
After
ビフォーアフター_TVモニター付きインターホン_2LDK
After
ビフォーアフター_リビング_アクセントクロス_ヘリンボーン_2LDK
After

リビングは、イメチェンの1㎡✕1万円の基本プラン内で壁・天井・床をリフォームしました。

床のフローリングには塩ビタイルを上張りしています。

イメチェン工夫ポイント

こちらのお部屋は以前にリフォーム済みだったため、今回は床の基礎などを見直す必要がありませんでした。

リビングの奥の壁にはヘリンボーン調のアクセントクロスを使用。女性に人気の柄で、白を基調としたお部屋にマッチしています。

巾木に関しても、イメチェンの基本プラン内のソフト巾木を施工しました。

コンセントやスイッチは使いやすい箇所に移設し、器具ごと交換しています。

イメチェン工夫ポイント

こちらの団地は窓側の壁がコンクリートの駆体なので、コンセントを移設しようとすると配線が露出しがちです。

今回は壁を造作し、その中に配線を隠蔽する形で仕上げています。

さらに窓にはタチカワブラインドのスタイリッシュなカーテンレールを採用しました。こちらはイメチェンの基本プラン外なので、追加費用をいただいたうえで対応しています。

カーテンレール/タチカワブラインド

デザイン性だけでなく機能性にも優れたカーテンレール。ラインナップが豊富に選べるのが魅力です。 

サッシもリフォームされていますが、こちらは今回の施工内容には含まれていません。

イメチェン工夫ポイント

お部屋のサッシと玄関の扉は、こちらの団地の管理組合で全世帯修繕されています。

(修繕される箇所は各物件の管理組合によって異なります)

さらにエアコンを交換、モニター付きインターホンを新設しました。

キッチンは人工大理石が優しい雰囲気で人気のトクラスキッチンBbへ交換

ビフォー_キッチン_2LDK
Before
ビフォーアフター_キッチン_トクラスBb_2LDK
After
ビフォーアフター_キッチン_シンク下_電気温水器_LIXIL_2LDK
After

キッチンは横幅1800cmのトクラスキッチンBbへ交換しました。

トクラスキッチンBb/トクラス

素材の研究・開発から自社で進めているトクラスならではの高い技術力が魅力のキッチン。デザイン性の高さもさることながら、汚れにくい・傷つきにくいシンクは使いやすく人気です。 

人工大理石で丸みのある優しい雰囲気が女性に人気のキッチンです。傷つきにくい素材で、天板には熱い鍋などを直に置いても問題ありません。

グリル付き三口コンロ搭載で、引き出しは収納力の高いスライド式。手元灯はLED使用です。

シンク下の開き戸を開けると、電気温水器(LIXIL製)が設置されています。

イメチェン工夫ポイント

今回、外付けの給湯器は管理組合の規定で設置できなかったため、シンク下に設置できるコンパクトな電気温水器を採用しました。

瞬間湯沸かし器を設置する案もありましたが、キッチン外観のスタイリッシュさを重視しました。

今回の電気温水器は小型ながら、キッチンで使用する分には支障ありません。

複数のメーカーをイメチェン側でご提案し、オーナー様にお選びいただいて施工しました。

給湯器が外付けで設置できない場合は、ぜひ今回の事例を参考にしてください。

大容量クローゼットと可動棚で収納力抜群!和室から洋室へリノベーション

ビフォー_和室_押入れ_2LDK
Before
ビフォーアフター_洋室_クローゼット_2LDK
After
ビフォーアフター_洋室_クローゼット_2LDK
After
ビフォーアフター_洋室_クローゼット_中板_一枚板_2LDK
After
Before
After
ビフォーアフター_洋室_可動棚_2LDK
After

リビングから洋室に入る扉には、引戸を採用しました。

イメチェン工夫ポイント

団地は壊せない壁が多いため、引き違い戸を採用する場合がよくあります。

今回はあえて扉2枚分を左側に開ける仕様の引戸を採用することで、開放感が大きい仕上がりになっています。

こちらの居室はもともと和室だったため、床の畳を撤去し塩ビタイルで仕上げて洋室へ変更しました。

また、押入れがあった箇所にクローゼットを設置しています。

クローゼット右側は枕棚とハンガーパイプが設置してあります。

特に注目していただきたいのはクローゼット左側で、無垢材の一枚板で中段を設置しています。

中段ははめこみで施工されており、強度もしっかりしています。

収納スペースとしてだけでなく、作業机や仕事用のデスクとしても利用可能です。木目が白いクローゼットに映え、デザイン性もばっちり

さらに、クローゼットの反対側には可動棚を設置しています。

イメチェン工夫ポイント

可動棚を設置した側は壁を隔てて水廻りスペースになっており、今回水廻りスペースを拡張したことによるデッドスペースが生まれました。

デッドスペースに可動棚を設置することで、収納力の大幅UPが可能に!

リビング同様、カーテンレールにはタチカワブラインド製を採用しました。

また、廊下に出る側の扉は天井にスライドさせる方式のアウトセット引戸を施工しています。

廊下の照明にはコイズミ照明のダウンシーリングを設置しました。

ダウンシーリング/コイズミ照明

デザイン性が高い照明が多く、種類も豊富です。

イメチェン工夫ポイント

天井にダウンライトを埋め込むスペースがなかったため、薄型のダウンシーリングを採用しています。

玄関に入った時の雰囲気にこだわったリノベーション

ビフォー_玄関_2LDK
Before
ビフォーアフター_玄関_可動棚_2LDK
After
ビフォー_玄関_土間_2LDK
Before
ビフォーアフター_玄関_土間_2LDK
After
ビフォーアフター_玄関_分電盤_2LDK
After

玄関土間は塩ビタイル仕上げ、框はアクセント框です。

扉の右側には靴だけでなく、様々な収納に使える可動棚を設置しました。

可動棚近くにコンセントとモジュラージャックを設置しているため、Wi-Fiルーターを置くこともできます。

また、分電盤もリノベーション後の玄関の雰囲気を壊さないように、新しい製品に交換しました。

イメチェン工夫ポイント

玄関の扉はサッシ同様、こちらの団地の管理組合で全世帯修繕されており、今回のリノベーションの範囲内ではありません。

(修繕される箇所は各物件の管理組合によって異なります)

洗面台はTOTOのVシリーズへ交換!前回のリフォーム内容を活かしてコストを抑えるリノベーション

ビフォー_洗面台_2LDK
Before
ビフォーアフター_洗面台_2LDK
After
After
ビフォーアフター_洗面所_洗濯盤_2LDK
After
ビフォー_浴室_浴槽_2LDK
Before
ビフォーアフター_浴室_電気温水器_2LDK
After
ビフォー_トイレ_2LDK
Before
ビフォーアフター_トイレ_2LDK
After
ビフォーアフター_トイレ_照明_2LDK
After

脱衣スペースに至る扉には片開き戸を設置しました。

リノベーション前は、玄関を開けると脱衣スペースが丸見えになってしまっていました。

今回、賃貸として貸し出すにあたって、新たに壁と扉を造作しています。

洗濯盤には水栓付きの製品を採用しました。

イメチェン工夫ポイント

洗濯水栓は壁に設置しているケースがほとんどですが、それではどうしても生活感がでてしまいます。

水栓付きの洗濯盤なら水栓が目立たず、注水工事も楽です。

洗面台にはTOTOのVシリーズワイド60cmを設置しています。収納力が高く、鏡が両開きで中が見やすいのがポイントです。

Vシリーズ/TOTO

使いやすい機能とリーズナブルな価格で導入しやすい洗面台。賃貸物件に人気です。

ユニットバスは今回交換せず、既存のものをクリーニングしています。

浴室の壁には前回のリフォーム時に設置された埋込み式の給湯器があるため、こちらで洗面とお風呂で使用するお湯をまかなえます。

トイレは床と壁のクロスを交換しています。

トイレの照明はブラケットライトを採用し、スタイリッシュな雰囲気を演出しました。

便器本体の交換は今回せず、温水便座だけ交換しています。

和室から洋室へ変更して人気の設備ホスクリーンを設置するリノベーション

ビフォー_洋室_2LDK
Before
ビフォーアフター_洋室_2LDK
After
ビフォーアフター_洋室_ホスクリーン_2LDK
After

玄関から入って左の居室も和室から洋室へ変更しました。

お部屋を入って左に可動棚を設置し、収納スペースを確保しています。

照明はダウンシーリングを設置しました。

天井と壁はクロスを張替えています。

また、部屋干しに便利なホスクリーンも設置しました。ホスクリーンは外して収納が可能なので、入居者様のニーズに合わせてご利用いただける設備です。

このお部屋のリノベーション事例動画

今回のリノベーション費用総額は、税込330万円でした。

コスト削減ポイント

もともと床や浴室などを一度リフォームされていた物件だったため、費用のかかるユニットバスの交換等がなくコストが抑えられました。

また、今回のリノベーションに使用した建具はすべてLIXILのラシッサを採用しています。

ラシッサ/LIXIL

豊富なバリエーションで、お部屋のデザインにあう建具が必ず見つかります。

イメチェンでは、今回の事例のような賃貸物件から戸建ての物件まで幅広く承っております。

お持ちの物件のリノベーションを検討されている方は、お気軽にイメチェンまでお問い合わせください。

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