【バランス釜交換】1LDK分譲マンションをデザイナーズマンションにフルリノベーション|神奈川県横浜市のリノベーション事例

1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。

今回は神奈川県横浜市にある築47年2DKの分譲賃貸マンションの一室を、2LDK→1LDK39.6㎡)に間取り変更しリノベーションした事例をご紹介します。

築年数40年以上の物件ですが、リノベーションで古さを感じさせない刷新されたお部屋になりました。

神奈川県横浜市でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。

背景

・これから賃貸物件として貸し出すためにリノベーションしたい

イメチェン後

・自転車が置けるほどの広さを持つ玄関で他物件との差別化◎

・照明やデザインにこだわり築古を感じさせないカッコいいお部屋に

・2LDK→1LDKへ間取り変更

それでは順にご紹介いたします。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国35店舗で展開しています。

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「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!

物件概要

物件種別分譲賃貸マンション
住所神奈川県横浜市
竣工年月1976年3月(リノベーション当時 築47年)
構造RC造
間取り(面積)2DK→1LDK39.6㎡
リノベーション費用505万(税込)
平面図
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リノベーション内容

  • 天井・壁クロス張り替え
  • 分電盤交換
  • 玄関ドア塗装
  • 洗濯パン・洗濯水栓交換
  • パイプハンガー設置(寝室と洗濯機置き場)
  • 間取り変更
  • シャワーヘッド・バスタブ交換(浴室)
  • 給湯器設置
  • 独立洗面台設置
  • キッチン交換
  • 木部・一部巾木設置・窓枠塗装
  • エアコン交換(エアコン手配はオーナー様)
  • ライティングレール設置
  • 天井補強
  • 窓枠カバー工法
  • その他

自転車が置ける!背高シューズボックスもついた高機能玄関にリノベーション

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神奈川県横浜市_分譲賃貸マンション_ リノベーション_築40年以上_ビフォーアフター
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玄関の框(かまち)部分を解体し、斜めに入り組んだ玄関にすることで自転車が置けるスペースが完成。

土間の床材はサンゲツのフロアタイルにし、目地棒を入れて高級感アップ。

目地棒とは?

建設物などに3ミリ程度のくぼみを作るための部材です。

本物のタイルのように仕上げたい時や高級感を演出したい時におすすめです。

一般的に分譲賃貸マンションの玄関ドアは、通路側=共用部分とされ、塗装などができません。

よって内側部分のみ塗装で仕上げました

シューズボックスは解体し、高さのある可動式棚を設置。

可動式なので、背の高いブーツやスーツケースなども収納可能。

ライフスタイルに合わせてお使いいただけます。

シューズボックスは汚れが目立たないよう黒いクロスを施しました。

マットカラー×ペンダント照明でおしゃれなトイレ空間&洗濯置き場も一新

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神奈川県横浜市_分譲賃貸マンション_ リノベーション_おしゃれ_トイレ_ビフォーアフター
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おしゃれなカフェにあるようなトイレに仕上がりました。

扉にはパナソニック・ベリティスシリーズのクラフトレーベル、ブラックオーク柄を採用。

ペリティス:クラフトレーベル/パナソニック

ドアに合わせてガラスやハンドルを選べたり、プレートを飾ったりと自由自在にアレンジできます。

トラディショナルな雰囲気で高級感ある人気の内装ドアです。

トイレ横には手前から奥にかけて、おしゃれさを邪魔しない収納棚を設置。

タオルハンガー、ペーパーホルダー、一部のクロスはマットな色に。

照明のデザインと位置はオーナー様のアイディアです。

Before
After

トイレ横の洗濯機置き場も一新し、洗濯版は交換、ハンガーレールや棚を設置し使いやすくなりました。

浴室と脱衣所はシンプル且つ機能性アップで使いやすくリノベーション

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神奈川県横浜市_分譲賃貸マンション_ リノベーション_脱衣所_独立洗面台_ビフォーアフター
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在来工法の浴室の隣には洗面ボウルがついており、独立洗面台がありませんでした。

脱衣スペースを増設し、独立洗面台を設置。

元の浴槽はバランス釜となっており浴槽隣に給湯器がありましたが、共用部に給湯器を移動。

TOTOの1116サイズ(1100×1600mm)採用し、追い焚き機能と浴室乾燥機もついた最新設備になりました。

1LDKは単身のイメージがありますが、広さがあれば二人暮らしにも使えます。

追い焚き機能があれば二人暮らしにも◎

脱衣所にも可動式の棚を設置して収納力アップ。

洗面化粧台は薄型タイプ750×450mmのパナソニック・シーラインを採用しました。

シーライン/パナソニック

どのテイストにも馴染むデザインの洗面台。

お掃除にもこまらない設計になっています。

工事風景
工事風景

今回は1116サイズの浴槽を入れるために、タイルやコンクリート壁を解体。

給水管・給湯管・追い焚きの配管をマルっとリニューアルしました。

築古物件には、壊せる壁と壊せない壁があるので、注意してください。

センスが光るLDK部分!ペニンシュラキッチンやレンガ調ウォールでかっこいい居室にリノベーション

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神奈川県横浜市_分譲賃貸マンション_ リノベーション_ブラケットライト_ビフォーアフター
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システムキッチンには、LIXILティオの天板が広いタイプ(ペニンシュラ型)を採用。

ティオ/LIXIL

マンションでも戸建てでも空間に合わせやすいコンパクトで高機能なシステムキッチン。

ペニンシュラキッチンとは?

対面型キッチンの一種で、キッチンカウンターの左右片方が壁に接するタイプです。

カウンタースペースで仕事をしたり、食事を取ったり、シーンに合わせて使えます。

レンガ調のクロスにはブラケットライトを合わせて。

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神奈川県横浜市_分譲賃貸マンション_ リノベーション_1LDK_ビフォーアフター
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神奈川県横浜市_分譲賃貸マンション_ リノベーション_可動式棚_ビフォーアフター
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リビング部分は元々6畳和室+押し入れでした。

今回は押し入れを解体、畳はフローリングにして広いリビングを作りました。

隣の居室は寝室として使える個室に。

キッチン・リビングと寝室の仕切りには、サンワカンパニーの間仕切りを。

天井まで続く間仕切りの扉はオーダーではなく、床の高さを調整して既製サイズを設置出来るように対応。

元々腰窓のような仕切りがあったところははめ殺し窓(FIX窓)を設置し、ベランダから寝室に採光できるようになっています。

押し入れは解体し、枕棚とパイプハンガーを設置。

収納スペースに扉はつけていませんが、かっこよく「見せる収納」が可能。

工事中

※今回は一度床を外して、置床工法で遮音工事をしています。

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神奈川県横浜市_分譲賃貸マンション_ リノベーション_間取り変更_ビフォーアフター
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入居者様がリモートワークされることを想定し、Webミーティングで背景に映ると好印象な壁デザインに。

Before
神奈川県横浜市_分譲賃貸マンション_ リノベーション_カバー工法_ビフォーアフター
After
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バルコニーに面する掃き出し窓はカバー工法でリフォームしております。

掃き出し窓は、オーナー様が直接窓の専門業者様に発注されています。

カバー工法とは?

既存の窓枠に新しい枠を被せて補強するリフォームのこと。

天井の下地工事をしっかり施し、川口技研のホスクリーンを設置。

オプションで壁掛け収納可能な物干し竿もついています。

【動画あり】デザインにこだわりたいリノベーション・リフォームはイメチェンにご相談ください

今回は、神奈川県横浜市にある分譲賃貸マンションをフルリノベーションいたしました。

玄関扉を開ければ、まるでカフェのような刷新されたおしゃれなお部屋に。

他にないこだわりのお部屋つくりを検討中の方は一度イメチェンにご相談ください。

イメチェンでは賃貸住宅や中古住宅のリフォーム、リノベーションも積極的に請け負っています。

一般住宅から投資用不動産まで幅広く対応可能。

詳細はパンフレットに記載しておりますので、ぜひダウンロードをお願いいたします(スクロール下にございます)。

ご興味をお持ちいただいた方はお気軽にお問い合わせください!

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