この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都練馬区の築35年の木造の1Rのアパートをリフォームした事例について、ご紹介していきます。
・築古を感じさせるお部屋の印象を変えたい
・不人気設備の3点ユニットバスをコストをかけずにリフォームしたい
・アクセントクロスを採用したデザイン性の高いお部屋にイメチェン
・ローコストでビジネスホテルにあるようなオシャレな3点ユニットバスに
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
| 物件種別 | 賃貸アパート |
| 住所 | 東京都練馬区 |
| 竣工年月 | 1987年5月（リフォーム当時 築35年） |
| 構造 | 木造 |
| 間取り（面積） | 1R +ロフト（18㎡） |
| リフォーム費用 | 87万（税込） |
リフォーム内容
主な工事内容は、以下の通りです。
- クッションフロアの張り替え
- クロス張り替え
- フローリング張り替え
それでは、お部屋のご紹介をしていきます。
玄関スペース
土間と床に塩ビタイルを上貼りし、框も綺麗に仕上げています。
壁・天井のクロスの貼り替えを行い、居室に使用しているアクセントクロスを採用して仕上げています。
下足箱が無いお部屋でしたので、玄関入って正面に可動式の棚を5枚設置しています。
1段あたり２足は靴を置けるスペースがあり、10足程度は靴を置く事ができます。
棚タイプなので、他の使い方にも応用できます。
キッチン
キッチンは、既存のものは解体・撤去し、サンワカンパニー様のミニモラスという新しいキッチンを設置しました。
イメチェンYouTubeチャンネルで紹介しています単身者物件に最適なオシャレなキッチン！ミニモラスのお薦めポイント！
ワイドが90cmのコンパクトなサイズです。
通常、天板部分に加熱器（IHやガスコンロ）が設置できますが、今回は卓上デザインのIHコンロを別でセットする形にしました。
理由は、加熱器があるタイプのキッチンを導入すると、キッチンその物の金額も高くなりますし、施工の工事費用もかかります。
コストを削減したい場合は、今回のように加熱器の付いていないキッチンと卓上型のコンロを用意して対応することもひとつの方法です。
居室
ロフト付きのお部屋で、下のスペースが13㎡、ロフトスペースが5㎡、合計18㎡の広さになっています。
1㎡1万円の18万円で表層工事を行なっています。
オーナー様と相談した結果、今回は20代の男性をターゲットにして天井、壁のクロスの貼り替え、床は塩ビシートの上貼りを行なっています。
アクセントクロスには、レンガ調のデザインと天井にはダークネイビーのクロスを採用しました。
ロフトスペースも下の居室と同様に、天井・壁のクロスの貼り替え、床は塩ビタイルを上貼りしています。
アクセントクロスも同様のデザインを採用しました。
梁の部分にも木目調のクロスを貼って仕上げています。
お部屋の雰囲気に合わせて、照明もオシャレな物に交換しました。
イメチェンの基本工事のカーテンレール交換、スイッチコンセントカバー交換、ルームクリーニングも行っています。
こちらのお部屋は天井高がありますので、洗濯物干しについては昇降式のものを採用しました。
イメチェンYouTubeチャンネルでご紹介していますリフォームで室内物干しをつけるなら「昇降式ホスクリーン」がおすすめ！
キッチンに向かって左手にある収納扉と、キッチン右手にある3点ユニットバスの扉、その上部にある吊戸は、濃い茶系のシートを貼って仕上げています。
3点ユニットバスは、サーモスタット水栓の交換・ブラケットライトの交換・LED照明付き鏡の交換・壁面にシートを貼って仕上げています。
3点ユニットバスは、入居者からの不人気設備にもなっており、リフォームを検討されるオーナー様も多いですが、施工費用がネックになって施工を諦めているオーナー様もいらっしゃいます。
今回の施工事例のように、3点ユニットバスそのものを活かした形で、シートを貼って照明・鏡を交換することで、ユニットバスの印象を大きく変える事ができます。
ユニットバス交換の費用に比べて1/3~1/4程度の価格で施工が可能です
是非参考にしてみてください。
いかがでしたでしょうか。
今回の工事費用は、税込みで87万円でした。
築30年越えで3点ユニットバスのお部屋でしたが、ライトやクロスなどデザイン性を高めることで物件の印象が大きく変わりました。
築古物件を所有されているオーナー様は、是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
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