この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
神奈川県横浜市のロフト付きワンルームを低予算でリフォームした事例をご紹介します
今回のイメチェンは、ローコストでデザイン性の高いお部屋を作りたいということで、リフォーム費用は税込みで58万円となりました。
・長期入居からの退去だったため、原状回復だけだと家賃を大幅に下げる必要があった
・工事が終了しオーナー様に引き渡しの段階で既に申込が入っている
・家賃を下げずに入居が決まった
それでは順にご紹介していきます。
物件概要
神奈川県横浜市の築30年木造アパートのワンルーム、ロフト付きの物件です。
18平米に、ロフト部分が５平米ありますのでトータルで23平米のお部屋になります。
平面図
玄関
玄関の扉は古く使用感のある状態だったのでシートを貼ってきれいにしました。
ポストの受け皿は塗装で仕上げ、ドアクローザーは交換しました。
シューズボックスも使用感がありましたので、下地処理をし塗装で仕上げています。
棚板の表面はオイル塗装で仕上げていますので、新品同様の見た目になりました。
トイレ
トイレドアの枠は塗装しました。
天井・壁のクロス貼り替え、床はクッションフロアの貼り替えを行なっています。
また、温水洗浄便座を取り付けました。
キッチン
キッチンの交換はしておりませんが、設備等を新しくしました。
キッチンのリフォーム内容は下記の通りです。
・電気コンロをIHのクッキングヒーターに変更
・シングルレバーの水栓を取り付け
・ミニ冷蔵庫を撤去し、収納スペースに変更
・ロフト階段下を冷蔵庫の置場と想定しコンセントを設置
・キッチン隣の古い棚を解体し可動式の棚に変更
居室
お部屋は、男性女性両方に好まれるようなデザインを意識してカラーコーディネートしました。
床はナチュラルな木目を。
クロスは、水色の量産クロスを使いました。
一般的に「量産クロスといえば白」をイメージされる方が多いと思いますが、最近は色のついた量産カラークロスも販売されています。
「デザイン性のあるお部屋づくりをしたいけど、コストはそこまでかけられない」という場合には、このような量産カラークロスもおすすめです。
ロフト下部分のグレークロスは量産カラークロスではなく、すこしコストをかけました。
水色×グレーで、さわやかでおしゃれなお部屋になりました。
家賃を下げずに入居決定！ビフォーアフター動画あり
いかがでしたでしょうか。
今回、4社で相見積もりをされたそうですが、価格とデザイン性など提案力を評価頂きイメチェンに決めていただきました。
工事終了後、家賃は下げず、すぐに入居が決定しました！
今回のように築年数の古いロフト付き物件をお持ちのオーナー様で、「家賃を極力下げたくない」という方は、水回りを大幅にリフォームすると工事金額が高額になりますので、ローコストでデザインを変更してみるというのも一つの方法です。
イメチェンでは、「リフォーム費用はそこまでかけられないけど、お部屋をどうにかしたい」などのご相談も受け付けております。お気軽にお問い合わせください。
■今回の工事内容■ ・クロス張替え（カラークロス） ・塩ビタイル貼り（既存フローリング） ・スイッチ、コンセントプレート交換 ・カーテンレール交換 ・玄関土間CF貼り ・木部塗装 ・建具塗装 ・下足箱扉塗装 ・下足箱棚板塗装 ・IHクッキングヒーター交換 ・キッチン水栓交換 ・キッチン横稼働棚交換 ・温水洗浄便座取付け ・鏡交換 ・コンセント増設
YouTubeチャンネルでは、より詳しくお部屋を紹介していますので、ご覧ください。
またチャンネル登録もよろしくお願いします。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
