この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
賃貸経営を行う上で、お部屋の間取りを入居者のニーズに合わせて考えるということはとても大切なこととされています。
お部屋の間取りは、入居者のニーズとの関係性も大きく、人気のある間取りをリフォームやリノベーションで取り入れることは空室対策の１つとなっています。
今までは、人気の高い間取りとして広いリビングがある１LDKや２LDKでしたが、コロナの影響により、人気の間取りに変化が起きつつあります。
コロナ後のこれから、ニーズが高まる間取りについて、ご紹介していきます。
コロナ後ニーズが高まる間取りとは
賃貸経営を行う上で、空室対策の１つとしてリフォーム・リノベーションは、物件の価値を高めるということでとても有効的な方法の１つとされています。
そのため、どこをリフォームするかということは、とても重要で入居者のニーズに合わせた形でリフォーム内容を検討することが一般的です。
その中でも、間取り変更は物件の価値を高める対策の１つとされてます。
例えば、２DKだったお部屋を、広いリビングがある１LDKに変更して、今時人気の高い広いリビングのお部屋にするケースなどは、よく採用されている事例です。
また、３DKのお部屋を２LDKに変更するケースも人気が高く、ココテラスでもよく提案する対策の１つとしています。
しかし、今年に入って流行しているコロナウイルスの影響で、入居者の求めるニーズに変化が起きています。
その理由の１つとして、 在宅ワーカーが増えていること があげられます。
コロナウイルスの影響により、多くの企業でテレワークでの業務が採用され始め、自宅で仕事をする方が急増しています。
ポイント お部屋で仕事ができる空間を求める人が急増
例えば、夫婦共働きで自宅で夫婦共々テレワークを行なっていた場合、WEB会議をする時など、お互いの声が気になり落ち着いて仕事が出来ないということも生じてしまいます。
自宅内で落ち着いて仕事ができる空間が欲しいというニーズは、高まっています。
ポイント 細切れのお部屋ニーズが高まっている
築古の物件では、２DKや３DKといった形の間取りが多い傾向にあります。
このような築古物件のリフォームは、今までは、広い空間を作ることが主流となっていましたが、今の時期に空室対策としてのターゲットを在宅ワーカーとするのであれば、現状の間取りを生かしてリフォームやリノベーションを検討することも物件価値向上の１つとして考えることが出来ます。
ココテラスでは このような在宅ワーカー向けの対策として リモートパックプランをはじめました。是非お気軽にご相談ください。
まとめ
コロナウイルスの影響がまだまだ続く状況ですが、これから空室対策をご検討されている方で、在宅ワーカーをターゲットに考えられているオーナー様がおられましたら、是非参考にしてみてください。
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