この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
賃貸経営をしていく中で、所有している物件のリフォームやリノベーションが必要になるケースは多くあると思います。
そのような時に、懸念材料の１つとしてリフォーム費用などのコストがあげられます。
特に、賃貸経営を始められたばかりの方や、資金的にまだ余裕がない方にとっては、コスト的な問題はとても重要なことです。
中には、銀行から借り入れをして対応する方もいらっしゃると思いますが、どのような準備をして借り入れの相談をするべきかわからない方も多くいらっしゃいます。
今回は、そのような銀行から不動産投資のリフォームローンを借りる際のポイントについて、元銀行員のイッシーさんをお迎えして、対談を行いました。
対談の中で、教えていただきましたリフォームローンを借りる際のポイントについて、ご紹介していきます。
対談の様子は、YouTubeチャンネルの方で配信しておりますので是非あわせてご覧ください。
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元銀行員から学ぶ「不動産投資のリフォームローン」を借りるコツとは
リフォームローンを借りる際のポイントは何ですか？
リフォームローンに限らず、銀行から借り入れをする際には、その借り入れの目的を明確に伝えることがとても大切になります。
リフォームローンの場合
・なぜ、そのリフォームをしなければならないのか ・ そして、そのリフォームをする事でどうなるのか
これらを、根拠を持って明確に説明する必要があります。
基本的には、空室を改善して家賃収入が入ってくるからリフォームをするという理由や、家賃を上げれる可能性があるからリフォームをするという理由が考えられます。
これらをしっかりと説明できれば問題ありません。
借り入れをしたい多くのオーナー様は、「リフォーム後に入居者が決まり、それにより発生する家賃収入で借り入れの返済が出来ます」と説明されると思います。
ポイント 返済が可能ということについて、説得力のある説明が重要になります
そのために、やっておいた方がいいことをご紹介します。
① 周辺の同等設備の物件の成約事例を集めましょう
ご自身が予定しているリフォーム内容と同等の物件の成約事例は、リフォームすることで入居が決まるという説明材料になります。
近隣の仲介業者さんに訪問して、ヒアリングを行うことで具体的な成約事例を集めることが出来ます。
その際に、いつ成約が決まったのかまでヒアリングしておくと更にいいです。
ここで注意ですが、成約事例でなく募集事例をいくら集めても、リフォームした後に入居が決まるという根拠としては説得力が足りませんので、成約事例ということにこだわり、出来るだけ数多く集めることをオススメします。
② 不動産会社さんの担当者の名刺を控えておく
ヒアリングの際、訪問された仲介の不動産会社さんの担当者の名刺は無くさずに保管しておきましょう。
銀行への説明資料の参考資料として、名刺のコピーを提出することで、ヒアリングを行なった裏付けにもなります。
可能であれば、名刺にヒアリング日時を記入しておくことで、信用度が増します。
また、銀行員も現地調査で、周辺の不動産会社に訪問し情報収集を行なったりすることもあります。
そこで得た情報等も含め、銀行内の審査部門に共有することになるため、借り入れの依頼者側から名刺など細かな情報を提供しておくことで、銀行員の作業量を減らすことに繋がりますので、１つのポイントにもなります。
まとめ
借り入れを検討されている不動産投資家の多くは、ご紹介したようなポイントをご存知ない方も多くいらっしゃると思います。
ポイントを抑えて資料を揃えておくだけでも銀行側からすると、信用度が増し、借り入れできる可能性も高くなりますので、これからリフォームやリノベーションをお考えの方で借り入れも検討されている方は、是非参考にしてみてください。
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