この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国４０拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
東京都渋谷区、築40年の中古分譲マンションを3DK→2LDKにリノベーションした事例についてご紹介します。
中古分譲マンションを購入され、ご自身がお住まいになるためご依頼をいただきました。
今回はイメチェン下北沢店が担当しました。
使用した主要設備の製品名もご紹介しておりますので、ぜひ最後までご覧ください。
- 具体的な間取りの要望や予算上限が明確にあり、その範囲内でどこまでご要望を反映できるか、コストマネジメントを含め施主様と一緒に考えました
- 3DK→2LDKにリノベーション、広く快適な間取りを実現
- キッチンにあった洗濯機置き場を新しく脱衣所に移設、動線もスムーズに
- 居室を贅沢な収納空間にイメチェン
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェン」
リフォーム前
リフォーム後
定額制リフォーム「イメチェン」とは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国40店舗で展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リノベーション施工内容
- 天井・壁クロス張り替え
- ナオスフローリング施工（床）
- 間仕切り施工
- 壁の造作
- 洗濯機置き場移設
- 洗面化粧台移設・交換
- コンセント増設
- 木部・建具塗装
- ダウンライト・ブラケットライト取り付け
- 扉変更
- トイレ出入口移設
- エアコン・エアコンコンセント交換
- キッチン交換
- シューズボックス撤去
- 浴槽交換
- トイレ交換
- 可動式棚設置
- その他
広いリビングには間仕切りを造りプライベート空間を確保
LDKにはプライベート空間を作れるように、間仕切りを造りました。
間仕切りを開くとひと繋がりになり、広く開放感のあるリビングスペースになります。
エアコンは新しい物に交換、普段は窓を開けてお過ごしになるため、1台で2部屋を対応できるサイズのエアコンを設置しました。
エアコンのコンセントも室外コンセントから、室内コンセントに交換したことでより使いやすくなりました。
建具の取り付けで生まれたデットスペースを有効活用し便利な棚を設置、機能的な収納スペースを造りました。
カーテンボックスには、新しくクロスを張っています。
リビングの扉はLIXILのラシッサSに交換。
ドア枠は茶色・建具は白色に統一することで、一体感のあるシンプルでおしゃれな空間になりました。
どんなインテリアにも馴染みやすいベーシックなデザインと、豊富なカラーバリエーションが特徴です。
床は遮音フローリングの上からでもしっかりと張ることのできる、ナオスフローリングで上張りをし、より快適で使いやすい床にアップグレードしました！
今回の床の施工は、イメチェンのミドルプラン1㎡×1､5万円で対応しました。
床に衝撃が加わった際に発生する音を軽減する特殊なフローリングで、
マンションなどの集合住宅では階下の騒音対策としてよく用いられるフローリングです。
リビングの様子はYoutubeで詳しく紹介しています。
キッチンはクリナップのラクエアに交換
キッチンはクリナップのラクエア（2100サイズ）に交換、30㎝程キッチンスペースが広く快適になりました。
レンジフードは既存の物をそのまま使用しています。
インテリアに合わせやすい豊富なデザインとカラーバリエーションが特徴で、自分らしいキッチンが演出できます。
キッチンは躯体壁のためコンセントが設置できず、キッチンカウンターにオプションで2口コンセントを付けました。
キッチンにコンセントを増設する際は、キッチンカウンターにオプションでコンセントを付けた方が、通常の施工よりコストが抑えられるのでオススメです◎
キッチンの様子もYoutubeで詳しく紹介しています。
キッチンにあった洗濯機置き場を脱衣所に移設！動線もスムーズに！
キッチンスペースにあった洗濯機置き場を、脱衣所に移設しました。
脱衣所の大きさは変えず、もともと洗面台があった場所に洗濯機置き場を移設し、トイレの出入口だった場所に洗面台を移動するという大胆なリノベーションを行いました！
洗濯機置き場の上部には、2段の可動式の棚を新しく設置しました。
浴槽はTOTOのWH（1216サイズ）に交換。
位置などは変更せず、浴槽のみ交換しました。
シンプルでコンパクトな設計で、狭いスペースにも設置しやすいのが特徴です。
カウンター式の洗面台はジャニス工業、ミラーはIKEAの物を設置しました。
ダウンライトとブラケットライトも今回の工事で取り付けています。
様々なデザインとサイズがあり、設置場所や好みに合わせて選ぶことができます。
トイレは賃貸物件でもよく使われる、リーズナブルなLIXILの物に交換しました。
以前は脱衣所にあったトイレの出入口を廊下側に移設したことで動線もスムーズになりました◎
間口を広げて出入りしやすく、壁を広げることでトイレ空間も広く快適になるようリノベーションしています。
トイレ扉も片開き戸に交換しました。
お金をかけるところと、かけないところのバランスをとる事で、コストを抑えることができます◎
明るく使いやすい理想の玄関にリノベーション
もともと設置されていた下駄箱を撤去し、間口を広げ施主様がお持ちの家具を設置できるようリノベーションしました。
施主様のご要望で、居室の収納を玄関側から使用できるように造り替え、コンセントも増設しています。
居室を贅沢な収納空間にリノベーション
居室は納戸として使用したいとのご要望があり、壁側にパイプを付けオープンクローゼットとして使用できるようリノベーションしました。
納戸としてはもちろん、ワークスペースとして使用するなど色々な使い方でできるのもいいですね◎
壁紙も張替え、エアコンも新しく設置しています。
主寝室のウォークインクローゼットは左右で異なる機能を持たせた収納にイメチェン！
主寝室は以前あったウォークインクローゼットを、左右で異なる機能を待たせた収納にイメチェン！
片側はクローゼットとして衣類を収納し、もう片側は可動式の棚にして様々なアイテムを収納できるようにリノベーションしています。
可動式の棚の上部には、インターネットの配線類などを収められるようリノベーションしました。
ごちゃつきがちな配線類も収納内に収めることで、部屋をすっきりと保つことができます◎
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリノベーション費用は総額673万円（税込）でした。
今回のリノベーションでは、施主様の具体的な間取りへの想いと、明確なご予算という枠組みの中で、最大限にご要望を反映できるようWEBなども使い話し合いを進めてまいりました。
間取りの変更や洗濯機置き場の移設などご要望を最大限に反映し、コストを抑えながらも理想を実現。築40年の面影を残しつつも、これから何十年と快適に暮らせる、未来を見据えたお住まいが完成しました！
今回の事例のように築古物件をイメチェンしたいとご希望の方は、物件の状態に合わせたご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
- キッチン▶︎ラクエア/クリナップ（カラー：アコードホワイト）
- 浴槽▶︎TOTO／WH
- 洗面化粧台▶︎ジャニス工業／スクエアライン（カラー：テーブルミディ）
- ミラー▶︎IKEA
- キッチン扉▶︎LIXIL／ラシッサS
イメチェン下北沢店はデザイン性の高いリフォーム・リノベーションを得意としており、ご希望や予算に合わせてご提案いたしますので、お気軽にこちらからお問い合わせください！
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国40拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
一般住宅（分譲マンション・戸建）をおしゃれなお部屋へ！
リフォーム前
リフォーム後
定額制リフォーム「イメチェン」とは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなお部屋にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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