相続した1DK分譲マンションをデザインリフォーム/東京都杉並区/イメチェン下北沢店 | 1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

相続した1DK分譲マンションをデザインリフォーム/東京都杉並区/イメチェン下北沢店

この記事の監修者 篠原 昌志

(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。

現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。

東京都杉並区にある築42年の分譲賃貸マンションをデザインリフォーム!

施工担当はイメチェン下北沢店です。

築年数がある程度経過すると、配管も劣化するので、給水菅・給湯管を更新して漏水防止。

使えるものは使いつつ、古さが目立つ水廻りを中心に設備交換し、コスパよくおしゃれにリフォームしました!

背景
  • 相続で引き継いだ物件をリフォームして賃貸に出したい
  • 新築時からほぼリフォームされていない状態
  • 水廻りが古い
イメチェン後
  • 古さが目立つ水回りを中心にリフォーム
  • 和室は床張りに!押し入れの襖はクロスで貼り替え
  • オーナー様のリクエストに合わせて特徴的なデザインに

それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。

まずはリフォームのプロに相談しませんか?

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「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!

物件概要

物件種別分譲賃貸マンション
住所東京都杉並区
竣工年月1982年5月(リフォーム当時 築43年)
構造RC造
間取り(面積)1DK29.15㎡
リフォーム費用380万円(税込)
平面図
東京都杉並区_
※間取り変更は特にありません

リフォーム施工内容

  • インターホン交換
  • システムキッチン交換
  • ユニットバス交換
  • 畳撤去→床上げ
  • エアコン交換
  • 窓枠・建具塗装
  • 給湯器交換
  • 配管更新(給湯管・給水管)
  • 浴室暖房乾燥機設置
  • 洗面ボウル設置
  • 洗濯機パン交換・サイズ変更
  • フロアタイル施工
  • 天井クロス施工
  • トイレ床塩ビタイル施工
  • トイレ便器交換
  • その他

和室は床上げしてフロアタイルに&収納も機能性UP

Before
東京都杉並区_1DK_リフォーム後_和室_襖_クロス
After
東京都杉並区_1DK_リフォーム後_和室_襖_クロス
After

和室の畳を撤去し、床上げしてフロアタイルを貼りました。

ラミネート天井は上貼りをして下地を作り、クロスで仕上げました。

窓枠の木部は塗装しました。

襖はクロスを上貼り。

押し入れの中段を取って、クローゼット仕様に。

高さが出たので、コートなどの長い物もかけられるようになりました

壁のクロスは腰より下の部分の色を変え、特徴的なデザインに。

オーナー様のご要望に合わせてインパクトのある内装に仕上げました。

押し入れの奥にメーターボックスがあり、配管のリニューアルのついでに底板も張り替えました。

東京都杉並区_1DK_配管交換

使えるものを活かしたDKスペース!キッチンはLIXILティオ

Before
After
Before
After
After

キッチンはLIXILのティオ、カラーはシルバーグレーです(サイズ1200mm)。

ティオ/LIXIL

キッチンタイプ、デザインなど選べる種類が多く、新築からリフォームまでぴったりのキッチンが見つかるTIOシリーズ。

コンパクトながら機能性も高いのが嬉しいところ◎

キッチン幅は少し狭めてフリースペースを作り、ご入居される方が自由に食器棚などを置けるようになっています。

元のキッチンタイルを敢えて一部残してアクセントに。

レトロな雰囲気が出て可愛いですね。

キッチン横のボックスのような出っ張りは配管です。

床下の配管を更新するために、壁面から引き込んでいます。

配管工事は動画でより詳しくご紹介しています。

Before
東京都杉並区_1DK_リフォーム後
After

入り口のドアと巾木は塗装で仕上げました。

ユニットバスはリノビオフィット!丸くてかわいい洗面ボウルも

東京都杉並区_1DK_リフォーム後_ユニットバス_リクシル_リノビオフィット_洗面ボウル
After

ユニットバスはLIXILのリノビオフィット、1116サイズに交換。

2点ユニットバスは分離なし。

独立洗面台がないので、丸くて可愛い洗面ボウルを設置しました。

入居者から喜ばれる設備、浴室暖房乾燥機も設置して、快適な水廻りになりました。

リノビオフィット/LIXIL

マンションリフォーム用のシステムバス。

コンパクトサイズながらゆったりを実現。鏡面だけでなく、浴槽もカラーが豊富です。

きれいな既存設備はそのまま!表層はしっかりリフォーム

特に電気工事などはしていませんが、電球を人感センサー付きのものに変えました。

玄関に人感センサーがあると何かと便利ですよね。

廊下と土間はタイル調に。

シューズボックスもそのまま活用。

床と壁、天井もDK部分と同様にリフォームしています。

建具は塗装で仕上げました。

洗濯機置き場はサイズ変更

Before
After

洗濯機置き場は二槽式洗濯機のサイズになっていましたが、奥行きを広げて普通サイズの洗濯パンを置けるようになりました。

洗濯機置き場の床を開けて配管工事をしました。

東京都杉並区_1DK_配管工事

トイレ交換&床はおしゃれなパターンに

Before
After

トイレは便器交換、壁紙張り替え。

床は塩ビタイルを施工しました。

位置はそのまま変更ありません。

配管更新工事

東京都杉並区_1DK_リフォーム_配管工事_給水管_給湯管
東京都杉並区_1DK_リフォーム_配管工事_メーターボックス
東京都杉並区_1DK_リフォーム_配管工事_メーターボックス

漏水防止のため、給水管・給湯管も更新しました。

メーターの先から配管を新しくし、配管は押し入れの下部に続いています。

今回は配管周りがコンクリートブロックだったので穴を開けることができましたが、コンクリートの躯体になっている場合は建物の構造を支えているため、壊したり穴を開けたりする工事ができません。

動画でよりわかりやすく解説しています。

このお部屋のリフォーム動画と費用総額

リフォーム費用は、消費税込みで380万円でした。

給湯器・給湯管の更新をする場合としない場合では、40万円ほど費用が変わります(物件の構造や配管の長さ等により変動します)。

こちらの物件は配管ルートがうまく取れたので、40万円程度で交換できました。

今回施工を担当したイメチェン下北沢店は、ポイントリフォームからフルリノベーションまで、ご希望に沿った提案をしております!

該当地域でリフォーム・リノベーションをお考えの方は、ぜひお気軽にお声がけください!

イメチェンでは投資用不動産から一般住宅までリフォーム・リノベーション可能!

全国に施工エリアを拡大中ですので、お問い合わせをお待ちしております。

この記事の監修者 篠原 昌志

(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。

現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。

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「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。

施工エリアの確認だけでも大歓迎

見積もり依頼も大歓迎です!

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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください

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関東エリア埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部
中部エリア静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺
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