この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は東京都中野区にある築22年、2LDK（53㎡）の賃貸マンションです。
築浅物件なので既存の設備を活用しつつ、リフォーム補助金をうまく利用してカントリー調のお部屋へ全面リフォームしました！
東京都中野区で補助金を利用したリフォームをご検討の方は、ぜひ参考にしてください。
- 賃貸経営されているオーナー様がマンション購入してリフォーム希望
- 賃貸物件にするか親族に住んでもらうかはまだ未定
- 気になる箇所を補助金利用でコスパ良くリフォーム！
- カントリー調のかわいい雰囲気のお部屋へイメチェン
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３７店舗で展開しています。
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物件概要
分譲マンションのリフォーム内容
- フローリング上貼り
- クロス交換
- アクセントクロス施工
- 内窓設置
- 建具交換
- システムキッチン交換
- 水栓交換
- ユニットバス交換
- ウォシュレット交換
- ダイノックシート仕上げ
- その他
レンガ調のアクセントクロスとカントリー風の扉でかわいらしいリビングにリフォーム！
壁のクロスは、部分的にアクセントクロスへ貼り替えしています。
既存のフローリングはところどころ黒ずみや劣化が激しかったところがあったため、段差や床暖房などのかねあいで薄いフローリングを上貼りしています。
床暖房が設置されているため、耐熱仕様のフローリング材、Panasonic USUI-TAを採用しました。
1.5mmのリフォームフローリング。
塩ビタイル（2.5~3mm）の半分の厚みで、床暖房に上貼りしても影響が少ないフローリング材です。
収納に関しては、既存のままで今回施工していません。
リビングの扉にはLIXIL ラシッサD（カラー：グレーアッシュ ドアノブはアイアンブラック）を導入しました。
扉の窓はオーナー様のご要望で、すりガラスを採用しています。
ラシッサD：パレット、ラテオ、ヴィンティア、キナリモダン、ノースフォレストの5つのレーベルからお部屋のイメージに合う建具を選べます。デザイン性の高いシリーズです。
ラシッサS：スタンダードな柄が揃えられており、どんなインテリアにも柔軟に合わせられるデザインが魅力です。
扉にはオプションでソフトモーションを設置しています。
ドアを閉めるとゆっくり引き込んでピタッと閉まり、閉める時の衝撃音を吸収する装置。
風などでバタンと閉まる部屋につけるのがおすすめです。
約5,000円程度の追加費用で取り付け可能。
扉を交換する際に壁の位置を考慮し、扉の向きを変更して仕上げました。
リフォームの際に扉を交換するならば、吊元の位置が既存のままで使いやすいかに気をつけておくと良いでしょう。
また、既存の扉にはドアクローザーがありましたが、デザイン性を考慮してドアクローザーのないすっきりしたデザインを採用しています。
内窓にはLIXIL インプラスを設置しました。
優れたデザイン性で空間に調和するリノベーションシリーズ。インテリアに馴染む「デザイン」の観点で選べる内窓です。
枠は淡色柄が多い中で珍しいブリュームメタルグレーという色を採用しました。
少しコストは上がりますが、リフォームの際に周りとあわせたデザイン性にこだわりたい方におすすめです。
既存の窓は右側がFIX窓だったため、インプラスの既製品では対応できませんでした。
そのため、今回は実寸サイズに合わせて3枚立てで制作しています。
シンプルで機能的なシステムキッチン・LIXILシエラSへ交換するリフォーム
システムキッチンはLIXIL シエラSのI型（ワイド：2550、カラー：グレージュスタッコ）へ変更しました。
シンプルなデザインで使いやすいのが魅力のシステムキッチン。
システムキッチンは収納力があり、中の物を取り出しやすいスライドタイプ。
天板は人工大理石、ガスコンロはホーロートップを採用しました。
深型の食洗機も付属しています。
キッチンのコンセントの位置は変更せず、周りのパネルを上貼りしました。
2つあった水栓は、オールイン水栓として一つにまとめています。
水廻りは既存の設備を利用してコストを抑えつつもスタイリッシュな雰囲気にリフォーム！
洗面所の扉の表面はダイノックシートで施工しています。引手はマットブラックに交換しました。
洗面台は既存の洗面台をそのまま活かし、水栓交換だけしています。
ユニットバスはLIXIL リノビオVシリーズ Fタイプ（サイズ:1418 ）へ交換しています。
”心地よいバスタイム”を求めて自分らしくカスタマイズできるユニットバス。選べる壁の色も豊富です。
オプションで標準仕様のバケットライトからダウンライトへ変更しています。
ダウンライトにすると、すっきりした印象になって雰囲気がかなり変わります。
シャワーヘッドも交換しました。
トイレの扉に関しても、洗面室と同じくダイノックシートで仕上げてハンドルを交換しています。
トイレの右側の壁クロスはアクセントクロスへ貼替えました。
また、便器は交換せず、オーナー様とご相談してウォシュレットのみ、袖付きタイプへ交換しています。
ウォシュレットはリモコン付きよりも、袖付きタイプのほうが若干安くなります。
居室はアクセントクロスを交換するリフォーム
玄関を入って両側にある居室は、二部屋どちらも同じ施工内容になります。
リビングよりも床の痛みは少なかったので、既存のフローリングを使用しています。
ウォークインクローゼットの扉はダイノックシートで表面を仕上げ、ハンドルを交換しました。
また、壁一面のクロスをアクセントクロスへ交換しました。
このお部屋のリフォーム事例動画
今回のリフォーム工事費用総額は、税込みで343万円でした。
今回の施工ではリフォーム補助金を申請したため、343万円からさらにお安くなっています。
対象となった工事の補助金を試算すると、約26万円でした。
補助金の対象になったリフォーム工事は以下の通りです。
- 内窓（インプラス）
- キッチンの水栓とレンジフードと食洗機
- 断熱浴槽
- 洗面台 水栓
工事の部位ごとに補助金を使えることになります。
特に今回の工事で最も補助金が高額になったのは内窓で、東京都と国の補助金をあわせた金額の約17万円でした。
東京都にお住まいの方なら、今回のような掃き出し窓の内窓設置で工事費が16万程度割引になります。
リフォーム補助金の申請は施工会社から代理申請します。
工事費用は施主様にまず全額立て替えていただき、後で施工会社から施主様の口座へ補助金を振り込む流れです。
施工会社からリフォームの施工内容と工事のビフォーアフター写真などを添付して申請し、当月締めでその翌月末に施工会社へ入金されます。
振込日は施主様と施工会社へはがきでお知らせがあり、補助金の入金後、施工会社からオーナー様へ振り込まれます。
イメチェン練馬店では補助金申請などのサポートにも対応しております。
練馬区や近辺エリアで物件をお持ちの方は、お気軽にお声がけください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
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