この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回ご紹介するのは東京都新宿区にある築54年、4LDK（150㎡）賃貸マンションのリノベーション事例です。
物件オーナー様のご親族がお住まいだったマンションを、これから貸し出すために改修しました。
150㎡の広さと部屋数の多さを活かして、快適でホテルライクな物件にイメチェン！
中古マンションのリノベーションに興味がある方は、ぜひご覧ください。
- 親族がお住まいだったお部屋を、これから賃貸として貸し出すためにリノベーションを希望
- 全体をモノトーンカラーに統一してスタイリッシュに！ラグジュアリーホテルのようなお部屋に
- 「不便さを解消したい」という、オーナー様の心遣いが溢れるリノベーション
ビフォーアフター写真もあわせてご紹介しておりますので、ぜひ最後までご覧ください！
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
目次 閉じる
- 物件概要
- リノベーション内容
- 玄関はすっきり見せつつ収納力をしっかり確保
- 洋室はダウンライトとアクセントクロスでラグジュアリーな雰囲気に
- 和室は洋室に変更！白いアクセントクロスが上品な空間を演出
- 6帖の洋室にはエアコンを設置
- スタイリッシュなサニタリールームに豪華な洗面化粧台（LIXIL ルミシス）を導入！
- トイレは1か所増設！洗面化粧台（LIXILエスタ）とタイル調のアクセントクロスでおしゃれに
- 主寝室には間接照明と約2帖のウォーキングクローゼットを完備
- 22帖の広いリビング！調光可能な間接照明＆タイル調のアクセントクロスでホテルライクな空間に
- キッチンにはLIXILのノクトを導入！広いキッチンスペースが実現
- まとめ
物件概要
リノベーション内容
- フローリング上貼り
- ダウンライト設置
- 間接照明設置
- 建具交換
- アクセントクロス施工
- 洗面化粧台交換
- クローゼット設置
- トイレ増設
- トイレ便器交換
- ユニットバス交換
- キッチン交換
- 可動棚設置
- その他
玄関はすっきり見せつつ収納力をしっかり確保
もともと玄関にシューズボックスなどの収納はありましたが、その色味と配置で圧迫感がありました。
収納を玄関右側に集約し、明るい色味にしています。
収納にはカウンタータイプとトールタイプの2種類を設置。
容量は確保しつつ、圧迫感を軽減させるようにしました。
想定されるターゲット（ファミリー層、立地的な条件など）から、高い収納力を確保しました。
廊下のフローリングは、大建工業のハピアフロアで直貼りしています。
リアルな銘木柄が魅力のフローリング。傷がつきにくく、ワックス不要でお手入れがしやすいのが魅力です。
マンションの遮音規定に対応している製品を使用しています。そのため、クッション性があり、ややふかふかする感触です。
玄関土間には高級感のあるタイルを使用しました。
洋室はダウンライトとアクセントクロスでラグジュアリーな雰囲気に
建具も全て新しくしています。
和風の雰囲気を持ち合わせながら洋風のインテリアにもマッチする黒い木目柄。
こちらのお部屋は、約19帖（30㎡）の広い洋室です。
玄関から近く、プライベートルームからは離れたところに位置しています。
デスクを置いてワーキングスペースにしたり、趣味のスペースや来客を通せるお部屋として活用できます。
入居者様に応じて、様々な用途に使えるお部屋です。
正面の壁には、大理石調のアクセントクロスを使用しています。
本物の石のように見えてかなりオシャレです！
照明はダウンライトを設置しています。
調光機能付きなので、お部屋の用途に合わせて明るさを変えられるのがポイントです。
まぶしさを感じにくく、やわらかな光が特徴のダウンライト。調色や明るさなどのバリエーションが豊富です。
エアコンは新しく設置。
お部屋を出た廊下には、コートなどの長い衣服を収納できるクローゼットがあります。
その他、季節物の衣服や小物を収納できるように、クローゼットの1/3は可動棚、2/3はハンガーポールという仕様です。
和室は洋室に変更！白いアクセントクロスが上品な空間を演出
さらに廊下奥の和室は、洋室に作り替えました。
こちらもダウンライトを設置しています。
このお部屋は、入口から一段上がる形で床が組まれていたので、コンクリートの仕上がりがよくありませんでした。
そのため、施工時に左官でフラットに均した後に、上からフローリングを貼っています。
押し入れは、3枚の引違い戸タイプのクローゼットに変更しました。
壁の一面には白を基調としたアクセントクロスで仕上げています。
アクセントクロスにはカラーを使用しがちですが、今回は白地柄で上品なデザインのクロスを採用しています。
サッシは比較的新しかったので交換していませんが、窓枠は新しく設置しました。
6帖の洋室にはエアコンを設置
さらに廊下をすすんだ右手側には、6帖の洋室があります。
2枚の引き違い戸で開くタイプのクローゼットを設置しました。
全部屋、クローゼットの扉は折れ戸ではなく引き戸を採用しています。
こちらはエアコンがついていませんでしたが、新規でエアコンを設置しました。
冷媒管は天井裏を通してバルコニーへつなげていますが、それでは排水が逆勾配になってしまいます。
排水ドレーン管は壁から通して部屋の外へ出し、サニタリースペースの排水と合流させる形にしました。
エアコンの新規設置には冷媒管と排水管の経路、電源の確保が重要です。
スタイリッシュなサニタリールームに豪華な洗面化粧台（LIXIL ルミシス）を導入！
廊下の右奥にはサニタリールームがあります。
広くてかっこいいサニタリールームの中で一際存在感を醸し出しているのは、大きくラグジュアリーな洗面化粧台。
LIXILのルミシス（横幅：165cm）を採用しています。
人口大理石のカウンターと正面にあしらわれたタイルがエレガントで、まるで高級ホテルの洗面化粧台！
今回は下に収納が一部ないタイプで、椅子を置いて使用することを想定しています。
天板の横にあるコンセントは増設しました。
サニタリールームはドライヤーを使用したりするので、コンセントがたくさんあると便利です。
洗面化粧台の正面は、ルミシスシリーズで選べるモザイクタイルを選択しています。
天板は人口大理石で、鏡の中にも収納スペースがあるため幅広い使い方ができます。
洗面化粧台の背中側には、オープン収納の広い可動棚を設置しました。
ボックス収納にして中身が見えないようにする案もありましたが、オープンタイプの可動棚の方が圧迫感を感じさせず、スッキリした空間になりました。
サニタリールームの奥は浴室です。
ユニットバスにはLIXILのBZWシリーズ（サイズ：1616）を採用しました。
集合住宅用のユニットバスで、今回採用したのはいわゆる一坪サイズと呼ばれる大きさです。
浴室乾燥や暖房機能も付いています。
また、キッチンの給湯器とは別にお風呂・サニタリールーム専用の給湯器を設置しています。
敢えて水廻り専用の給湯器を設置したのは、お湯が早く出るようにするためです。
キッチンとサニタリールームは離れているため、リノベーション前はお風呂や洗面所でお湯が出るまでに時間がかかっていました。
広い面積のマンションならではの不便さを解消しました。
トイレは1か所増設！洗面化粧台（LIXILエスタ）とタイル調のアクセントクロスでおしゃれに
トイレは、サニタリールームの隣と玄関を入って左側の2箇所に設置しました。
お部屋の広さが150㎡あると、トイレは2箇所あった方が◎！
サニタリールームの隣に新設したトイレにはTOTOのZRを導入しました。
ウォシュレット一体型トイレ。凹凸が少ないのでお掃除も楽です。
玄関を入って左側のトイレは、施工前からあったものをリノベーションしています。
こちらは洗面化粧台を同サイズのLIXILのエスタに交換しました。
さまざまな場所・用途に応じられるコンパクトな洗面化粧台。ボウルのタイプを3種類から選べます。
オーナー様と相談し、鏡のまわりにはモザイクタイル調の質感のあるクロス（トキワ製）を使用しています。
タイル調のクロスは洗面スペースと相性が抜群です。
タオル掛にはカワジュンのタオルレールを採用しました。
主寝室には間接照明と約2帖のウォーキングクローゼットを完備
玄関から一番遠いこちらの洋室は、主寝室としての利用を想定して施工しました。
照明はダウンライトを設置しています。
また、壁の上部に幕板を設置し、裏からテープライトを施工して間接照明も設置しました。
部屋内の片開き戸を開くと、収納力を抜群のウォークインクローゼットがあります。
2帖分の広さがあるので、衣服だけでなくバックなどの小物もたくさん収納可能です。
22帖の広いリビング！調光可能な間接照明＆タイル調のアクセントクロスでホテルライクな空間に
広いリビングの一面には、石のタイルと見間違うほどの質感の良いデザインのアクセントクロス（サンゲツ製）を使用しています。
本物のタイルのようにみえる質の高いクロスを使用していますが、こちらはイメチェンの基本パックでも導入可能です！お気軽にお問い合わせください。
アクセントクロスの上には幕板を造作してテープライトを設置し、間接照明にしています。
照明を工夫すると、お部屋の高級感がUPします。
今回間接照明に使用したテープライトは、スマートフォンで調光・調色が可能です！
さらにダウンライトとキッチン側にライティングレールを設置しました。
リビングの扉には重厚感のある鉄の引き戸を採用しています。
スムーズな開閉でだれでも開けやすい設計の引き戸。開閉音が少ないのもメリットです。
今回のお部屋は建築法により防火区画を作る必要があったため、防火用の鉄扉を入れなければなりませんでした。
しかし折れ戸にすると扉のハンドルが廊下側へ出てしまい、廊下の有効幅が小さくなります。
そのため、建築法の防火基準を満たしつつ広く開けられる引き戸を採用しました。
引き戸にはお部屋のデザインに合わせた色のダイノックシートを貼ってデザイン性をUPしました。また、枠もその色に合わせて塗装しています。
リビング入口の横には、引違い戸を開くと収納スペースがあります。配管やメーターボックスが隠蔽されている場所のデッドスペースを有効活用しました。
今回のお部屋は、建築法によって防火を義務付けられる以下の条件を満たしています。
建築物の十一階以上の部分で各回の床面積の合計が百平方メートルを超えるもの
キッチンにはLIXILのノクトを導入！広いキッチンスペースが実現
キッチンは、石目柄とグレーを基調にしたスタイリッシュな雰囲気に仕上げています。
キッチンの床にも大建工業のハピアフロアを採用しました。
リビングは木目調でしたが、キッチンは石目調を選びました。
キッチンの床もL45で遮音対策ができるフローリングです。
キッチンにはLIXILのノクト（サイズ：2400）を導入しています。
「魅せると変わる、わたしの暮らし。」がコンセプトのシステムキッチン。デザインだけでなく、機能性も高いのが魅力。
後ろのカップボードも同シリーズの商品です。
広いキッチンスペースに合った大きなキッチンで、シンクまわりの機能が充実しています。
シンク下には、引き出し式の収納と食洗機を備えています。
正面にはキッチンの色と合わせたデザインのキッチンパネルを使用しました。
汚れやキズがつきにくいメラミン製パネル。キッチンだけでなく、トイレや洗面所、医療現場などにも活用されています。
色柄の種類が豊富です。
正面にはオーナー様のご希望で調味料を置けるスペースも設置しています。
また、6帖用のエアコンを設置しました。
キッチンスペースにエアコンを設置している物件はあまりありません。
今回は実際にお住まいになられていたオーナー様の経験から、「キッチンでの夏の暑さや冬の寒さは厳しいので改善して貸し出したい」という心遣いから設置されました。
さらに、給湯器のリモコンとおしゃれな手元灯も新たに取り付けました。
もともとL型キッチンのシンクが置いてあった場所には、収納スペースとして棚を設置しています。
棚の一番下は、配管を通しているスペースです。
また、パントリーとしての利用を想定して勝手口側に可動棚も設置しました。
カップボード下の収納がないスペースにごみ箱を入れられるように配慮しています。
キッチン収納棚の奥には、既存の給湯器をそのまま据えて活用しました。
その後ろには入居者様専用の勝手口があります。
まとめ
今回の物件ほど広いお部屋のリノベーションは、約3か月の工期が必要です。
こちらの物件は部屋ごとの間仕切りがコンクリートブロックの壁だったので、解体していく最中に壁を作り直していかなければなりませんでした。
着工前に計画していた間取りや設計から変更しなければならない箇所があったことが今回の苦労したポイントです。
リノベーション・リフォームでは実際に解体してみて初めて分かることもあります。
募集賃料は想定賃料（45万〜65万円）を少し上回る価格で設定したにもかかわらず、お部屋の仕上がりと広さ、立地のおかげで、多くの反響をいただいています。
使わなくなった自宅を売るのか賃貸に貸し出すのか悩まれている方は、今回のようにリフォーム後に賃貸として貸し出すのも一つの策です。
築古物件のリフォーム・リノベーションは、イメチェンへお気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３8店舗で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
家賃UPを実現した空室対策リフォーム・リノベ―ション事例
定額制リフォーム「イメチェン」間取り別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」金額別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」お部屋の大きさ別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」デザイン別リフォーム事例
お部屋をイメチェンされたお客様の声
