この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
兵庫県神戸市にある築49年、2LDK（57㎡）の賃貸マンションのリノベーション事例をご紹介。
神戸市でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。
・団地の空き家をおしゃれにリノベーションして賃貸運用に活用したい
・間取りを3DKから2LDKに変更し、ファミリー層が生活しやすい&おしゃれなお部屋にリノベーション！
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 間取り変更（3DK→2LDK）
- 吹き付け天井を二重天井にしてクロス仕上げ
- 壁クロス張替え
- リビング、洋室床の塩ビタイル貼り
- レジスター交換
- ソフト巾木張替え
- 木部塗装（巾木、木枠など）
- キッチン交換
- ガス工事
- 給水管・給湯管・排水管の移設工事
- コンセント新設
- 洗面化粧台交換
- トイレ、洗面所の床クッションフロア張替え
- 洗濯機回りの器具交換
- 浴槽、トイレ交換
- 洋室の扉交換
- 襖の貼り替え
- 畳交換
ダイニングと和室の仕切り&押入を解体して3DKから2LDKに間取り変更
ダイニングと和室の仕切り・押入れを解体して3DKから2LDKに間取り変更しました。
団地は壁式構造が主流で、押し入れには解体できない下り壁があったため、全ては解体できませんでした。
押入れを解体して生まれたスペースに、可動棚を設置して収納場所へとリノベーションしました。
床は、塩ビタイルで仕上げています。
和室の畳は撤去し、DKスペースの床と同じ高さまで床上げしています。
壁と天井はクロスで仕上げ、壁の一面には濃いグレーのアクセントクロスを使用し、デザイナーズマンション風になりました。
吹き付け天井に木材を組んで、上からボードを貼ってクロス仕上げしています。
吹き付け天井にはクロスを直接貼れないため、このような施工が必要です。
木枠は全て塗装しています。
また、レジスター（換気口）2箇所も交換しました。
キッチンの場所を窓の方へ10cm移動
キッチンの大きさは変更せず、浴室を広くした分設置場所を10cmほど移動しました。
掃き出し窓に合わせてきれいに設置しました。
キッチン一式は全て交換しています。
また、移設に伴ってガス・給水管・給湯管・排水管の移設工事と正面にコンセントを新設するための電気工事を行いました。
キッチンの正面は、キッチンパネルで仕上げしています。
三面鏡付きの独立洗面台に交換
三面鏡付きの独立洗面台に交換しました（横幅75cm）。
木部を塗装し、ソフト巾木は新しく貼り替えています。
床もクッションフロアに貼り替えました。LDK部分と床の高さが異なるため、見切材を設置しています。
また、洗濯水栓や排水管といった洗濯機回りも一式交換しました。
110cmのバランス釜から1216サイズのユニットバスにリフォーム
浴室にはバランス釜が設置してありました。
浴槽の短辺が110cmとファミリー向けの物件としては少し小さいものだったため、今回1216サイズのユニットバスに変更しました。
今までの浴槽と比べ10cmほど大きくなった分、キッチンを10cmずらす形で移設して浴室を広げています。
また、給湯器も新たに設置しました。
トイレは新品に交換
トイレとトイレの扉は新品に交換しています。
床はクッションフロアに貼り替えました。また、巾木は塗装しています。
洋室はフローリングから塩ビタイルに貼り替え
四帖半の洋室は大きな工事は行っていません。
片開き戸の交換とフローリングの上から塩ビタイルの上張りをしています。
また、木枠は塗装し天井・壁クロスを貼り替えました。
和室は畳全交換してリフォーム
天井・壁紙を交換し、襖を貼り替えました。
畳も古かったため、全て交換しています。
このお部屋のリノベーション事例動画
リノベーション費用は350万円でした。
今回の事例のように団地の空き家を賃貸運用したい、安い団地を購入しておしゃれにリノベーションしたいという方は、ぜひ参考にしてください。
団地のリノベーションでは、団地ならではの制約や注意すべき点がいくつかあります。
団地のリノベーションをご希望の方は、お気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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