この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国41拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
大阪府堺市にある築47年の分譲マンションを、4LDKから3LDKにリノベーションしました。
- 狭いリビングを広いLDKにしてほしい
- 対面式のキッチンにしてほしい
- 収納を増やしてほしい
- 4LDKから3LDKに間取り変更！白を基調とした広々LDKに
- お部屋を広く見せつつ抜群の収納力を実現
- 水廻りの設備も交換し清潔感のある快適な空間に
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェン」
リフォーム前
リフォーム後
定額制リフォーム「イメチェン」とは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国41店舗で展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リノベーション施工内容
4LDKからバリアフリーの3LDKにリノベーション！白を基調とした広々LDKを実現
床は、既存の床材（和室の畳、リビングのカーペット）を全て剥がし、L-45の遮音等級を満たすNODAのカナエル（直張りフローリング）に張り替えています。
段差があった梁や壁をフラットに調整し、空間全体を白で統一したことで、広がりを感じられるすっきりとした空間に仕上げました。
また、床の高さも異なっていたため段差をなくすための下地の調整も行い、統一感のあるフラットな床を実現しています。
これにより、既存の窓と合わせてペアガラス相当の性能となり、高い遮音性を確保しています。
インプラスを施行するにあたり床の高さにかなり違いが見受けられたため、窓には新しく木枠を造作しその内側にはめ込む施行方法を採用しています。
他にも、USB電源（2箇所）と電話線も設置しています。
【いくつかの問題点とは？】
①床上げの問題
・カーペット敷きの床下がモルタル（躯体）のため、配管を通すには床上げが必要。
・キッチンには既存の梁があり、床上げすると天井高が低くなってしまう。
②排水管の問題
・キッチン後ろの壁を抜いて排水管が通っているため、新たな排水管のルートの確保が難しい。
このような問題から、今回のリノベーションでは敢えて、壁付けキッチンと造作カウンターを組み合わせ、オープンなキッチンを創り出すことに。
LIXILのキッチンシエラS（カラー：ディープグレー）と、造作カウンターを組み合わせることで、生活感の出やすい家電をカウンター内に収納し、開放感のある対面式のようなキッチンを実現しました。
水廻りは将来を見据えてバリアフリーな動線を実現
トイレの扉との干渉を避けるため、洗面台の向きも調整しています。
リーズナブルながらもデザイン性が高く、コンパクトなのに収納力も十分な点が魅力の洗面台で、使いやすさとデザイン性の両立にこだわりました。
浴室への出入りをスムーズにするため、入り口の段差を低くし開口が大きく開く開き戸を設置。
外側にはオプションでタオルハンガーも取り付け、使いやすさを追求しました。
トイレはTOTOのピュアレストQRと温水洗浄便座に交換。
洗濯機置き場の上部には、2段の可動棚を新設しました。
洗濯水栓はお湯と水が出る物を設置しお湯洗いも可能に。
また、洗濯パンも交換して、掃除が楽になるよう排水口も手前に配置しています。
靴の収納を解決！大容量のシューズボックスで使いやすい玄関に
玄関には梁の高さギリギリまである大容量のシューズボックスを新設。
たくさんの靴をすっきりと収納できるようになりました◎
また、分電盤も新しく交換しています。
使いやすさを追求した洋室リノベーション
もともとは和室だった部屋を快適な洋室へと変更しました。
コンセント（テレビコンセント含む）を増設し、家具の配置の自由度が大幅に向上しています。
施主様との打ち合わせを重ね、収納はパイプハンガーを高く設定することで、丈の長い洋服やドレスが床につかないよう施行しました。
扉は4枚の引き違い扉を採用しストッパーをなくすことで、収納の開口を左右に大きく開くことができ荷物の出し入れもスムーズに◎
既存のエアコンの貫通穴を利用して、エアコンも新設しています。
機能性と快適性を両立した洋室に
この洋室には、マンションの規約上躯体に穴を空けることができませんでした。
そのため、既存のサッシにアルミパネルをはめ込み、そこに貫通穴を空けることで建物の構造を変えずにエアコンを設置しています。
また、特注のサッシと網戸でスムーズな喚起を、既存のサッシより小さい内窓の設置で断熱性も確保し、冷暖房効率の向上も図っています。
この方法なら、規約でエアコン設置が難しい場合でもエアコンの設置を可能に◎
もともと収納がなかったため、収納も新設しました。
空間を最大限に活用するため、収納上段は梁の高さに合わせて枕棚に。
下段は片側にパイプハンガー、もう片側を4段の可動棚にして使いやすく施工しています。
扉がないオープン収納なので、物の出し入れがスムーズに行えるのも嬉しいポイントです◎
他にも、テレビコンセントを新設しています。
リビングと和室が一体化！広々とした開放的な空間へ
もともと和室だった部屋が、モダンで洗練された空間へと生まれ変わりました。
イメチェンのプレミアムプランで畳は縁のない三条畳に交換し、天然井草の香りが安らぎを与えてくれます。
創業80年以上の歴史を持つ老舗畳店です。
高品質な国産井草の畳から、お手入れしやすい和紙畳、床暖房対応畳まで幅広く取り扱っています。
また和室の一部にはフローリングを張り、タンス置き場に。
和室の建具とフローリングのラインを揃えることで、見た目もすっきりと美しい仕上がりになりました。
リビングと和室の間仕切りには、3枚の方引き戸を採用。
3枚の方引き戸は袖壁の中に全て収納できるため、来客時には２つの空間を繋げて広々と使うこともできるよう施行しています。
配管ルートの問題で和室へのエアコンの設置が難しいため、リビングに大容量のエアコンを設置し、和室と合わせて2部屋をまかなえるようにしました。
他にも押し入れはパイプハンガー付きのクローゼットに変更し、テレビのコンセントも新設しています。
和室の脇にあった棚を、オープンな収納棚に造り替えました。
下段にはルンバなどの充電基地としてコンセントを新設、上段は４段の可動棚にして使いやすく仕上げています。
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
古い物件ならではの「傾きや段差」を水平に直す作業には苦労しましたが、職人の丁寧な仕事で新築のよう仕上がりを実現しています。
さらに、今回のリノベーションでは補助金も活用。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国41拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
一般住宅（分譲マンション・戸建）をおしゃれなお部屋へ！
リフォーム前
リフォーム後
定額制リフォーム「イメチェン」とは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなお部屋にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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