この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国41拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
千葉県船橋市にある築43年4DKの分譲マンションを、広々とした3LDKに変更しました。
今回の物件は、イメチェン習志野店が購入した自社物件をフルリノベーションした事例になります。
内覧に来た方が新生活を具体的にイメージできるよう、「ホームステージング」も導入。
費用をかけてでもホームステージングを行うことで、販売促進に繋がる可能性は大いにあります！
今回の事例は、ご自宅やマンションの売却をご検討されている方にとって必見の内容となっております。
是非最後までご覧ください。
- イメチェン習志野店の自社物件を、売却するためフルリノベーションを実施
- 4DKから3LDKに間取り変更、快適で広々としたLDKに！
- 費用をかけ「ホームステージング」を導入、内覧に来た方が新生活をイメージしやすい空間を実現
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国41店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム施工内容
- 4DK→3LDKに間取り変更
- 対面式キッチンに変更
- 遮音フローリング施工
- エアコン先行配管工事実施
- エアコン設置（リビング）
- 可動棚造作
- 浴槽交換
- アクセントパネル・ダウンライト・浴室乾燥暖房器設置（浴室）
- 電気温水器交換
- 給水管・給湯管交換
- 洗面台交換
- 洗濯パン交換
- 便器交換
- 収納設置（トイレ）
- オープンクローゼット設置
- その他
4DKから3LDKへ間取り変更！家族が集う広々リビングを実現
和室と洋室を解体し、壁も撤去したことで広々としたリビングを実現しました。
リビングの壁一面には淡い色味のアクセントクロスと間接照明を設置し、洗練された雰囲気を演出しました。
さらに、今回は新生活を具体的にイメージできるようホームステージングを導入し空間作りにもこだわりました！
家具や照明や小物などを設置して、モデルルームのように演出することで、内覧に来た方へ住みたいといった好印象を与えることで売却までの期間をスムーズにします。
- 家具や照明を設置することで、モデルルームのようなお部屋になるため、お部屋のイメージや生活する様子などもイメージしやすくなります。
- WEBサイトへ掲載する際のお部屋の写真も見栄えか良くなり、問い合わせが増えることも見込めます。
床はL40の遮音規定を満たす、NODAの遮音フローリングに張替え、高い遮音性を確保しました。
床の遮音性能等級で、数字が小さいほど高性能です。
L40は非常に高く、軽量床衝撃音（スプーンの落下音など）はほぼ聞こえず、重量床衝撃音（飛び跳ね音など）もかすかに聞こえる程度で、マンションなどに最適な遮音性能です。
リビング収納は、部屋の雰囲気に合わせ取手レスの扉を採用しました。
使いやすさを考慮し、収納内にはコンセントも完備しています。
また、収納内を一段高くすることでキッチンの配管スペースを確保しました。
他にも、リビングにはエアコンも新設しています。
この物件では、エアコンの設置が難しい状況であったため、事前に先行配管工事を行いました。
各部屋に冷媒菅を設置し、リビングの梁を通じて室外機を設置する場所まで配管を引き出しています。
この工事により、全てのお部屋でエアコンが取り付け可能な状態になりました。
リクシルのシエラSで実現！家族との交流が深まる対面キッチンに
壁付けだったキッチンを、LIXILのシエラS（1650サイズ）で対面式キッチンに変更しました。
シンプルで飽きのこないデザインと、豊富なカラーバリエーションが特徴のキッチンです。
デザイン性や使いやすさを両立し、コストを抑えたい方にはピッタリのキッチンです。
カップボードの高さに合わせて、コンセントの位置も高く設置した事で使いやすさもUP！
キッチンのデッドスペースには、奥行きのある可動棚も設置しました。
リクシルのリノビオPで叶える清潔感あふれる浴室に
浴室は、LIXILのリノビオP（1216サイズ）に交換。
鏡、収納、シャワーホースはマグネットタイプを採用しています。
やわらかな曲線でゆったりと入浴できるマンション用のユニットバス。
立ち上がるときに縁をつかみやすい、お湯が冷めにくい保温素材を使用しているなど高機能でコスパが良いため、人気の高い商品です。
ドアは開戸にして、外側にタオル掛けを取り付けました。
壁には全面にアクセントパネルを張り、天井にはダウンライトを設置。
さらに、浴室暖房乾燥機も完備し、快適性を高めています。
電気温水器と給湯菅・給水管も交換したことで、より快適な浴室へと生まれ変わりました。
洗面台はシンプルながらも使いやすく、収納力を兼ね備えたTOTOのオクターブライトに交換。
TOTOの洗面台の中でも、シンプルながらも欲しいものがギュッと詰まったモデルです。
お手入れが簡単で、使い勝手も良く、お財布に優しいのも特徴です｡
洗濯機置き場は床下の排水工事が不要で、パンの内部で排水処理ができるリフォーム用の洗濯パンを採用しました。
これにより大掛かりな改修工事をすることなく、洗濯機置き場を設置することができます。
トイレはTOTO ZR1に交換し、吊り戸棚も設置しています。
スタイリッシュな一体型トイレで、価格もリーズナブルなのが特徴です。
パナソニック「室内窓シリーズ」で明るくおしゃれな空間を実現
リビングの一角にある採光が確保できない部屋には、パナソニックの室内窓シリーズで明るさを確保｡
それにより、部屋全体が明るく開放的な空間になりました。
光と風を取り込むことができ、主に部屋の間仕切りや空間のアクセントとして使用されるおしゃれな室内窓です。
他にもクローゼットを設置し、エアコンのコンセントとドレンアップキットも完備しました。
洋室のドアとクローゼットの扉が互いに干渉しないように、ドアストッパーではなくアームストッパーを採用しました。
4畳の洋室には収納がなかったため、廊下の収納を解体しオープンクローゼットを新設しました。
玄関は機能性とデザイン性を両立した空間に
玄関にはシューズボックスを新設しました。
照明にもこだわり、シューズボックスの下の間接照明と天井のダウンライトを人感センサーで連動させています。
これにより玄関に入ると自動で照明が点灯し、帰宅時には温かい光が迎えてくれます。
人感センサーは調節可能で、お好みに合わせて感度や点灯時間を設定することもできます。
また、土間はフロアタイルで仕上げ、デザイン性と耐久性に優れた玄関を実現しました。
廊下の収納も取手レスにすることで、空間全体がすっきりとしました｡
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリノベーション費用は総額800万円（税込）でした。
今回のリノベーションでは、新たにお住いになる方が心からくつろぎ安らげる住まいを目指しました。
陽の光を取り込む室内窓や、空間に奥行きと温かみを添える間接照明など細部にまでこだわっています。
さらに、ホームステージングを導入することで、この住まいが持つ魅力を最大限に引き出しました。
実際に内覧にいらした際には、きっとこの住まいで始まる豊かな暮らしを、具体的に描いていただけることでしょう。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎リクシル／シエラS
- 浴室▶︎LIXIL／リノビオP
- トイレ▶︎TOTO／ZR1
- 洗面台▶︎TOTO／オクターブライト
- 床▶︎NODA／遮音フローリング
- 室内窓▶︎パナソニック／室内窓シリーズ
イメチェン習志野店は、プロの技術と丁寧な仕事で、お客様のご要望にお応えします｡
些細なご質問から漠然としたイメージまで、どんなことでもこちらからお気軽にご相談ください。
千葉県と東京都の一部のエリアで、お客様の想いを大切にし、快適で理想的な住まいづくりを全力でお手伝いさせていただきます｡
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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一般住宅（分譲マンション・戸建）をおしゃれなお部屋へ！
リフォーム前
リフォーム後
定額制リフォーム「イメチェン」とは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなお部屋にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国展開中！
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
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60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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お部屋をイメチェンされたお客様の声
