今回ご紹介するリフォーム物件は、東京都練馬区の築35年の木造の1Rのアパートをリフォームした事例について、ご紹介していきます。
・築古を感じさせるお部屋の印象を変えたい
・不人気設備の3点ユニットバスをコストをかけずにリフォームしたい
・アクセントクロスを採用したデザイン性の高いお部屋にイメチェン
・ローコストでビジネスホテルにあるようなオシャレな3点ユニットバスに
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
| 物件種別 | 賃貸アパート |
| 住所 | 東京都練馬区 |
| 竣工年月 | 1987年5月（リフォーム当時 築35年） |
| 構造 | 木造 |
| 間取り（面積） | 1R +ロフト（18㎡） |
| リフォーム費用 | 87万（税込） |
リフォーム内容
主な工事内容は、以下の通りです。
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
それでは、お部屋のご紹介をしていきます。
玄関スペースは、土間と床に塩ビタイルを上貼りし、框も綺麗に仕上げています。
壁・天井のクロスの貼り替えを行い、居室に使用しているアクセントクロスを採用して仕上げています。
下足箱が無いお部屋でしたので、玄関入って正面に可動式の棚を5枚設置しています。
1段あたり２足は靴を置けるスペースがありますので、10足程度は靴を置く事ができます。
棚タイプにもなっていますので、他の使い方にも応用できる設計になっています。
キッチンは、既存のものは解体・撤去し、サンワカンパニー様のミニモラスという新しいキッチンを設置しました。
イメチェンYouTubeチャンネルで紹介しています単身者物件に最適なオシャレなキッチン！ミニモラスのお薦めポイント！
今回は、ワイドが90cmのコンパクトなサイズのキッチンを採用しています。
通常、天板部分に加熱器（IHやガスコンロ）が設置できますが、今回は卓上デザインのIHコンロを別でセットする形にしました。
理由としては、加熱器があるタイプのキッチンを導入すると、キッチンその物の金額も高くなりますし、施工の工事費用もかかります。
コスト削減という視点で考える場合は、今回のように加熱器の付いていないキッチンと卓上型のコンロを用意して対応することが、コストを抑えたリフォームを希望する際の選択肢の１つとなります。
居室は、ロフト付きのお部屋となっていまして、下のスペースが13㎡、ロフトスペースが5㎡、合計18㎡の広さになっています。
1㎡1万円の18万円で表層工事を行なっています。
オーナー様と相談した結果、今回は20代の男性をターゲットにして天井、壁のクロスの貼り替え、床は塩ビシートの上貼りを行なっています。
アクセントクロスには、レンガ調のデザインと天井にはダークネイビーのクロスを採用しました。
ロフトスペースも下の居室と同様に、天井・壁のクロスの貼り替え、床は塩ビタイルを上貼りしています。
アクセントクロスも同様のデザインを採用しました。
梁の部分にも木目調のクロスを貼って仕上げています。
お部屋の雰囲気に合わせて、照明もオシャレな物に交換しました。
イメチェンの基本工事のカーテンレール交換、スイッチコンセントカバー交換、ルームクリーニングも行っています。
こちらのお部屋は天井高がありますので、洗濯物干しについては昇降式のものを採用しました。
イメチェンYouTubeチャンネルでご紹介していますリフォームで室内物干しをつけるなら「昇降式ホスクリーン」がおすすめ！
キッチンに向かって左手にある収納扉と、キッチン右手にある3点ユニットバスの扉、その上部にある吊戸は、濃い茶系のシートを貼って仕上げています。
3点ユニットバスは、サーモスタット水栓の交換・ブラケットライトの交換・LED照明付き鏡の交換・壁面にシートを貼って仕上げています。
3点ユニットバスは、入居者からの不人気設備にもなっており、リフォームを検討されるオーナー様も多いですが、施工費用がネックになって施工を諦めているオーナー様もいらっしゃいます。
今回の施工事例のように、3点ユニットバスそのものを活かした形で、シートを貼って照明・鏡を交換することで、ユニットバスの印象を大きく変える事ができます。
ユニットバス交換の費用に比べて1/3~1/4程度の価格で施工が可能です
是非参考にしてみてください。
いかがでしたでしょうか。
今回の工事費用は、税込みで87万円でした。
築30年越えで、3点ユニットバスのお部屋という事でしたが、アクセントクロスを採用したデザイン性の高いお部屋と、3点ユニットバスもシートを貼って照明・鏡を変える事で、物件の印象を大きく変える事ができました。
築古物件を所有されているオーナー様は、是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
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