千葉県幕張の4LDKの分譲中古マンションのリノベーション事例

リフォーム・リノベーション施工事例, 賃貸住宅

今回ご紹介する物件は、千葉県幕張市の築25年のRC造の4LDKの分譲賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介していきます。

背景
・オーナー様が区分所有として物件を購入
・賃貸で貸し出す投資物件のため、リノベーションをご希望

イメチェン後
・4LDKの間取りを3LDKに変更

・完成前の内覧時に入居が決定
・オーナー様からは別物件のリノベーション依頼も追加受注

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。

物件概要
物件種別 分譲賃貸マンション
住所 千葉県幕張市
竣工年月 1996年3月(リノベーション当時 築25年)
構造 RC造
間取り(面積) 4LDK→3LDK(90㎡)
リフォーム費用 297万(税込)
施工図
施工前

施工後

リノベーション内容

今回の工事は、イメチェンネクストのプレミアムプランでご対応させていただきました。

主な工事内容は、以下の通りです。

主な工事内容
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
・ソフト巾木の張り替え
主なオプション工事
・レンジフード、ビルトインコンロ交換
・木枠塗装
・給湯器交換
・エアコン交換
・温水洗浄便座の交換
・その他各工事一式等

各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。

リビングは、19畳の広い空間に仕上げています。

元々は、12畳のリビングと隣に7畳の和室がある間取りでしたが、今回和室を解体して1つの広いリビングとすることで開放感のある生活しやすい空間になりました。

元々はカーペットの床でしたが、管理組合の規定でL45の遮音床のフローリング材の指定がありましたので、カーペットを剥がしてL45のフローリング材で仕上げています。(遮音床の指定もあることから、今回イメチェンネクストのプレミアムプランでご対応しています)

写真内の奥にあるキッチンスペースの床は、クッションフロアで仕上げています。

キッチンは、レンジフードとビルトインコンロの交換を行っています。

Before

After

リビングの隣が和室だったこともあり、床に段差がありましたがリビングの床に高さを調整を行い、フラットに仕上げています。

天井も和室側はラミネート天井だったため、こちらも剥がしてリビング側とフラットに仕上げています。(YouTubeでは現地で詳細についてご説明しておりますので、是非あわせてご覧ください。

Before

After

各お部屋は、リビング同様に天井・壁のクロスの貼り替えを行っています。

床もフローリングで仕上げています。

収納は各お部屋にも備わっており、建具はそれぞれ扉と内部にクロスを貼って仕上げています。

窓枠も各お部屋、塗装で仕上げています。

Before

After

こちらは、玄関から入って正面の写真になります。

廊下も各お部屋同様にフローリングで仕上げています。

Before

After

脱衣所も天井・壁のクロスの貼り替え、床のクッションフロアの交換を行っています。

お風呂場は、浴室暖房換気扇・サーモスタット水栓・鏡2枚を交換しています。

写真奥にある鏡部分には、元々テレビがありましたが故障していたため撤去しましたが、撤去後は穴が空いている状態でした。

そのため、鏡が一番収まりが良かったことから鏡を2枚取り付けて仕上げています。

給湯器の交換も行っています。

After お風呂場

After 給湯器

各お部屋にある通気口は、黄ばんで汚れが目立っていましたので今回新しく交換を行いました。

After 通気口

いかがでしたでしょうか。

今回の工事費は、税込みで297万円でした。

こちらの物件は、完成前の内覧に来ていただいた入居者様に即決でお申し込みをいただきました。

元々は、4LDKでお部屋数が多い間取りではありましたが、和室スペースもリビングとすることで広いリビング空間が生まれ、住みたいと感じさせるお部屋にイメチェンすることができました。

オーナー様にも気に入っていただき、別の物件のリノベーション依頼もいただく事になっています。

イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。

今回ご紹介しているお部屋は、弊社の YouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。

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