今回ご紹介する物件は、千葉県幕張市の築25年のRC造の4LDKの分譲賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介していきます。
・オーナー様が区分所有として物件を購入
・賃貸で貸し出す投資物件のため、リノベーションをご希望
・4LDKの間取りを3LDKに変更
・完成前の内覧時に入居が決定
・オーナー様からは別物件のリノベーション依頼も追加受注
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 千葉県幕張市 |
| 竣工年月 | 1996年3月（リノベーション当時 築25年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 4LDK→3LDK（90㎡） |
| リフォーム費用 | 297万（税込） |
施工図
リノベーション内容
今回の工事は、イメチェンネクストのプレミアムプランでご対応させていただきました。
主な工事内容は、以下の通りです。
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。
リビングは、19畳の広い空間に仕上げています。
元々は、12畳のリビングと隣に7畳の和室がある間取りでしたが、今回和室を解体して1つの広いリビングとすることで開放感のある生活しやすい空間になりました。
元々はカーペットの床でしたが、管理組合の規定でL45の遮音床のフローリング材の指定がありましたので、カーペットを剥がしてL45のフローリング材で仕上げています。（遮音床の指定もあることから、今回イメチェンネクストのプレミアムプランでご対応しています）
写真内の奥にあるキッチンスペースの床は、クッションフロアで仕上げています。
キッチンは、レンジフードとビルトインコンロの交換を行っています。
リビングの隣が和室だったこともあり、床に段差がありましたがリビングの床に高さを調整を行い、フラットに仕上げています。
天井も和室側はラミネート天井だったため、こちらも剥がしてリビング側とフラットに仕上げています。（YouTubeでは現地で詳細についてご説明しておりますので、是非あわせてご覧ください。）
各お部屋は、リビング同様に天井・壁のクロスの貼り替えを行っています。
床もフローリングで仕上げています。
収納は各お部屋にも備わっており、建具はそれぞれ扉と内部にクロスを貼って仕上げています。
窓枠も各お部屋、塗装で仕上げています。
こちらは、玄関から入って正面の写真になります。
廊下も各お部屋同様にフローリングで仕上げています。
脱衣所も天井・壁のクロスの貼り替え、床のクッションフロアの交換を行っています。
お風呂場は、浴室暖房換気扇・サーモスタット水栓・鏡2枚を交換しています。
写真奥にある鏡部分には、元々テレビがありましたが故障していたため撤去しましたが、撤去後は穴が空いている状態でした。
そのため、鏡が一番収まりが良かったことから鏡を2枚取り付けて仕上げています。
給湯器の交換も行っています。
各お部屋にある通気口は、黄ばんで汚れが目立っていましたので今回新しく交換を行いました。
いかがでしたでしょうか。
今回の工事費は、税込みで297万円でした。
こちらの物件は、完成前の内覧に来ていただいた入居者様に即決でお申し込みをいただきました。
元々は、４LDKでお部屋数が多い間取りではありましたが、和室スペースもリビングとすることで広いリビング空間が生まれ、住みたいと感じさせるお部屋にイメチェンすることができました。
オーナー様にも気に入っていただき、別の物件のリノベーション依頼もいただく事になっています。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社の YouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
チャンネル登録も是非よろしくお願いします。
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