お部屋探しをされる入居者様にとって、賃貸住宅の安全性を気にされている方は年々増加傾向にあると言われています。
オートロック付きのマンションが一般的になっており、入居者様にとって人気設備の1つになっています。
しかし、築古物件になってくると設備的に劣化してきて、不具合等も発生してしまうケースもあります。
入居者にとっての安全面に繋がる事ですので、不具合が起きると入居者様の暮らしにも影響が起きてしまいます。
今回は、マンションのオートロックを交換すると費用がどの程度かかるかについて、ご紹介していきます。
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マンションのオートロックの交換費用はどのくらい？
マンションのオートロックは、一般的には以下のようなモノを意味します。
オートロック式とは建物内に共用玄関のドアがあり、外からドアを開けるためには、鍵や暗証番号などを用いるか、居住者などに内側から鍵を解除してもらう必要があるものをいう。 （国土交通省 平成25年 住生活総合調査結果_用語の解説より抜粋）
入居者のお部屋だけでなく、マンションのエントランスにある共用玄関にも施錠がされていることで、入居者の安全面をより強化しています。
しかしながら、築古物件などで時間の経過と共に故障したり不具合が起きたりすることも生じてきます。
修理対応で復帰するケースもありますが、オートロックそのものを交換する必要性がある場合もあります。
オートロックの交換は、マンションの規模や世帯数などで費用は変わってきます。
弊社が運営するYouTubeチャンネルで、ご紹介しているオートロックのリフォーム工事例では、２０世帯規模のマンションで約２３０万円の費用がかかったことをご紹介しています。
交換が必要なモノ・オートロックのメイン基板 ・各お部屋内にあるモニター ・玄関のインターフォン
上記のように、共用部分のオートロックだけを交換するだけではなく、各お部屋に繋がっているモニターやインターフォンも交換する必要があります。
ご紹介しているマンションは、築23年の物件でしたが、一般的に機械の平均寿命は１５年程度とされています。
経年と共に、誤動作するようなことも出てきます。
とはいえ、オートロックの交換となると費用もかかりますので、修理対応でなんとかしたいという事もあると思います。
修理対応できるケースとしては、専用の部品等の取り扱いをメーカー側でまだ行っていれば修理対応も可能となります。
では、実際にオートロックの交換をするとなった場合に、どのような流れで工事着手するのかをご紹介します。
オートロックの交換となると、上記でご紹介した通り全世帯のお部屋にあるモニターなども交換する必要が出てきます。
入居者への案内なども必要となってくるため、以下の流れで進めていくことになります。
① オーナー様へのご説明具体的にどのような工事や設備の交換が必要かをご説明します② 見積書を提出①の内容で見積書をご確認いただきます③ オーナー様から了承を得る内容と金額面で承諾をいただきます④ 入居者様へ事前告知1ヶ月前に告知（工事候補日を提示し、可能な日のご回答を頂く）⑤ 入居者様から了承を得る回答を頂けない場合は、オーナー様了承のもと直接連絡をしご確認させて頂く事もあります
一部屋あたりの工事時間は、３０分程度で作業できるされていますが、全世帯のお部屋をスムーズに完了させるためには、事前の告知から工事日の段取りが大切になります。
オートロックの設備工事を検討されているいる様でした、お気兼ねなくご相談下さい。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
オートロックは、入居者の安全面を考えると今では当たり前の設備になりつつあります。
オートロックが付いている物件でも、経年と共に劣化もしてきます。
誤動作等が発生した際には、まずは修理対応が可能かどうか、そして交換が必要であれば今回ご紹介させていただきました流れをご参考にご対応いただければと思います。
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