マンションのオートロックを交換するといくらかかる?

空室改善コラム

お部屋探しをされる入居者様にとって、賃貸住宅の安全面を気にされている方は年々増加傾向にあると言われています。

オートロック付きのマンションが一般的になっており、入居者様にとって人気設備の1つになっています。

しかし、築古物件になってくると設備的に劣化してきて、不具合等も発生してしまうケースもあります。

入居者にとっての安全面に繋がる事ですので、不具合が起きると入居者様の暮らしにも影響が起きてしまいます。

今回は、マンションのオートロックを交換すると費用がどの程度かかるかについて、ご紹介していきます。

 

マンションのオートロック|交換費用はどのくらい?


マンションのオートロックは、一般的には以下のようなモノを意味します。

オートロック式とは
建物内に共用玄関のドアがあり、外からドアを開けるためには、鍵や暗証番号などを用いるか、居住者などに内側から鍵を解除してもらう必要があるものをいう。
(国土交通省 平成25年 住生活総合調査結果_用語の解説より抜粋)

入居者のお部屋だけでなく、マンションのエントランスにある共用玄関にも施錠がされていることで、入居者の安全面をより強化しています。

しかしながら、築古物件などで時間の経過と共に故障したり不具合が起きたりすることも生じてきます。

修理対応で復帰するケースもありますが、オートロックそのものを交換する必要性がある場合もあります。

◾︎20世帯で約230万円

オートロックの交換は、マンションの規模や世帯数などで費用は変わってきます。

YouTubeチャンネルの方で、ご紹介している事例では、20世帯規模のマンションで約230万円の費用がかかったことをご紹介しています。

交換が必要なモノ
・オートロックのメイン基板
・各お部屋内にあるモニター
・玄関のインターフォン

上記のように、共用部分のオートロックだけを交換するだけではなく、各お部屋に繋がっているモニターやインターフォンも交換する必要があります。

◾︎オートロックの機械の平均寿命は15年程度

ご紹介しているマンションは、築23年の物件でしたが、一般的に機械の平均寿命は15年程度とされています。

経年と共に、誤動作するようなことも出てきます。

とはいえ、オートロックの交換となると費用もかかりますので、修理対応でなんとかしたいという事もあると思います。

修理対応できるケースとしては、専用の部品等の取り扱いをメーカー側でまだ行っていれば修理対応も可能となります。

 

◾︎実際に交換する際の工事着手の流れ

では、実際にオートロックの交換をするとなった場合に、どのような流れで工事着手するのかをご紹介します。

オートロックの交換となると、上記でご紹介した通り全世帯のお部屋にあるモニターなども交換する必要が出てきます。

入居者への案内なども必要となってくるため、以下の流れで進めていくことになります。

① オーナー様へのご説明
具体的にどのような工事や設備の交換が必要かをご説明します
② 見積書を提出
①の内容で見積書をご確認いただきます
③ オーナー様から了承を得る
内容と金額面で承諾をいただきます
④ 入居者様へ事前告知
1ヶ月前に告知(工事候補日を提示し、可能な日のご回答を頂く)
⑤ 入居者様から了承を得る
回答を頂けない場合は、オーナー様了承のもと直接連絡をしご確認させて頂く事もあります

一部屋あたりの工事時間は、30分程度で作業できるされていますが、全世帯のお部屋をスムーズに完了させるためには、事前の告知から工事日の段取りが大切になります。

 

まとめ


いかがでしたでしょうか。

オートロックは、入居者の安全面を考えると今では当たり前の設備になりつつあります。

オートロックが付いている物件でも、経年と共に劣化もしてきます。

誤動作等が発生した際には、まずは修理対応が可能かどうか、そして交換が必要であれば今回ご紹介させていただきました流れをご参考にご対応いただければと思います。

YouTubeチャンネルの方でも、実際の事例を元にご紹介しておりますので、合わせてご覧ください。

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