今回ご紹介する物件は、インターネットでイメチェンを知っていただいてお問い合わせをいただた方からの事案になります。
４社の相見積もりでしたが、価格とデザイン性を含めた提案力を評価頂きましてリフォームさせていただく運びとなりました。
今回のイメチェンは、ローコストでデザイン性の高いお部屋を作るということで、総額のリフォーム費用は税込みで58万円です。
・長期間入居されており、家賃は高い状況
・クロスの張替え等の原状回復程度だと大幅に賃料を下げる必要性があった
・工事が終了し引き渡しの段階で申込が既に入っている
・家賃を下げずに入居が決まった
それでは詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
神奈川県横浜市の築30年の木造アパートのワンルームロフト物件です。
お部屋は、18平米の１Rになっていまして、ロフト部分が５平米ありますのでトータルで23平米のお部屋になります。
| 物件種別 | 賃貸アパート |
| 住所 | 神奈川県横浜市 |
| 竣工年月 | 1991年9月（リフォーム当時 築29年） |
| 構造 | 木造 |
| 間取り（面積） | 1R+ロフト（23,12㎡） |
| 工事費 | 58万（税込） |
平面図
施工事例
玄関の扉は、古く使用感のある状態にありましたので、新しくシートを貼って再生しています。
ポストの受け皿は塗装で仕上げ、ドアクローザーは新しく交換しています。
シューズボックスも既存のものは使用感がありましたので、そのイメージを払拭するために下地処理を行い塗装で仕上げています。
また奥行きがない薄型タイプのシューズボックスになりますので、中は斜めに立てかける形になっています。
棚板の表面はオイル塗装で仕上げていますので新品同様の見た目になっています。
トイレの中は、天井・壁のクロス貼り替えと床はクッションフロアの貼り替えを行なっています。
また、温水洗浄便座ではなかったため、温水洗浄便座を取り付けさせていただいています。
お部屋のクロスは、男性女性両方に好まれるようなデザインを意識しました。
クロスは、量産クロスになります。
一般的に白をイメージされる方も多いですが、色のついた量産カラークロスも販売されていますので、デザイン性のあるお部屋づくりをしたいけどもあまりコストをかけれないという場合には、このような量産カラークロスを利用することをオススメします。
キッチンでの交換箇所は以下の通りです。
・IHのクッキングヒーター ・シングルレバーの水栓 ・既存のミニ冷蔵庫を撤去し、収納スペースに変更 ・新しい冷蔵庫の置場にコンセントを設置 ・キッチンの隣の古い棚を解体し、可動式の棚に変更
いかがでしたでしょうか。
築年数の古いロフト付きの物件をお持ちのオーナー様で、家賃を極力下げたくないという方も多いと思います。
水回りを大幅に変更してしまうと工事金額も高額になりますので、ローコストでデザインを変更してみるというのもお部屋のイメチェンに繋がる１つの選択肢になりますので、是非お声がけいただければと思います。
■工事内容■ ・クロス張替え（カラークロス） ・塩ビタイル貼り（既存フローリング） ・スイッチ、コンセントプレート交換 ・カーテンレール交換 ・玄関土間CF貼り ・木部塗装 ・建具塗装 ・下足箱扉塗装 ・下足箱棚板塗装 ・IHクッキングヒーター交換 ・キッチン水栓交換 ・キッチン横稼働棚交換 ・温水洗浄便座取付け ・鏡交換 ・コンセント増設
YouTubeチャンネルでは、実際のお部屋を紹介している動画を配信していますので、合わせてご覧ください。
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