この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。
東京都墨田区にある築44年3LDKの分譲マンションをリノベーション。
今回はインターネットでイメチェンを見つけていただき、お問い合わせくださいました！
東京都墨田区でリフォーム・リノベーションを検討している方は、是非参考にして下さい。
・購入した分譲マンションにこれから住むためにリノベーションしたい
・築44年で汚れや傷みが目立つので改修したい
・カーペットを外してフローリングの床に
・和室は洋室にチェンジ！
・クローゼットを増やして収納力UP！
それでは順にご紹介いたします。
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国37店舗で展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リノベーション内容
こちらのマンションは、LL45以上の遮音規定があったため、イメチェンのプレミアムプランで施工させていただきました。
- キッチン交換
- 給湯管・給水管交換
- 給湯器設置（リンナイ／エコジョーズ）
- トイレ交換
- カーペット撤去→フローリング（LL45）に
- 天井塗装
- 独立洗面台設置
- ユニットバス交換
- シューズボックス設置
- 玄関土間
- 扉交換
- クローゼット増設
- 洗濯パン交換
- ダウンライト設置
- 木部塗装
- 巾木交換
- 和室→洋室に
- 天井クロス施工
- スイッチ・コンセント器具交換
- 給気口交換
詳しくはYoutubeにてご確認いただけます！
リビングはLL-45のフローリングに！
こちらのマンションの遮音規定ではLL-45の使用が定められていたため、イメチェンのプレミアムプランで施工しました。
カーペットのフェルトを剥がすとコンクリート土間になっていて、その上にスポンジが入っている遮音フローリングを貼りました。
イメチェンYoutubeの視聴者様から「絨毯の上にフローリングを貼れますか？」というご質問をよくいただくのですが、絨毯の上にそのままフローリングを貼ることはできません。
今回のようにカーペットを撤去してからフローリングを施工する流れになります。
吹き付けの天井は塗装で仕上げました。
「吹き付け天井にクロスを貼りたい！」というご要望をいただくこともありますが、吹き付けの天井に直接クロスを張ると剥がれやすいなどのデメリットがあるので、推奨していません。
「吹き付けの天井をどうしてもクロスで仕上げたい！」という場合は、軽鉄などを組んでからボードの上にクロスを張る流れになるので施工費用が高くなり、天井高は低くなってしまいます。
リビング端にあるボックスのような棚はガス管を隠すために造作したのですが、リモコン置き場として、またお花や写真、コレクションなどを飾るのにも◎！
今回、解体しガス管の調査をしてみると、カーペットのずれを防ぐグリッパーを固定するための釘が、ガス管に5箇所も刺さっている状態でした。
幸いガス漏れはありませんでしたが、危険な状況。
ガス会社の方に超音波によるガス漏れ確認をしていただき、発見することができました。
また、こちらの物件はRC造の壁式構造で、躯体となっている部分の建具は全てオーダーしました。
RC（鉄筋コンクリート造）に壁は、耐震性に影響が出るため壊すことができません。
アーチ部分は躯体になっており解体できなかったため、出入り口を少しリビング側に出しました。
水周りの壁はRCではなかったため解体し、既成サイズの建具を設置しています。
柱や梁の代わりに耐力壁を利用して建物を支える構造のこと。
キッチンはクリナップのラクエラ／コンフォート
キッチンはクリナップのラクエラ、コンフォート、サイズは2100mmです。
キッチン正面はマグネットパネルを施工しました。
コンセントも増設しました。
給水管、給湯管は一部交換しております。
施主様のご希望で冷蔵庫置き場は広くとっております。
家具のようなキッチンがコンセプトのラクエラ。
家具に使われているような木や石をイメージさせる色が用意されています。
サイレントシンクで水を流しても静か、メンテナンス性も高いキッチンです。
水回りは一式交換で清潔感UP！（TOTO）
排水の関係で、入り口は一段上がっています。
洗面化粧台はTOTOのVシリーズで幅750mm。
ユニットバスはTOTOのWSシリーズTタイプ、1216サイズです。
底面の長さがあり、足元がゆったりしているユニットバス。
ドア縁にパッキンゴムがないので、お掃除が楽になるなど、メンテナンス性も◎！
今回は追い焚き工事はなし。
構造上、配管ルートの確保が難しかったため、施主様と相談し追い焚き工事は行いませんでした。
壁式構造で天井も壁も躯体で出来ている場合、施工自体は出来ますが、床を上げる等の工事が必要で天井高も低くなってしまう、施工費用が上がるなどのデメリットも。
費用やリノベーションの目的など照らし合わせて、事前にしっかりと相談しておけるといいですね。
洗濯パンと水栓は交換。
古い物件では洗濯水栓の位置が低く設置されている物件が多く見られ、ドラム式洗濯機や大型洗濯機などが置けないことも。
今回は交換だけでなく、設置位置も高くしました。
洗濯機の水栓は、洗濯機設置位置から最低でも1m20㎝以上の高さに設置することが推奨されています。
トイレもTOTOで揃えました！（ZR1）
トイレもTOTOで揃え、ウォッシュレット一体型のZR1シリーズを設置しました。
玄関は動線に合わせて人感センサー設置
玄関土間はフロアタイルで仕上げました。
シューズボックスや土間は建具の色と合わせました。
色は全て施主さまにお選びいただきました。
ドア枠の木部は塗装で仕上げました。
玄関から居室までの動線に合わせて人感センサー付きライトを２箇所設置。
ダウンライトを設置するために天井をふかしました。
廊下天井は施主様の希望で木目のクロスで仕上げました。
※玄関扉はマンションの管理組合で交換されています。
居室①
カーテンボックスも塗装で仕上げました。
こちらのお部屋もカーペットが敷かれていたので、剥がしてLL45のフローリングにしております。
壁は一部アクセントクロス、建具は株式会社ノダで統一しました。
カラーはオークグレージュです。
LL45はクッション性があり凹んだりするため、巾木はソフト巾木ではなく、ラバー付きの巾木にしました。
ソフト巾木はリーズナブルでコスパも良いのですが、床や壁の不陸などの影響をそのまま拾ってしまうため、築年数がある程度経過している物件では木巾木の方がおすすめです。
居室②（和室→洋室に）大容量クローゼット設置！
和室は洋室に作り替えました。
押し入れと床の間を撤去して、一つのクローゼットに。
施主様のご希望で大きめのクローゼットを設置させていただきました。
扉も一箇所に寄せられるつくりになっています。
ラミレート天井が設置されていましたが、剥がしてボードに張り替え、クロスで仕上げました。
居室③もクローゼット設置で収納力UP！
こちらの居室もカーペットが敷かれていたので、剥がしてLL45で仕上げました。
収納スペースがなかったのでクローゼットを作りました。
スイッチコンセントは器具ごと新しくしています。
給気口はプッシュ式に取り替えました。
【施工動画】工事費用とポイント／使用した住宅機器&設備をご紹介
こちらのリノベーション費用は、670万円でした。
今回は壁式構造の建物でした。
壁式構造は耐力壁で建物を支えているため壊せない壁があり、間取り変更や建具設置において自由度が低くなります。
イメチェンでは改修が難しい物件であっても、施主様のご希望をお伺いしながら希望の形に近づけられるようにご提案しております！
今回使用した住宅設備は下記にまとめました。
- 建具
株式会社ノダ - キッチン
クリナップ／ラクエラ - ユニットバス
TOTO／WSシリーズT - トイレ
TOTO／ZR1 - 洗面化粧台
TOTO／V - 給湯器
リンナイ／エコジョーズ
イメチェンの各プランはパンフレットに詳細がございますので、ぜひご覧ください（ページ下よりダウンロード可能）。
また、リフォーム会社や不動産会社で勤務されている方に向けて、リフォームの基礎と賃貸リノベーション営業の基本が学べる「リアル版リノベの学校」を開催中。
3日間で基礎をインプットできる講座になっておりますので、ご興味がある方はこちらからぜひお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
低コストでこだわりのおしゃれリフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国37店舗で展開中！
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定額制リフォーム「イメチェン・ネクスト」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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