2Kの中古マンションの間取りを1LDKにリノベーション!東京都三鷹市/イメチェン世田谷店

東京都三鷹市にある築41年、1LDK40㎡)の賃貸マンションです。

オーナー様は、以前イメチェンでリノベーションをご依頼いただいたリピーターの方。

今回はイメチェン世田谷店にてお申し込みいただきました。

こちらの物件は、2Kという使いづらい間取りが悩みの種でした。

不動産事業も展開しているイメチェン世田谷店が、お部屋探しの豊富な経験を活かして、入居者が使いやすい間取りをご提案。

古いマンションの間取りを「今のニーズに合った間取りに変更したい」とお考えのオーナー様には必見の事例です!

背景
  • 2Kの間取りで5畳の広いキッチン、今の時代は使いづらい!入居者のニーズにマッチした間取り変更を希望
イメチェン後
  • キッチンに隣接した和室の壁を撤去し、1つの大きなリビングに間取り変更!
  • 2Kを広々使える1LDKに
  • 脱衣所や浴室暖房乾燥機など、ターゲット層に喜ばれる設備を新設!

それでは、今回のリノベーションの詳細について紹介していきます。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国35店舗で展開しています。

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物件概要

物件種別賃貸マンション
住所東京都三鷹市
竣工年月1983年12月(リフォーム当時 築41年)
構造RC造
間取り(面積)2K→1LDK(40㎡)
リフォーム費用400万(税込)
平面図
東京都三鷹市_リノベーション前_間取り図
Before
東京都三鷹市_リノベーション後_間取り図
After

リノベーション内容

  • 間取り変更(2K→1LDK)
  • システムキッチン交換
  • 手元灯交換
  • 洗濯パン移設
  • 建具交換
  • 脱衣所新設
  • 洗面化粧台交換
  • 可動棚新設(脱衣所、洋室)
  • ユニットバス交換
  • シューズボックス交換
  • 温水洗浄便座交換
  • 框交換
  • 木巾木 塗装仕上げ
  • エアコン移設
  • インターフォン移設
  • 給水管更新
  • スイッチ・コンセントパネル交換

キッチンをクリナップコルティに交換/料理しやすいキッチンにリノベーション

東京都三鷹市_ビフォー_キッチン_2K_リノベーション
Before
東京都三鷹市_ビフォー_キッチン横_洗濯パン_2K
Before
キッチン_コルティ_クリナップ_1LDK_東京都三鷹市
After
キッチン_コルティ_クリナップ_1LDK_東京都三鷹市
After

キッチンの位置とサイズはリノベーション前と変更ありません。

システムキッチンはクリナップのコルティ(サイズ:2100、カラー:エルムモカ)に交換しました。

3口コンロとグリルが付属しており、調理スペースが広いため、お料理しやすいキッチンになりました

正面と両サイドの壁はキッチンパネルで仕上げ、手元灯も新調しています。

コルティ/クリナップ

賃貸におすすめのコンパクトキッチン。レイアウトやデザインのバリエーションが豊富です。

キッチン交換の際にガスコンロの位置を奥に移設する予定でしたが、天井の梁で換気ダクトの位置をずらすことができませんでした。

そのため、コンロの上にあるべきレンジフードの移動もできず、コンロの位置変更はできませんでした。

イメチェン工夫ポイント

一般的に、キッチンをまるごと移設する際に検討しなければならないのは給水・排水の配管です。

ただし、キッチンコンロの位置のみを変更するケースであっても、物件によっては梁や壊せない壁のために換気ダクトやレンジフードが設置できないことによって変更できない場合があります。

以前のキッチンスペースは5畳の広さがあり、冷蔵庫スペースと洗濯パンがありました。

リノベーションでキッチンのすぐ横に仕切り壁を施工したため、キッチンの面積自体は小さくなっています。

広い脱衣スペースを新設!人気の換気暖房乾燥機も設置

ビフォー_ユニットバス_2K_東京都三鷹市
Before
東京都三鷹市_脱衣所_洗濯パン_1LDK
After
東京都三鷹市_ユニットバス_1LDK
After
東京都三鷹市__脱衣所_可動棚_洗面化粧台_TOTO_Vシリーズ_1LDK_独立洗面台
After
東京都三鷹市_ユニットバス_リクシル_BWシリーズ_1LDK
After

リノベーション前は、キッチン背中側の引き戸を開けるとすぐ2点式のユニットバスが設置されており、脱衣所はありませんでした。

今回のリノベーションで広い脱衣所を新設しましたが、工事の計画段階ではそれほどの広さは予定していませんでした。

いざ工事を始めてみると、天井にある梁との兼ね合いで浴室の位置を奥側に移動せざるを得ず、結果的に広いスペースを確保できたというわけです。

そして、広い洗面・脱衣所スペースができたおかげで、キッチン近くの洗濯パンを移動することができ、収納スペースとしての可動棚と広い独立洗面台も設置することができました。

洗面化粧台には、TOTOのVシリーズ(ワイド600)を採用しています。

Vシリーズ/TOTO

機能的なのに価格がリーズナブルな洗面化粧台として人気。

「使いやすい」「収納が多い」と実際に使っている人からの評判も良い洗面化粧台です。

脱衣所の奥には新しくユニットバスのLIXILのBWシリーズ(サイズ:1216、カラー:ランダムウッド)を設置しました。

BWシリーズ/LIXIL

集合住宅用のユニットバス。バリアフリー設計の浴槽で、あらゆる人が使いやすいと人気です。

さらに、浴室には換気暖房乾燥機を設置しました。

イメチェン工夫ポイント

1LDK(40㎡)賃貸のメインターゲットは、主にDINKS(子どもなし・共働き)世帯や単身世帯です。

このような世帯は自宅で過ごす時間が短い傾向があるため、浴室に暖房乾燥機が設置されているお部屋はとても喜ばれます。

しかし、追い焚き機能はマンション設備の関係で搭載できませんでした。

イメチェン工夫ポイント

築古のマンションでは、しばしば「セントラル給湯」というシステムを採用している物件が見られます。

セントラル給湯とは、マンション全体で一つの大型の給湯設備を設置し、そこで一括してお湯にしたものを各世帯に配る仕組みです。

共用でお湯を作るため、このようなマンションでは給湯器の交換や追い焚き機能の追加はできません。

トイレは既存設備を利用して便座・建具のみ交換

東京都三鷹市_ビフォー_トイレ_2K
Before
東京都三鷹市_ビフォーアフター_トイレ_1LDK
After

トイレの位置は変更していませんが、建具は新しいものに交換しています。

便器とタンクは5年前に新しく交換していたため、今回のリノベーションでは温水洗浄便座だけ交換しました。

玄関にトールタイプのシューズボックスを設置し大幅に収納力アップ

東京都三鷹市_ビフォー_玄関_シューズボックス_2K
Before
東京都三鷹市_ビフォーアフター_玄関_シューズボックス_トールタイプ_1LDK
After

リノベーション前は、玄関土間に高さ100センチ程度のシューズボックス(カウンタータイプ)がありましたが撤去。

玄関を入った廊下側のデッドスペースを使い、トールタイプのシューズボックスを新たに設置。

玄関の収納力を大きくアップさせました。

玄関のドアはきれいな状態だったため、今回は交換せずそのまま使用しています。

框は交換し、木巾木は既存のものをすべて塗装で仕上げました。

間取り変更で広くなったリビング!エアコンも移設

東京都三鷹市_ビフォー_和室_押入れ_2K
Before
東京都三鷹市_ビフォー_和室
Before
東京都三鷹市_ビフォー_和室
Before
東京都三鷹市_ビフォーアフター_リビング_1LDK_間取り変更
After
ビフォーアフター_リビング_ダイニング_壁側収納スペース_1LDK_東京都三鷹市_間取り変更
After

リノベーション前の間取りでは、キッチンと和室の間に壁がありました。

今回はその壁を撤去して、広いLDKスペースに(2K→1LDK)。

さらに、キッチン側の壁にエアコンを設置。

イメチェン工夫ポイント

こちらの建物は室外機につなぐホースを通す穴が、洋室の壁の1箇所にしか設けられていませんでした。

今回の間取り変更に合わせて壁沿いに張型を作り、中へ冷媒管を通して設置できるようにしました。

浴室を移設したため奥行き30cmほどの小さな収納スペースが窓側にできました。

掃除機などちょっとした物を収納できるスペースとして活用できます。

インターホンは最近交換されたばかりだったので、交換はなしで移設だけしました。

4畳の洋室は可動棚追加で柔軟な使い方ができるお部屋に

ビフォー_洋室_2K_東京都三鷹市_
Before
ビフォーアフター_洋室_可動棚_1LDK
After

リノベーション前は、配管の穴がる洋室のみにエアコンが設置されていました。

今回の間取り変更で出来た広いリビングにもエアコン設置が必要なので、壁にある配管の穴の位置は変えずにリビングの方へ配管をまわすように施工しました。

こちらの洋室は約4畳というコンパクトな広さながら、セミダブルのベッドを置いても動線を確保できる仕様になっています。

可動棚を机とし、書斎としてもご利用いただけます。

下部の棚には書類や本を置いても良いですね。

可動棚の上部にはハンガーパイプも設置してあるため、オープンクローゼットにもなります。

このお部屋のリノベーション事例動画

今回のリノベーション総額は税込み400万円でした。

2Kという使いにくい間取りが、使いやすい1LDKに変身しました!

今回、お部屋の間取り・設計はイメチェン世田谷店が全て提案させていただきました。

「今のニーズに合うようにお部屋の間取りを変更したいが、自分ではわからない」とお困りの方は、ぜひイメチェンにご相談ください。

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