築52年1LDKを無垢フローリングリノベ!東京都港区の分譲マンションのスケルトンフルリノベーション事例

今回は東京都港区にある築52年、1LDK54㎡)の分譲賃貸マンションです。

イメチェンのYouTube動画視聴者様より、ご自身でご利用になるセカンドハウスとしてのリノベーションをご相談いただきました。

今回はほぼ基礎からの施工が必要な、いわゆるスケルトンでのフルリノベーションでした。

個人宅のリノベーションをご検討されているかたは、今回の事例をぜひご参考下さい。

背景

・購入した中古マンションを、セカンドハウスとして利用するためリノベーションしたい

イメチェン後

・リビングの一角に寝室スペースを設置
・他の物件には中々ない「ウォークインクローゼット」を設置

それでは、今回のリノベーションの詳細をご紹介します。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

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物件概要

物件種別賃貸マンション
住所東京都港区
竣工年月1970年7月(リフォーム当時 築52年)
構造RC造
間取り(面積)1LDK1LDK+WIC+納戸(54㎡)
リフォーム費用630万(税込)
平面図
Before
After

リノベーション内容

主な工事内容
  • 天井壁 クロス張替え
  • アクセントクロス
  • 玄関土間 塩ビタイル貼り
  • シューズボックス設置
  • 分電盤 移設
  • 無垢材フローリング
  • ダウンライト交換
  • トイレ、脱衣所床クッションフロア張替え
  • 天井周り口 塗装
  • エアコン設置(各部屋)
  • ウォークインクローゼット新設
  • ユニットバスへ変更
  • 便器交換
  • 洗面化粧台交換
  • 間取り変更(1LDK→1LDK+WIC+納戸)
  • 給水管、給湯管の配管交換
  • キッチン交換
  • コンセント新設
  • 給湯器交換
  • TVモニターホン取付け

【玄関】コンポリアのシューズボックス設置でスタイリッシュかつ大容量の収納に

ビフォー_1LDK_玄関
Before
ビフォーアフター_1LDK_玄関
After
ビフォーアフター_1LDK_コンポリア
After
ビフォーアフター_1LDK_コンポリア
After
ビフォーアフター_1LDK_分電盤
After

玄関土間には、塩ビタイルを上貼りしています。

また、新たに床上から天井近くまでの大きさのシューズボックス、Panasonicのコンポリアを新設しました。

コンポリア/Panasonic

あらゆるスタイルに対応して履物や備品をしっかり収納しながらも、美しく趣ある玄関収納が叶うシューズボックス。

置き方にフロートタイプ・据え置きタイプ、あるいは両方を組み合わせたタイプを選択することが可能です。

もともと玄関ドアの上にあった分電盤は、天井に配線をまわしてシューズボックスの最上段に設置

見た目にすっきりとしたため、玄関がぐんと垢抜けた雰囲気になりました

玄関から入ってすぐの廊下には、フローリングを無垢材で仕上げています。

無垢材は、塩ビタイルやクッションフロアとは質感がまったく異なるものです。肌触りが良く、素足で歩いても気持ちがいい廊下になりました

イメチェン工夫ポイント

マンションでは、フローリングには管理規約でL-45以上の遮音を取るように定められています。

しかし今回フローリングに使用した無垢材では、遮音が取れません。そのため、今回は遮音を取るために置床工法を使って施工しています。

その他、廊下のダウンライトは交換しています。また、壁クロスも交換し、天井の周り口は塗装しました。

【居室】排水配管を工夫してエアコンを新設

ビフォー_1LDK_洋室
Before
ビフォーアフター_1LDK_洋室
After
ビフォーアフター_1LDK_洋室
After

玄関から入ってすぐ左の洋室になります。

もともとのお部屋の面積からサイズ変更はほぼありませんが、玄関に新設したシューズボックスの分だけやや狭くなっています。また、天井にもその分他の部分と合わせて周り口をつくっています。

エアコンは新たに設置し、先行配管は床下を通して排水を水廻りに流すようにしました

イメチェン工夫ポイント

室外機はリビング側にあるバルコニーに設置しています。

この部屋の窓の外側はマンションの共用通路になり、規約によって室外機が置けません。そのため、部屋からの距離は遠くなりますが、リビング側の床下を通して先行配管しています

古いマンションでは、窓側へウインドウエアコンを設置している場合もあります。しかし、ルームエアコンと比べると性能が良くないため、今回のリノベーションではルームエアコンを採用しています。

【ウォークインクローゼット】さまざまな丈の洋服に対応!インターネットのモジュラージャックも設置

ビフォーアフター_1LDK_WIC
ビフォーアフター_1LDK_WIC

今回の物件では、ウォークインクローゼットを新設しました。

両方に枕棚とハンガーポールを設置しています。片側はコートなど長い洋服をかけられるように1段、向かい側は小物類なども置けるように2段になっています。

こちらの物件はインターネットがVDSL方式であるため、お部屋の扉を入って右すぐのところへモジュラージャックと電源を設置しています。

物件内で無線Wi-Fiを使用する場合は、この部屋にルーターを設置して各部屋に飛ばすようになります

VDSL方式

VDSLとは、マンションなどの集合住宅で採用されている光回線の接続方式です。

共用スペースから各部屋までは電話回線での接続になるため、光回線方式よりも通信速度は遅くなります。

古いマンションではよくある接続方式です。

【サニタリースペース】配管・配線を壁内や床内へまとめてすっきりとした空間に

ビフォー_1LDK_洗面台+浴室
Before
ビフォーアフター_1LDK_洗面台+浴室
After
ビフォー_1LDK_トイレ
Before
ビフォーアフター_1LDK_サニタリースペース_トイレ
After
ビフォーアフター_1LDK_サニタリースペース
After
ビフォーアフター_1LDK_洗面鏡_アサヒ薫陶
After
ビフォーアフター_1LDK_洗面鏡_アサヒ薫陶
After
ビフォーアフター_1LDK_洗面鏡_アサヒ薫陶
After
ビフォーアフター_1LDK_洗面台_排水管
After
ビフォーアフター_1LDK_洗濯機置場
After

洗面台・洗濯機置場・トイレを合わせたサニタリースペースを設置しました。

今回、洗濯機置場を新設しています。

当初はトイレのドアを取り付ける予定でしたが、オーナー様がドラム式洗濯機を設置予定であり、置くと接触してしまうため取り付けていません。

サニタリースペースはイメチェンの施工事例動画でもよく施工例がありますが、視聴者様からは賛否両論です。

トイレと脱衣所が同じなのはありえない、全然気にしない・むしろサニタリースペース方がいい…など、様々な意見があります。

ファミリータイプの物件の場合、サニタリースペースは来客があった場合にトイレや洗面台が使いづらいため、トイレが独立していた方が使いやすいのは確かです。

しかし、今回の物件の場合はトイレ内にある部屋全体の汚水の立て管の移動ができず、壊せない壁に囲まれているという特殊な条件から、トイレの扉の位置をずらしても設置はできませんでした

イメチェン工夫ポイント

トイレの外にもう一本露出してあった雑排水の立て管は、パイプスペースを設置してその中に収めています。

さらに、もともとは洗濯機置場の位置に洗面台がありましたが、洗面台の雑排水管は床上にありました。

今回、洗濯機の排水と洗面台の排水は床上げ手前の工事の際に、排水管を床下にまわして浴室との排水へ合流するようにしました

このように、目についていた立て管や排水管は全て目立たないように施工し、サニタリースペースをすっきりとした空間にしています。

洗面台は交換し、設置場所を変更しています。

二面鏡・カウンター式洗面台/アサヒ衛陶株式会社

二面鏡は上下に照明が付いており、鏡部分を開けると中が収納スペースになっています。

また、コンセントプラグも内蔵されています。

鏡と洗面台のセットではなく、好きな種類を組み合わせてセミオーダーのように発注することも可能です。

イメチェン工夫ポイント

鏡が照明とコンセントプラグの両方を兼ね備えているため、配線が一つで済み周囲の見栄えがすっきりしました。

【浴室】昔ながらのタイル張りの浴室からUXⅡシリーズのユニットバスルームへ

ビフォー_1LDK_浴室
Before
ビフォーアフター_1LDK_ユニットバスルーム
After

従来のタイル張りの浴室から、ユニットバスルームに変更しました。

UWⅡシリーズ・1116サイズ/パナソニックAWエンジニアリング

壁一面にアクセントパネルを使用した、集合住宅向けのユニットバスルームです。

浴室には奥に窓がありましたが、使用しないため今回壁内に埋めました。

また、浴室のドアは本来70cmでしたが、オーダーメイドで60cm幅に変更しました。

カウンターを設置時の奥行き幅を確保したときに、天板が浴室のドアと接触しないようにするためです。

サニタリースペースと浴室に至る扉は引き戸を採用しており、脱衣所とリビングのドアのサイズは天井に梁が通っているのを避けてオーダーメイドで高さを変更しています。

【リビングキッチン】木目が暖かい雰囲気のMXキッチンに変更、コンセントも増設して使いやすく!

ビフォー_1LDK_キッチン
Before
ビフォーアフター_1LDK_キッチン_MXキッチン
After
ビフォーアフター_1LDK_リビングキッチン
Before
ビフォーアフター_1LDK_リビングキッチン
After
ビフォーアフター_1LDK_キッチン_AWキッチン
After
ビフォーアフター_1LDK_キッチン_AWキッチン
After
ビフォーアフター_1LDK_キッチン_照明
After

キッチンのサイズは後ろに作った壁の長さに合わせて210cmから195cmに変更しています。

MXキッチン/パナソニックAWエンジニアリング

スライド式の引き出しや開き扉を備え、マンションなどでも対面仕様にすることも可能です。

キッチン周り、掃き出し窓の周辺、壁などにいくつかコンセントを新設しています。

イメチェン工夫ポイント

壁を5cmほど付加せて配線できるようにしています。

今回は、特にキッチン周りへコンセントを充実させました。

リノベーションの際には、既存のコンセントの位置や数も見直しておきましょう

【リビング】アクセントクロスでスタイリッシュ+LIXIL二重窓でお部屋を快適に

ビフォー_1LDK_リビング
Before
ビフォーアフター_1LDK_リビング
After
ビフォー_1LDK_リビング
Before
ビフォーアフター_1LDK_リビング_アクセントクロス
After
ビフォーアフター_1LDK_リビング_エアコン
After
ビフォーアフター_1LDK_リビング_LIXIL_二重窓
After
ビフォーアフター_1LDK_リビング_LIXIL_二重窓
After
ビフォーアフター_1LDK_リビング_テレビモニター付きインターホン
After

掃き出し窓には、LIXILの二重窓(内窓)をつけました。

窓側の壁も付加しており、内側に電気配管を通しています。そのため、テレビアンテナのコンセント移設も可能になりました。

もともとかなり大きなスペースのリビングだったため、部屋を増やすために少し面積を減らしました。

部屋の壁の一面にはアクセントクロスを使用しておしゃれな雰囲気を演出しています

また、給湯器は壁に埋め込むタイプから壁掛けタイプへ交換しました。

その他、給水器と追い焚き管も交換しています。

さらに、オートロックではないため、テレビモニター付きインターホンも新設しました。

【寝室(納戸)】大きなリビングの一部から6畳弱の居室を新設!エアコンも完備

ビフォーアフター_1LDK_寝室
After
ビフォーアフター_1LDK_寝室
After
ビフォーアフター_1LDK_寝室
After

もともとのリビングの一部に、寝室として6畳弱のスペースを新設しました。

エアコンも新たに設置し、電配管を付加した壁に通しています

こちらは、窓がないため居室としての表記はできません。そのため、今回の物件には居室が2つありますが、2LDKではなく1LDK+納戸という表記になります

建築基準法で定められている居室の条件

建築基準法では、居室には採光が確保できる窓の面積を部屋の床面積の1/7以上設ける必要があると定められています。

今回はイメチェンのYouTubeチャンネル視聴者様からのご依頼でした。

賃貸物件のオーナー様ではなく、中古物件をセカンドハウスとして使用するためのリノベーションを希望された個人の方のご依頼になります。

今回のリノベーションのこだわりは、次のポイントです。

  • 床のフローリングに無垢材を使用
  • 内窓の設置
  • 各居室にエアコン
  • 床下や付加した壁に配線・配管するなどの工夫

イメチェンでは、賃貸物件だけでなく個人宅のリノベーションも承っております

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