買取再販会社も納得!物件価値を高めるリノベーション/神奈川県藤沢市の1LDK分譲マンションのリノベーション事例

1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。

今回は神奈川県藤沢市にある築36年2DKの分譲マンションの一室を、1LDK48㎡)に間取り変更しリノベーションした事例をご紹介します。

背景

・買取再販事業をされている不動産会社様からのご依頼

・再販のためのリノベーション

イメチェン後

・現代のニーズにあった独立洗面台付きのお部屋に

・2DKから1LDKに変身

神奈川県藤沢市でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国32店舗で展開しています。

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物件概要

神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション
外観
物件種別分譲マンション
住所神奈川県藤沢市
竣工年月1987年8月(リノベーション当時 築36年)
構造RC造
間取り(面積)2DK→1LDK48㎡
リノベーション費用320(税込)
平面図
Before
After

リノベーション内容

主な工事内容
  • 天井・壁クロス張り替え
  • 洗濯パン設置(洗濯機置き場移設)
  • 間取り変更
  • 鏡・シャワーヘッド交換(浴室)
  • 独立洗面台設置
  • キッチン交換
  • 可動式シューズラック新設
  • 手元灯・レンジフード・吊戸棚交換(キッチン)
  • キッチンパネル設置
  • 木部・巾木・窓枠塗装
  • コンセントカバー・器具交換
  • クローゼット
  • その他

【2DKから1LDKへ】中途半端な間取りが完全に1LDKに!リビングスペースが広々したお部屋に変身

神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション
Before
Before
Before
Before
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神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_ビフォーアフター
After
神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_ライティングレール_天井_ビフォーアフター
After
神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_間取り変更_ビフォーアフター_1LDK
After
After
After

新築時は2DKでしたが、前の所有者様が一度リフォームされており1LDKのようになっていました。

部屋の間に欄間や下がり壁が残ったままで中途半端な状態だったため、間の仕切りを全て取っ払い、完全な1LDKに変身しました。

こちらのお部屋は一般的なマンションより高さがあるため、天井部分はコンクリート調のアクセントクロスを施しました。

イメチェン工夫ポイント

天井が高いお部屋には、色味を抑えたクロスを上に取り入れると◎

雰囲気のあるお部屋に仕上がります。

また、黒のライティングレールも取り付けました。

居住者様がペンダント照明やスポットライトなどを取り付けられる仕様になっているため、「自由度が高いお部屋」というのが再販の際のメリットになるでしょう。

イメチェン工夫ポイント

既存のフローリングの上に塩ビタイルを上貼りしております。

元の収納部分にはフローリングがなかったためベニヤ板を貼ってフラットにし、上から塩ビタイルを施しました。

【キッチン】クリナップのシステムキッチンで機能性抜群

神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_キッチン
After
神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_クリナップ_コルティ_システムキッチン
After

元のキッチンを撤去し、横幅2100mmのシステムキッチンを取り付けました。

キッチンにはクリナップのコルティを採用し、今流行りのスライド式の収納を取り入れました。

クリナップ/コルティ

デザインやレイアウトが豊富なのにリーズナブルなところが人気のポイントです。

スペースが限られたマンションやアパートによく使われています。

その他照明やレンジフード、コンセント、器具、吊り戸棚の交換をし、キッチンパネルを貼って仕上げました。

【水回り】洗濯機置き場を移設し独立洗面台を設置できるように工夫

神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_洗濯機置き場
Before
神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_洗濯機置き場_ロールスクリーン
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神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_洗濯機置き場_ビフォーアフター
After
神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_洗濯機置き場_ビフォーアフター
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神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_脱衣所
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神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_独立洗面台
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神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_浴室
After

独立洗面台が無いのがこちらのお部屋の欠点でした。

元々洗濯パンが設置されていたスペースに、横幅750mmの薄型の独立洗面台を置きました。

イメチェン工夫ポイント

昨今、入居や買取の条件に独立洗面台を入れる方が増えています。

物件の家賃や価格を上げたいオーナー様は独立洗面台設置をご検討ください。

脱衣所の入り口は開戸から片引き戸に取り替えました。

ユニットバスは綺麗な状態だったため、リニューアルはしておりません。

防水タイプの塩ビシートを壁に施し、鏡とシャワーヘッドは交換済みです。

リフォーム途中だと思われるスペースに、洗濯パンを移動しました。

上部には可動式の棚を設置し、洗剤などを収納いただけるようにいたしました。

イメチェン工夫ポイント

洗濯置き場は目隠しできるようにロールスクリーンを設置いたしました。

【トイレ】古い設備は一新し清潔感のある空間に

神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_トイレ
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神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_ビフォーアフター
After

設備を入れ替えてより快適なスペースになりました。

ドアとダウンライト、便器、ソフト巾木を交換し、クロスとクッションフロアの張り替えをしております。

【玄関】6枚の可動式棚でライフスタイルに合わせた収納が可能

神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_廊下
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神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_玄関
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神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_廊下_エントランス_ビフォーアフター
After
神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_玄関_エントランス_ビフォーアフター_シューズラック_可動式
After

リビングと同じ素材の塩ビタイルを廊下に施しました。

玄関土間にはタイル調の塩ビタイルを採用。

既存のシューズボックスは撤去し、無垢の集成材にクリアの塗装をした可動式の棚を6枚設置しております。

無垢の可動棚を支える金具はマットブラックにし、かっこいいコントラストに仕上がりました。

イメチェン工夫ポイント

玄関の靴置き場を可動棚にすると、背の高いブーツやスーツケースなども置けるようになるため、収納のバリエーションが広がります。

また、湿気が溜まりにくく掃除しやすいというメリットもあります。

【洋室】2.5mの大型クローゼットで収納力アップ

神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_洋室
Before
After
Before
神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_クローゼット_ビフォーアフター
After
神奈川県藤沢市_分譲マンション_リノベーション_大型クローゼット_ビフォーアフター
After
After

収納スペースは一旦解体し、背の高い2.5mのクローゼットをオーダーし取り付けました。

中には枕棚とパイプハンガーを設置し、収納力が高いお部屋になりました。

リビング同様、既存のフローリングの上に塩ビタイルを貼っております。

掃き出し窓の天板部分にも塩ビシートを施し、白い木目調の明るいトーンに仕上がりました。

窓枠や巾木は塗装しております。

【動画でビフォーアフターを確認】物件の価値を高める分譲マンションリノベーション

今回は、不動産会社様が買取された神奈川県藤沢市の分譲マンションを、再販のためにリノベーションをいたしました。

イメチェンでは中古マンションのリノベーションやリフォームを積極的に請け負っております。

・中古マンションを購入してリノベーションをしたい

・既に住んでいるがリノベーションをしてリセットしたい

物件に見合ったリフォーム提案を行っておりますので、上記のようにお考えの方はお気軽にご相談ください!

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