この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
今回は、これまでの賃貸リフォームの常識を覆す「驚きの新企画」をお届けします。
篠原社長の知人である、株式会社ドリームアシスタント代表・前田晃介さんが所有する、東京都新宿区1K（19㎡）の賃貸マンション。
実はこのお部屋、前田さんが経営されている飲食店で働く従業員の方が現在住まわれています。
リフォームの最大の特徴は、入居者が一時的に引っ越しリフォーム完成後にまた同じ部屋に戻ってくるという点です。
1Kの賃貸においては極めて珍しい試みに今回挑戦します！
19㎡という限られた空間がプロの手でどう変わるのか？
住み慣れた部屋が激変したとき「ここに戻ってきたい！」と喜んでくれるのか？
リアルな劇的ビフォーアフターの全貌を、ぜひ最後まで見届けてください。
- 現在は社宅として貸し出しているが、将来の一般賃貸化を見据え賃料アップにつながるようなイメチェンを希望
- 3点ユニットバスをシャワールームとトイレに分離し物件の資産価値をアップさせたい
- 3点ユニットバスを解消し水廻りの快適性が格段に向上
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
リフォーム前
リフォーム後
リフォーム前
リフォーム後
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リフォーム施工内容
- 3点ユニットバス分離
- シャワーユニット設置
- 洗濯機置き場新設
- 洗面台新設
- 幅広フローリング施工
- クロス張替え
- 可動棚設置
- オープンクローゼット設置（上部棚含む）
- 押入れ撤去
- 水栓・ガスコンロ交換
- ミニ洗濯機撤去
- トイレ交換（温水洗浄便座付き）
- シューズボックス交換
- 給水管・給湯管更新
- コンセント増設
- その他
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」は全国展開中！
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
築古のアパート、マンション、戸建てはイメチェン可能です！
お見積りは無料です！
押入れをなくして空間を最大限に活かした居室リフォーム
居室は押入れを撤去し、壁面にパイプハンガーと上部には棚を設置。
視線を遮る扉をなくすことで、お部屋をより広く開放的に見せています。
収納下部は、あえてフリースペースとして広く確保。
デスクを置いてワークスペースにするなど、ライフスタイルに合わせた自由なアレンジが可能です。
また、壁面にはしっかりとした下地補強を施し、重い荷物の収納も安心。
壁の一部には、モダンなグレーのアクセントクロスを採用し、奥行きのある落ち着いた雰囲気を演出しました。
床材には明るい色味の幅広フローリングを張り、視覚的な広がりをプラス。
さらに利便性を高めるコンセントの増設や、入居者様が選んだリビングの建具など「自分らしく、長く愛着を持って住める」工夫をこらしました。
工事の進捗を写真でリアルタイム共有しオーナー様にご確認いただけるサービスを行なっています！
玄関は、木の質感が心地良いウッド調のシューズボックスに交換しました。
お部屋の明るいフローリングとも調和し、住まいの顔である玄関をナチュラルで洗練された印象に仕上げています。
既存の良さを活かし機能と安心をアップデートしたキッチン
キッチンは既存の状態の良さを活かしてコストを抑えつつ、水栓とガスコンロを刷新して機能性をアップデートしました。
キッチン内に組み込まれていた、ミニ洗濯機は撤去し生活動線を優先。
リフォームに合わせて洗濯機置き場をバスルーム側へ移設しました。
また、給湯・給水管にはサビや腐食に強い「架橋ポリエチレン管」を採用。
従来の鉄管から全面的に更新することで、赤水などのトラブルを防ぎ、将来にわたって清潔で安心な水廻りを守ります。
「サビない・熱に強い・長持ち」の三拍子がそろった現代の水道管のスタンダートです。
見えない部分の健康を長く守ってくれる信頼性の高いパイプのことです◎
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」は全国展開中！
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
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3点ユニットを卒業！押入れを撤去して叶えた憧れのセパレート空間
使い勝手が悪かった3点ユニットバスを解体し、隣接する押し入れを思い切って撤去。
居住スペースの広さはそのままに、パナソニックAWエンジニアリングのSSVシリーズ（シャワールーム）を導入しました。
これにより、限られたスペースの中で「お風呂・トイレ・洗面」のセパレートを実現。
さらに、毎日の生活動線を考慮して、脱衣所の床は室内との段差を最小限に抑えるなど、細部の暮らしやすさにもこだわりました。
また、配管部分もすべて更新し、将来のメンテナンス性や安心感も配慮。
機能性と快適性を両立した、理想の水廻りへと生まれ変わりました。
掃除がしやすく質感の高いシャワールームです。
浴槽を省いて省スペース化しつつ「水アカがつきにくい、カビにくい」快適な空間を実現します。
単身世帯の入浴習慣の変化やジム利用者の増加に伴い、シャワールームは合理的な選択肢となっいます◎
脱衣所にはデザイン性と機能性を兼ね備えた、ジャニス工業のアルテシリーズをセレクト。
ミラーにはアサヒ衛陶の木製二面鏡を採用し、充実した収納力を実現しました。
また、洗濯機置き場の上部には可動棚を完備。
洗剤やタオル置き場など、収納物の高さに合わせて自由にレイアウトを変更できるため、家事動線がより効率的になりました。
小さくても使い勝手の良い洗面台。洗面ボウルだけが手前に出ていて、省スペースでも洗面としてしっかり使えます。
キャビネット付きにすると収納力UP。
トイレにはお掃除のしやすさで定評のある、LIXILのアメージュ便器を設置。
もちろん、快適な温水洗浄便座も完備しています。
限られた空間を活かすため、トイレ上部には棚を設けました。
トイレットペーパーのストックや掃除用品もすっきりと収まり、常に清潔感のある空間を保つことができます。
便器のふちがなく足元がスッキリしたデザインなので、お掃除しやすいのが特徴の便器です。
リフォーム動画と費用総額！使用設備もご紹介
これまでの3本（現場調査編・提案編・工事編）を見てから今回の完成編をご覧いただくと、ビフォーアフターの変化をよりリアルに感じていただけます。
まだご覧になってない方は、ぜひこちらも合わせてご覧ください▼
●現場調査編
●提案編
●工事編
そして気になる今回のリフォーム費用は総額250万円(税込)でした。
築28年でフルリフォームしましたが、ここから何年くらいリフォームしなくて大丈夫でしょうか？
今回は内装だけでなく、三点ユニットバスの分離や排水管の更新、さらに建具の交換まで行っていますので、住まいの機能性は大きく向上しています。
エアコンや給湯器などは故障したタイミングで交換していけば全然大丈夫です。
30年はこのままの状態で十分に快適にお過ごしいただけます。
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）の建物は、どれくらい持つ想定でリフォームを考えれば良いですか？
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、構造体として100年程度の寿命があると言われています。
今回のように排水管までしっかりと手を入れた物件なら、向こう30年は大きなリフォームなしで運用し続けることが可能です。
特に賃貸経営をされている方にとっては、30年経てばローン返済も進み物件は大きな「資産」となります。
利益が出ているタイミングでリノベーションして、戦略的に物件のイメチェンを図るのも賢い選択です。
今回のフルリフォームは家賃収入（インカムゲイン）と売却益（キャピタルゲイン）の両面に劇的な効果をもたらします。
- 収益の最大化： 家賃2万円アップにより月々のキャッシュフローを劇的に改善。
- 資産価値の向上： 利回り換算で物件価値は約400万円アップ！出口戦略（売却）でも圧倒的に有利に働きます。
- 戦略的な節税対策： 大規模修繕を的確なタイミンングで実施することで、長期的な収支バランスを最適化。
ローンを完済した時に「この部屋を持っていて本当に良かった」と心から思える未来のために。
私たちはオーナー様のパートナーして、収益性と居住性の「攻めと守り」を追求したベストバランスをご提案します。
築古物件にリノベーションで新たな息吹を吹き込み価値を再定義する。
そんな賢い不動産投資を一緒に形にしませんか？
まずは、お気軽にこちらからお問い合わせください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- 洗面台（本体）▶︎ジャニス工業／アルテシリーズ
- 洗面台（ミラー）▶︎アサヒ衛陶／木製化粧鏡（W６００）
- シャワーユニット▶︎パナソニックAWエンジニアリング／SSVシリーズ
- トイレ▶︎LIXIL／アメージュ便器 LIXIL／温水洗浄便座Dシリーズ
- 建具▶︎パナソニック／ベリティス（グレージュアッシュ） 枠（しっくいホワイト） 取手＆丁番（ブラック）
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
定額制リフォーム「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
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