この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は東京都渋谷区にある築22年、2SLDK（78㎡）の賃貸マンションです。
築浅物件の2LDKに納戸（S）をプラスして、2SLDKのお部屋に間取り変更しています。
今回のオーナー様は、物件購入前から「イメチェンコンシェルジュ」にご相談をいただいており、イメチェンコンシェルジュでご提案したプラン内容でリノベーションさせていただきました。
イメチェンコンシェルジュとは？
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下記のようなお悩み、疑問をお持ちの方はイメチェンコンシェルジュの利用を是非ご検討ください。
- リフォームやリノベーションでやってみたい施工イメージはあるものの、物件購入はまだできていない
- 希望のリフォーム・リノベーションはあるが、どれほど費用がかかるのか知りたい
それでは、ビフォーアフター画像とあわせて今回のリノベーションをご紹介していきます。
- イメチェンコンシェルジュにご相談いただいたお客様
- 購入した物件をリノベーションして住む予定
- ハイグレードなキッチンを暮らしの中心に！スタイリッシュでおしゃれなお部屋にイメチェン
- オーダーメイド風のハイセンスな設備を採用しつつ、コストをしっかり抑えるリノベーション
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
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物件概要
リノベーション内容
- 2LDK→2SLDKに間取り変更
- キッチン移設
- システムキッチン交換
- 納戸新設
- キッチン収納新設
- キッチンカウンター設置
- 床フローリング上貼り
- クロス貼替え
- 洗面化粧台交換
- ユニットバス交換
- 洗濯パン交換
- 可動棚設置
- 壁造作
- その他
TOTOザ・クラッソをリビングの中心に！クローズドキッチンから収納たっぷりのオープンキッチンに
施主様は「クローズドキッチンを対面キッチンに変更したい」と希望されていました。
洗面室側の壁に設置されていたシステムキッチンを、90度方向に回転させて表側へ出すかたちで移動させています。
クローズドキッチンの壁を解体して、広いオープンキッチンに仕上げました。
キッチンカウンターは、アイカ工業 アイカゲートスタイルカウンターです。
造作したかのようなコの字型のカウンターは、なんと既製品の組み合わせ。
アイカゲートスタイルカウンターの中で利用できる既製品があったので、それでカウンターを作り、中にリブのパネルを貼りました。
厚さ8cmのゲート型部材。メラミン製なので水まわりやキッチンまわりでも利用可能です。
スタイリッシュでシンプルなフォルムなので、家具調デザインで他商品と組み合わせて機能性も付与できます。
カウンターを最初から造作するよりも、既製品の組み合わせで作ることでコストダウンを狙いました。
キッチンの背面にあるのは、大型のキッチン収納です。収納の隣には、冷蔵庫置き場を設けています。
オープンキッチンに変更する場合、吊戸棚を撤去するので収納が少なくなりがちですが、背面に大型収納を取り付けて収納力UP!
電子レンジなどの家電を含めて収納できるタイプで、パントリーとしても使用できます。
扉を閉めて中が見えないようにもできるので、生活感を隠しすっきりした空間を保てます。
新しいシステムキッチンには、TOTO ザ・クラッソを採用しました。
おしゃれなフォルムで、TOTO製のキッチンの中では一番上のグレードです。
キッチンの天板は半透明のカラーで、オーナー様にお選びいただきました。
リンナイの大容量食洗機も付属しています。
ガスコンロは3口、レンジフードも同シリーズのものを設置しました。
光溢れるシステムキッチン。水やゴミがたまりにくいスクエア形状のシンクや大容量の収納など、使いやすさも魅力です。
大容量のビルトイン食洗機。フロントオープンなので食器の出し入れがしやすく、ダブルノイズで節水と高い洗浄力の両方を叶えます。
そして今回、システムキッチン隣の壁を解体中、図面に載っていなかった柱が発見されました。
当初は柱がない状態で設計プランを立てていたのですが、最終的に柱はキッチンの中へ抱き込むかたちになるよう壁を造作しています。
トイレは交換なし！扉の表面だけリフォーム
トイレは交換なし。扉の表面だけダイノックシートで仕上げています。
キッチン収納の奥に納戸（ウォークインクローゼット）！キッチン⇔寝室の導線もばっちり
キッチン収納の奥は、ウォークインクローゼットを兼ねた納戸に。
さらに、納戸（WIC）から寝室に入れる導線になっているので、家事がはかどりそうです。
中には枕棚と可動棚、ハンガーポールを設置しました。
収納スペースとしてはかなりの大容量。
季節の衣類や普段使わない道具などの収納にも困らなさそうです！
寝室は白を基調&Panasonic・USUI-TAで柔らかさを感じるお部屋に
今回のリノベーションでは、建具をすべて取り替えました。
壁・天井はクロスを貼替え、床はフローリングを上貼りしました。
床に使用した建材は、Panasonic USUI-TAです。
1.5mmのリフォームフローリング。軽くて薄いため施工もしやすいのが特徴です。
シンプルでおしゃれな寝室に仕上がりました。
居室の建具もすべて白の無地で統一。
納戸からの入口のほか、キッチン脇からも出入りできます。
リビング収納は既存設備をダイノックシートで表面仕上げ
リビングは既存の収納をそのまま利用しました。
リビングの収納は交換なし。ダイノックシートできれいに仕上げています。
玄関も既存の土間・框を利用
玄関土間は既存の大理石をそのまま利用しました。
靴箱はダイノックシートで表面を仕上げています。
今回、フローリングに1.5mmのUSUI-TAを利用して既存の床からそれほど段差が生じなかったため、玄関框はそのまま利用できました。
幅木はコンパクトなPanasonic スマート幅木を設置しました。
オーダーメイド風のアイカ工業スマートサニタリーUでスタイリッシュな洗面室に
洗面化粧台はアイカ工業 スマートサニタリーUです。
部材を選んでオーダーメイド風にできる洗面化粧台。SNSでも注目されています。
三面鏡はサンワカンパニーの製品を使用しました。
マンション管理において高圧洗浄を行うことがあるため、洗濯パンはかさ上げタイプを採用しています。
かさ上げタイプを設置することで、高圧洗浄する際に作業がスムーズになります。
洗濯水栓は交換し、可動棚を設置しました。
ユニットバスは、TOTO WYシリーズに交換。
追い焚き機能、浴室乾燥機も付属しています。
壁パネル・床のカラーバリエーションが豊富なマンション用ユニットバス。
居室クロス貼替え・ダイノックシート仕上げで落ち着いた雰囲気に
玄関の隣にある居室はフローリングを上貼りし、壁紙を交換。
収納もダイノックシートできれいに仕上げています。
床はリビングと同じくUSUI-TAで仕上げていますが、床暖房非対応タイプを利用しています。
リビングは床暖房が入っていたため、床暖房対応のUSUI-TAで仕上げました。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション費用総額は、700万円（税込）でした。
700万円の予算内でレイアウトを大きく変更し、グレードの高いキッチンやユニットバスを入れられました！
お客様によくあるお悩みとして、中古のマンションを購入前にリフォーム・リノベーションの相談がしづらいことがあげられます。
そんなお悩みを解決するのが、イメチェンの新しいサービス「イメチェンコンシェルジュ」。
イメチェンコンシェルジュでは、リフォームのプロが見積もりの概算やご予算イメージをおまとめします。
事前に物件詳細やご希望の工事内容を共有いただければ、加盟店で現場調査をし見積もりを出すなど、一歩踏み込んだ対応が可能です！
以下にあてはまる方は、お気軽にイメチェンコンシェルジュをご利用ください。
- 募集賃料が適正か分析してほしい
- 概算のリフォーム・リノベーション費用を知りたい
- 他社でとった見積もり項目に漏れが無いかチェックしてほしい
- 賃貸住宅の物件力を上げるために優先すべき工事項目を教えてほしい
築古不動産のリフォーム・リノベーションを迷っておられる方は、ぜひイメチェンまでお気軽にお問い合わせください！
床暖房のお部屋のリフォーム・リノベーション事例
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国38店舗で展開中！
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