この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は東京都渋谷区にある築22年、2SLDK（78㎡）の賃貸マンションです。
築浅物件の2LDKに納戸（S）をプラスして、2SLDKのお部屋へ間取り変更しています。
今回の施主様は、物件の購入前から「イメチェンコンシェルジュ」にご相談をいただきました。
オンラインでリフォームの無料相談が可能なサービス。リフォームのプロがお悩みを解決します！
イメチェンコンシェルジュでご提案したプランで、実際にリノベーション工事した今回の事例。
- リフォームやリノベーションでやりたい施工イメージはあるものの、まだ物件は購入していない…
- やりたいリフォームやリノベーションでどのくらい費用がかかるのか気になる…
このような方は、ぜひ今回の事例を参考にしてイメチェンコンシェルジュをご検討ください！
- イメチェンコンシェルジュへご相談いただいたお客様
- 購入した物件をリノベーションして住む予定
- ハイグレードなキッチンを暮らしの中心に！スタイリッシュでおしゃれなお部屋へイメチェン
- オーダーメイド風のハイセンスな設備を採用しつつ、コストをしっかり抑えるリノベーション
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
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目次 閉じる
- 物件概要
- リノベーション内容
- TOTOザ・クラッソをリビングの中心にリノベーション！クローズドキッチンから収納たっぷりのオープンキッチンへ
- トイレは既存設備を利用
- キッチン収納の奥には納戸（ウォークインクローゼット）！キッチン⇔寝室への導線もばっちりのリノベーション
- 寝室は白を基調&明るい色のPanasonic・USUI-TAで柔らかい光を感じるお部屋へリノベーション
- リビング収納は既存設備をダイノックシートで表面仕上げ
- 玄関も既存の土間・框を利用
- オーダーメイド風のアイカ工業スマートサニタリーUが映えるスタイリッシュな洗面室へリノベーション
- 居室はクロス貼替え・ダイノックシート仕上げで落ち着いた雰囲気にリノベーション
- このお部屋のリノベーション事例動画
物件概要
リノベーション内容
- 2LDK→2SLDKへ間取り変更
- キッチン移設
- システムキッチン交換
- 納戸新設
- キッチン収納新設
- キッチンカウンター設置
- 床フローリング上貼り
- クロス貼替え
- 洗面化粧台交換
- ユニットバス交換
- 洗濯パン交換
- 可動棚設置
- 壁造作
- その他
TOTOザ・クラッソをリビングの中心にリノベーション！クローズドキッチンから収納たっぷりのオープンキッチンへ
施主様のご希望では、クローズドキッチンを対面キッチンへ変更したいということでした。
もともとは洗面室側の壁へ設置されていたシステムキッチンを、90度方向に回転させて表側へ出すかたちで移動させています。
クローズドキッチンの壁を解体して、広いオープンキッチンに仕上げました。
キッチンカウンターには、アイカ工業 アイカゲートスタイルカウンターを採用しています。
厚さ8cmのゲート型部材。メラミン製なので水まわりやキッチンまわりでも利用可能です。
スタイリッシュでシンプルなフォルムなので、家具調デザインで他商品と組み合わせて機能性も付与できます。
造作で作ったかのようなコの字型のカウンターは、なんと既製品の組み合わせ。
アイカゲートスタイルカウンターの中で利用できる既製品があったので、それでカウンターを作り、中にリブのパネルを貼りました。
見事おしゃれに仕上がり、キッチンの顔となっています。
カウンターを最初から造作するよりも、既製品の組み合わせで作ることでコストダウンを狙いました。
キッチンの背面にあるのは、大型のキッチン収納です。
電子レンジなどの家電を含めて収納できるタイプで、パントリーとしても使用できます。
扉を閉めて中が見えないようにもできるので、生活感を隠してすっきりした空間を保てます。
オープンキッチンに変更する場合、吊戸棚は撤去するので収納が少なくなりがち。
しかしこの大型収納で、キッチンの収納力は十分！
収納の隣には、冷蔵庫置き場を設けています。
新しいシステムキッチンには、TOTO ザ・クラッソを採用しました。
光溢れるシステムキッチン。水やゴミがたまりにくいスクエア形状のシンクや大容量の収納など、使いやすさも魅力です。
おしゃれなフォルムのキッチンで、TOTO製のキッチンの中では一番上のグレードです。
キッチンの天板はお客様が選ばれた半透明のカラーを採用しました。
収納力たっぷりなフロントオープンの食洗機も付属しています。
大容量のビルトイン食洗機。フロントオープンなので食器の出し入れがしやすく、ダブルノイズで節水と高い洗浄力の両方を叶えます。
ガスコンロは3口、レンジフードも同シリーズのものを設置しました。
システムキッチンの隣の壁内には、図面に載っていなかった柱が解体後に発見されました。
当初は柱がない状態で設計プランを立てていたのですが、最終的に柱はキッチンの中へ抱き込むかたちになるように壁を造作しています。
トイレは既存設備を利用
キッチンの隣のスペースにトイレがあります。
トイレスペースは既存の設備を利用しており、扉の表面だけダイノックシートで仕上げています。
キッチン収納の奥には納戸（ウォークインクローゼット）！キッチン⇔寝室への導線もばっちりのリノベーション
キッチン収納の右側から入り、ウォークインクローゼットを兼ねた納戸へ。
さらに納戸の奥からも寝室へ入れる導線になっています。
中には枕棚と可動棚、ハンガーポールを設置しました。
このスペースは、もともとキッチンのいちばん奥になります。
収納スペースとしてはかなりの大容量！季節の衣類やかさばる道具をらくらく収納できそうです。
寝室は白を基調&明るい色のPanasonic・USUI-TAで柔らかい光を感じるお部屋へリノベーション
今回のリノベーションでは、建具をすべて更新しています。
壁・天井はクロスを貼替え、床はフローリングを上貼りしました。
床に使用した建材は、Panasonic USUI-TAです。
1.5mmのリフォームフローリング。軽くて薄いため施工もしやすいのが特徴です。
リノベーションでシンプルかつおしゃれな寝室に仕上がりました。
居室の建具もすべて白の無地で統一しています。
納戸からの入口のほか、キッチンの脇からも出入り口があります。
リビング収納は既存設備をダイノックシートで表面仕上げ
リビングは既存の収納をそのまま利用しました。
リビングの収納は既存の物を活かしてダイノックシートで仕上げています。
玄関も既存の土間・框を利用
玄関土間は既存の大理石をそのまま利用しました。
靴箱はダイノックシートで表面を仕上げています。
今回、フローリングに1.5mmのUSUI-TAを利用して既存の床からあまり段差が生じなかったため、玄関框はそのまま利用できました。
幅木はコンパクトなPanasonic スマート幅木を新たにつけました。
オーダーメイド風のアイカ工業スマートサニタリーUが映えるスタイリッシュな洗面室へリノベーション
水まわりには洗濯機置場と洗面化粧台を新たに造作しました。
洗面化粧台はアイカ工業 スマートサニタリーUです。
部材を選んでオーダーメイド風にできる洗面化粧台。最近SNSで注目されています。
下に扉のないカウンタータイプで、三面鏡はサンワカンパニーの製品を使用しました。
洗濯パンには、高圧洗浄をマンションの管理側で行うことがあるため、かさ上げタイプを採用しています。
かさ上げタイプを設置することで、高圧洗浄する際に作業がスムーズになります。
洗濯水栓は新しく交換し、可動棚を設置しました。
ユニットバスは、TOTO WYシリーズに交換しました
壁パネル・床のカラーバリエーションが豊富なマンション用ユニットバス。
追い焚き機能、浴室乾燥機も付属しています。
居室はクロス貼替え・ダイノックシート仕上げで落ち着いた雰囲気にリノベーション
玄関の隣にある居室はフローリングを上貼りし、壁紙を交換しました。
収納もダイノックシートできれいに仕上げています。
床はリビングと同じくUSUI-TAで仕上げていますが、床暖房対応なしのタイプを利用しています。
リビングは床暖房が入っていたため、床暖房対応のUSUI-TAで仕上げました。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション費用総額は、700万円（税込）でした。
700万円の予算内でレイアウトを大きく変更し、グレードの高いキッチンやユニットバスを入れられました！
お客様によくあるお悩みとして、中古のマンションを購入前にリフォーム・リノベーションの相談がしづらいことがあげられます。
そんなお悩みを解決するのが、イメチェンの新しいサービス「イメチェンコンシェルジュ」。
イメチェンコンシェルジュでは、リフォームのプロが見積もりの概算やご予算イメージをまとめさせていただきます。
事前に物件詳細やご希望の工事内容を共有いただければ、加盟店で現場調査を行って実際の見積もりを出すなど、中身の濃い面談が可能です！
以下にあてはまる方は、お気軽にイメチェンコンシェルジュをご利用ください。
- 募集賃料が適正か分析してほしい
- 概算のリフォーム・リノベーション費用を知りたい
- 他社でとった見積もり項目に漏れが無いかチェックしてほしい
- 賃貸住宅の物件力を上げるために優先すべき工事項目を教えてほしい
このようにイメチェンでは、物件購入前からリフォーム・リノベーションのご相談が可能です。
築古不動産のリフォーム・リノベーションを迷っておられる方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！
なお、イメチェンコンシェルジュの詳細については下のバナーからご確認ください。
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェンネクスト」
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