この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国41拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
埼玉県さいたま市、築32年3LDKの分譲マンションをリフォームした事例についてご紹介します。
長期間空室だった分譲マンションを、リフォームを行い賃貸物件として貸し出す為ご依頼をいただきました。
今回はイメチェンさいたま戸田店が担当しています。
さいたま市にお住まいで、リフォームやリノベーションをご検討中の方に、参考にしてほしい内容となっておりますのでぜひご覧ください。
- 長期間空室だった分譲マンションを売却も考えたが、リフォームを行い繁忙期に賃貸物件として貸し出す為ご依頼をいただきました
- ファミリー物件として、ご家族が心から安らぎくつろげる空間を実現
- 大掛かりな間取り変更はせずに、活かせるものを活かしコストを抑えたリフォームを実施
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国41店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リフォーム施工内容
- 天井・壁クロス張替え
- 塩ビタイル施工（床）
- クッションフロア施工（キッチン）
- 水栓交換（キッチン・浴室・洗面台）
- スパウト交換（脱衣所）
- 木部塗装
- リノベーション襖施工
- 畳表替え
- エアコン新設
- レンジフード交換
- ビルトインコンロ交換
- コンセントプレート交換（表面のみ）
- 換気扇交換
- アスベスト事前調査
- その他
落ち着きと安らぎのあるリビング空間へ
ファミリー物件として、ご家族が心からくつろぎ落ち着けるように、リビングは温かみのある雰囲気に仕上げました。
壁のクロスを張替え、天井にはトーンの違うアクセントクロスを張り落ち着きのある空間を演出しています。
床には木目調の塩ビタイルを貼り、ソフト巾木も張替えています。
他にもエアコンと、エアコンのアクセサリー類も新しく交換しました。
リビングの様子はYoutubeで詳しく紹介しています。
床には目地棒を入れデザイン性のあるおしゃれなキッチンに◎
今回キッチンは活かせる物は活かしコストを抑えながらも、快適で上質な空間を実現しました。
キッチン本体はそのままに、水栓・ビルトインコンロ・スリム型レンジフードを交換しています。
そして壁と天井のクロスも新しく張替え、明るく清潔感のある空間になりました。
床は賃貸マンションには珍しい、クッションフロアに目地棒を入れ、高級感とデザイン性のある床に仕上げています。
キッチンの様子もYoutubeで詳しく紹介しています。
水廻りは活かせる物を活かしつつ清潔感のある空間にイメチェン！
天井と壁のクロスを張替え、一面にはアクセントクロスを張っています。
床はアクセントクロスに合わせてグレーのクッションフロアを張り、脱衣所全体が明るく落ち着いた雰囲気になりました。
また、水栓部分はそのままに、スパウトのみ2箇所交換しています。
既存の水栓2箇所を交換しました。
浴室全体はクリーニングを行い、快適で清潔感のある空間へと生まれ変わりました。
既存の設備は活かしつつ、水栓のみ交換しています。
古くなった水栓を交換した事で、洗面スペースが快適に使いやすくなりました。
天井と壁のクロスを張替え、一面にはグレーのアクセントクロスを張りました。
床も合わせてグレーのクッションフロアにした事で、統一感のあるモダンな雰囲気を演出しています。
コストを抑えるため既存の設備はそのままに、換気扇のみ交換しました。
シックでモダンな統一感のある玄関に！
通常はクッションフロアで仕上げる玄関土間を、石目調の塩ビタイルに貼り替えました。
廊下は建具の色に合わせ落ち着いた木目調の塩ビタイルを貼り、空間全体に統一感を持たせています。
和室は現代的な統一感のある空間に
和室の趣はそのままに、現代的な空間へとイメチェンしました！
壁と天井のクロスを張替え和室全体の雰囲気を刷新。
さらに部屋全体の統一感を高める為木部を全て白色に塗装、空間全体をすっきりと明るい印象にまとめています。
襖はリノベーション襖を採用し落ち着いた雰囲気を演出しました。（こちらの施工は「イメチェンの基本パック」で対応可能です◎）
また障子や敷居滑りも新しく交換、畳の表替えも行いモダンな和室へと生まれ変わりました。
玄関に隣接する洋室は、天井と壁のクロスを張替え、床には木目調の塩ビタイルを貼りました。
また、木枠は白色に塗装、エアコンのアクセサリー類も交換しています。
もう一部屋の洋室も同様に、天井と壁のクロスを張替えました。
床は木目調の塩ビタイルを貼り、ソフト巾木も張替えています。
2023年10月1日より、建築物の解体・改修工事における全ての工事においてアスベストの事前調査が、建物の築年数や広さに関わらず義務化されました。
元請業者には、この調査結果の記録を工事終了後3年間現場に保管することが義務付けられています。
今回の物件の改修工事においても、アスベストの含まれるクロス・石膏ボード・クッションフロアに関しては、有資格者による事前調査を実施しております。
リフォーム動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリフォーム費用は総額165万円（税込）でした。
今回のリフォームでは、築32年の分譲マンションが、現代のライフスタイルに合った空間へと生まれ変わりました。
大規模な間取り変更はせず、既存の物を最大限に活かすことで、コストを抑えつつも築年数を感じさせない、デザインにこだわったお住まいが完成しました。
イメチェンさいたま戸田店は、今回の事例のように築古物件のリフォーム・リノベーションを得意としており、高い満足度とリピート率を誇っております◎
埼玉圏内や指名があれば都内も対応可能になりますので是非一度お気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国41拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国41店舗で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
家賃UPを実現した空室対策リフォーム・リノベ―ション事例
定額制リフォーム「イメチェン」間取り別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」金額別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」お部屋の大きさ別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」デザイン別リフォーム事例
お部屋をイメチェンされたお客様の声
