リフォーム・リノベーションは決して安い買い物ではありません。

「どんな会社が工事をしてくれるのだろう？」

と気になる方も多いのではないでしょうか。

今回は、イメチェン埼玉吉川店、綱川建設の綱川　智之社長のインタビューを掲載。

リフォーム・リノベーションをお考えの方、また、イメチェンへの加盟をご検討中の方も是非ご覧ください。

粗利改善を求めてイメチェンに加盟

綱川社長は基本的に一人親方スタイル。

長年の業界経験で築いたパートナー会社を多数抱え、施工を手がけているそうです。

イメチェン加盟前は、大手2社のマンションリノベーションの下請けを月5〜6件こなし、コロナ前には年商約9000万円を記録していました。

しかしコロナ禍で売上は半減。

「売上より粗利を上げないと会社が回らない。1棟あたりの取り分が薄い下請け仕事は限界」と、課題意識が高まっていました。

そこで目を向けたのが、ユーザーと施工会社をつなげるマッチングサービスでした。

色々な会社を検討する中で、コストバランスが優れていると感じたのがイメチェンだったといいます。

綱川社長

複数のサービスの成約料などを比較して、一番コストがかからず集客できる方法はイメチェンだと思いました。

YouTubeで集客するというスタイルがこれからの時代に合っていて、もっと伸びるだろうという期待もありましたね。

また、加盟店のこともYouTubeで取り上げてくれるという点も魅力的でした。

また、加盟の決めてのひとつは、本部の篠原社長の人柄だったそうです。

綱川社長

加盟させたい！というような圧力がなく、『一緒に仕事してみようかな』という姿勢が印象に残っています。

無理にしなくてもいいですよ、という気にさせてくれる方でした。

本部が営業部で、うちが施工部という運命共同体のような、理想の関係性を築けていると感じています。

将来的に一人親方のモデル目指す

現在、綱川社長は本部が運営するYouTube『イメチェン』に8本出演。

視聴者からの問い合わせは成約率が高く、打ち合わせにかかる工数も少ないといいます。

過去の顧客からも『YouTube見たよ』という連絡が届くなど、自社の自己発信ツールとしても機能し始めているそう。

受注は基本的にイメチェン、地元の個人客、不動産関係の3通りで、月に約15件とのこと。

件数ベースではそれぞれ約3割ずつですが、イメチェン経由の案件は単価が高く、売上のウェイトは大きいと言います。

昨年はコロナ禍以降の最高年商となる約8500万円を記録。

現在商談中の案件では900万円規模のものもあり、「粗利2割なら180万円。1人でやっていくには十分安定する」と手応えを語ります。

綱川社長

今はどこも効率化を大事にしていると思いますが、その中でも時間をかけることを大事にしています。

お客さんと一緒にショールームに行くなど、大手ではやらないようなことを敢えてやって、お客さんに喜んでもらっています。

綱川社長は、地域密着企業でしかできないようなサービスで顧客との関係性を深め、紹介につなげています。

綱川社長

2〜3年後にイメチェンがさらに大きくなれば、自分も同じように引っ張られていくと思います。

その波に乗れるよう、今は種まきの時期ですね。

一人親方のモデルになることを目指します！

以上、イメチェン埼玉吉川店・綱川社長のインタビューでした。

リフォーム・リノベーションをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください！

イメチェンへの加盟をご検討中の方はこちらからお気軽にお問い合わせください！

リフォーム・リノベーションは決して安い買い物ではありません。

「どんな会社が打ち合わせ・工事をしてくれるのだろう？」

と気になる方も多いのではないでしょうか。

加盟店インタビュー5回目の今回は、イメチェン茅ヶ崎店・オハナリホームの鈴木　雄二社長のインタビューを掲載。

リフォーム・リノベーションをお考えの方、また、イメチェンへの加盟をご検討中の方も是非ご覧ください。

コロナで案件が全停止

鈴木社長は内装仕上げ業で24歳のときに独立。

一人親方として経験を積み、「どこでも飯を食っていける」と自信のついた30歳の頃に茅ヶ崎へ移住したそう。

その後リフォーム事業など幅を広げ、事業規模が拡大したことから2009年に法人化しました。

年商11億5000万円規模の事業を展開するまでに成長したが、コロナ禍で状況が一変したと語ります。

鈴木雄二社長

仕事が本当にピタッと止まりました。

先行きが見えない状況で、『これはまずい』となり、篠原社長にイメチェンの話を聞かせてほしいと頼みました。

もともと篠原社長とは10年以上前から付き合いがあり、実はイメチェン立ち上げ当初に加盟を誘われていました。

その時は『うちは仕事あるから大丈夫』と断っていましたが、コロナ禍となり、すがる思いで加盟しました。

イメチェン加盟後は、本部から送客された顧客に対して鈴木社長自らが現地調査に向かい、直接提案を行いました。

当時、神奈川の加盟店は同社を含めて2社で、神奈川全域の依頼がその2社に集中し、本部の送客は多かったそう。

また、同社は受注率が高く、受注率30％いけばいいといわれる中で、60％台を記録しました。

そこからＶ字回復を果たしたといいます。

口コミ効果で月５件の問い合わせ

加盟当初は本部からの送客も多く、イメチェン案件が売上の6〜7割を占めていたそうですが、現在は、自社ホームページ経由の直接受注が7割、イメチェン案件が3割となっているとのこと。

鈴木雄二社長

Googleの口コミが18〜19件あって、全部五つ星満点のため、『茅ヶ崎市 リフォーム』で検索上位に来るようになりました（2026年4月時点）。

月平均５件ほどメールや電話で問い合わせが来ます。

施工事例も小規模な30万円台から大型の3300万円まで幅広く掲載し、「なんでもできる」印象を与えることで、平均単価500万円の案件を獲得しています。

鈴木雄二社長

相見積もりで他社が『この柱は抜けません』と言った案件で、『梁を入れれば抜けますよ』と提案したら、その場で逆転受注できたこともあります。

現調の仕方を見ると、他社とは違うと分かってくれるみたいですね。

それでGoogleの口コミも皆さん書いてくださるんです！

また、同社はイメチェンの契約率優秀賞で第2位、デザイン最優秀賞を2年連続で受賞。

加盟店同士の情報交換も貴重だと話しています。

鈴木雄二社長

競合しないから腹を割って話すことができています。

仕入れ価格や資材の情報交換ができることは、加盟した大きなメリットですね。

同社は今後、買取再販事業への参入を計画しているそう。

社員が宅建資格を取得し、現在不動産業登録を申請中だといいます。

鈴木雄二社長

買取再販をする上では、原価で工事ができるのが我々の最大の強みだと思っています。

一件で2000〜4000万円の売上が見込めるため、年に4件だとすると1億円になります。

いつか年商3億円に伸ばせるよう、今年中に買取再販の実績をつくりたいですね。

以上、イメチェン茅ヶ崎店・鈴木雄二社長のインタビューでした。

リフォーム・リノベーションをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください！

イメチェンへの加盟をご検討中の方はこちらからお気軽にお問い合わせください！

リフォーム・リノベーションは決して安い買い物ではありません。

「どんな会社が工事をしてくれるのだろう？」

と気になる方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、イメチェン品川南大井店・ザップの大塚 金吾社長のインタビューを掲載。

リフォーム・リノベーションをお考えの方、また、イメチェンへの加盟をご検討中の施工会社様もぜひご覧ください。

イメチェン本部社長の人柄に惹かれて加盟

大塚社長

最初に篠原社長と会った時、普通のFC本部のような押しの強さがなく、すごくさっぱりしていたことに驚きました！

第一印象と話した時の感覚で合いそうだと確信し、加盟しました。

大塚社長はF1レーサーになる夢を追いかけ、24歳の時に海外へ渡りました。

しかし、大きな借金を抱えてしまい夢を断念。

その借金を返済するためには会社員の稼ぎでは厳しいと感じたため、独立する道を選んだといいます。

まず初めにクロス屋として独立しましたが、収益性の課題からバイクレッカー事業へ転換。

全国でオートバイ専門のレッカーサービスを展開し、順調に事業を拡大させました。

しかし、JAFの二輪レッカー事業参入により仕事が流れてしまう懸念が生じてしまいました。

そこで大塚社長は再び業種転換を決断し、全くの未経験でリラクゼーションサロンのFCに加盟。

その後、コロナ禍では軽貨物運送事業も手がけました。

しかし、人材面で苦い経験をしたことから、また違う事業を模索。

そして過去にクロス屋の経験もあったことから、リフォーム業態への参入を思いついたのです。

大手企業との取引にも成功し、賃貸物件の原状回復工事の営業を始めると、順調に受注を伸ばしました。

その中で、次のステップとしてリノベーション事業への参入を考えるようになったといいます。

まずは勉強が必要だと考えた大塚社長は、イメチェン本部が運営する「リノベの学校」に参加。

その2日間の研修でイメチェンのコミュニティと篠原社長の人柄に触れ、FC加盟を決めたといいます。

送客の成約率90％が今後の目標

加盟後、仕事はイメチェン本部からの送客がメインとなりました。

初年度は11件の送客で6件の成約。2年目の現在は28件の送客で9件の成約と、徐々に実績を積み重ねています。

大塚社長がイメチェンの最大の魅力として挙げるのは、YouTubeによる集客力です。

大塚社長

篠原社長がYouTubeで信頼関係を構築しており、客層の質の高さを強く感じています。

意識が高いお客様が多く、知識も豊富です。

逆に細かすぎて驚くこともありますが（笑）、それも良い勉強になります。

本部から仕事をもらえる上に勉強をさせてもらえるのは、すごくありがたいですね。

一方で、現在の成約率の低さが課題だとのこと。

相見積もりで、より低価格の業者に流れて失注することもありますが、大塚社長は安売りはしないと決めています。

大塚社長

他のリフォーム業者より高い価格であっても、営業担当者の人間性が評価され成約できたケースもあります。

リフォームは高いものだと価値を理解してもらい、自分たちの提案力を磨いて成約率を90％まで持っていきたいと思っています。

今は勉強期間として本部の送客の仕組みに頼っていますが、同時に知識と営業力を高め、将来的には自分たちの力だけで仕事を取れるようになることが目標です！

以上、イメチェン品川南大井店・大塚社長のインタビューでした。

リフォーム・リノベーションをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください！

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リフォーム・リノベーションは決して安い買い物ではありません。

「どんな会社が打ち合わせ・工事をしてくれるのだろう？」

と気になる方も多いのではないでしょうか。

加盟店インタビュー3回目の今回は、イメチェン下北沢店・株式会社キリモリ建設計画の西尾太一社長のインタビューを掲載。

リフォーム・リノベーションをお考えの方、また、イメチェンへの加盟をご検討中の方も是非ご覧ください。

建設費高騰で本業が行き詰まる

株式会社キリモリ建設計画は2019年創業の設計事務所で、法人保有の一棟ビルなど遊休不動産のリノベーションを手がけています。

1件あたり5〜6億円規模の大型案件を中心に、用途変更などの法的手続きから設計、テナント選定まで一貫したプロデュースを行ってきました。

しかし、近年の建設費高騰が事業に大きな影響を与えるようになったと西尾社長は話します。

西尾社長

創業時と比べて建設費が1.5倍にまで高騰してしまい、計画段階では1億5000万円だった案件が、いざ見積もりを取ると3億円になってしまうといったケースが続出しました。

また、設計段階での企画は無償で行う部分もあるため、取りっぱぐれも発生するようになり、自社で設計施工を手がける必要性を感じたのです。

ちょうどその頃、同社に施工管理担当者が入社することになり、それを機に個人向けリフォーム事業への参入を検討しました。

しかし、もともと法人向け事業がメインだった同社には、個人顧客を獲得するルートはありませんでした。

そこで、以前からYouTubeで知っていたイメチェンに加盟し、加盟後は本部経由の紹介案件からスタート。

本部で運営するYouTubeチャンネルの集客の効果を早々に実感したといいます。

西尾社長

まずは利益度外視でYouTube映えするリフォーム事例を手がけ、会社の名前を売ることを意識しました。

すると、YouTubeで当社の事例を見たお客様から、指名をいただけるようになったのです。

本業の谷間を埋め売上が安定

現在、同社のイメチェン事業は年間20件弱で売上約8000万円を生み出しているといいます。

案件の半数以上が指名受注で、粗利率も25％ほどを確保しているそうです。

西尾社長

法人向けの本業は1億円単位の大型案件で、1〜1年半のスパンがかかりますが、イメチェンは細かく仕事をいただけるのがありがたいですね。

本業の谷間を埋めるような形で、バランスよく売上を安定させることができています。

また、西尾社長は加盟店同士の横のつながりも貴重な財産だと話します。

職人不足の昨今、新規職人の見つけ方や活用しているプラットフォームの情報など、加盟店間で有益な情報交換ができているとのこと。

さらにチェーンに加盟することで、一社では仕入れ交渉が難しかったメーカーから、スケールメリットを活かして仕入れができることもメリットとなっているそう。

またその際も、メーカー側がイメチェンのために商材についての勉強会を開いてくれることもあるといいます。

西尾社長

今後FC本部には、さらにYouTubeに力を入れてほしいと思っています。

チャンネル登録者を増やし、リフォームや建設のジャンルのYouTubeの中でもっと目立つ存在になれば、潮目が変わってくると思います。

そのためにも、動画の撮影には当社も積極的に協力していきたいです。

以上、イメチェン下北沢店・西尾社長のインタビューでした。

リフォーム・リノベーションをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください！

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リフォーム・リノベーションは決して安い買い物ではありません。

「どんな会社が打ち合わせ・工事をしてくれるのだろう？」

と気になる方も多いのではないでしょうか。

加盟店インタビュー2回目の今回は、イメチェンさいたま戸田店・アオイの橋本 徹社長のインタビューを掲載。

リフォーム・リノベーションをお考えの方、また、イメチェンへの加盟をご検討中の方も是非ご覧ください。

コロナ禍で新たな事業を模索

橋本社長はもともと飲食業に従事していましたが、20代半ばで内装業界に転身。

最初に勤務したクロス専門業者での経験を経て、より多様な業務に関わるためリフォーム全般を手がける別の会社に転職。

そこで網戸の張り替えや塗装など、内装の基本から幅広い施工技術を習得して1999年に個人事業主として独立しました。

独立後は多能工さがと湯方され、内容工事の枠を超えて依頼を受けることが増加。

外壁工事を請け負うようになった際に売上が大幅に増加したことから、2006年に法人化し同社が設立されました。

その後も業績を伸ばして、従業員は最大15名に増加。

一件あたり3000〜4000万円規模のカラオケ店の内装工事を手がけるようになり、売り上げの柱になったそうです。

コロナの万延で状況が一変してしまい、メインのカラオケ内装工事がゼロになりましたが、これを転機と捉えて、新たな収益柱をつくるために2020年11月にイメチェンに加盟することに。

イメチェン本部の篠原昌志社長とは、イメチェン加盟以前から仕事を通じて知り合っており、長い付き合いとのこと。

イメチェン事業を立ち上げる際に相談もされたそうですが、当初はそのパッケージ型には懐疑的だったと話します。

橋本社長

それまでにもリフォームのパッケージ商品を見たことがあり、成功している事例を知らなかったのです。

しかし、篠原社長が事業開始と同時に始めたYouTubeでの発信が大きな効果を発揮しており、不安は払拭されました。

加盟前に篠原社長からイメチェン工事の依頼があり、一緒に顧客の元を訪れると、ほとんどがYouTubeの視聴者だったそうです。

また、篠原社長への信頼度が非常に高い状態で、イメチェンについても動画を通じて理解されていたので、話がスムーズに進んだと言います。

橋本社長

訪問先での様子を見て、パッケージとYouTubeのセットならうまく行く！と確信して加盟を決断しました。

新たに出会えた仲間が財産

現在、イメチェン事業は本部からの送客もあり、同社の売上の約40%を占め、年間5000万円〜6000万円の売上を生み出しているそうです。

橋本社長がイメチェンに加盟して感じるメリットの一つは、顧客への説明が圧倒的に楽になったことだと言います。

通常のリフォームでは、壁紙の張替えだけでも面積を細かく測り、見積もりを調整する作業が必要ですが、イメチェンでは「70㎡なら70万円＋諸経費」と価格が明快で、煩雑な工程を省くことができます。

また、橋本社長は「イメチェンを通じて新しい仲間と出会えたことが何よりの財産だ」と語ります。

篠原社長の人柄に惹かれて集まる加盟店の多くは、人柄がよく、価値観も近いそう。

橋本社長

加盟オーナーの中には自分より若く、会社の規模をどんどん大きくしている人もいます。

そういう人を見て、もっと自分も頑張ろうと刺激をもらっています。

これから事業を大きくするにはとにかくマンパワーが必要なので、まずは良い人材を見つけることから始めていきたいと考えています。

現在、当社では外国籍の従業員が活躍してくれています。

イメチェン本部が外国籍スタッフの育成にも関わってくれたらさらに可能性が広がると思うので、今後はそういう取り組みにも期待しています。

以上、イメチェンさいたま戸田店・橋本社長のインタビューでした。

リフォーム・リノベーションをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください！

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リフォーム・リノベーションは決して安い買い物ではありません。

「どんな会社が工事をしてくれるのだろう？」

と気になる方も多いのではないでしょうか。

今回は、イメチェン習志野店、リフレクトの鈴木　敬大社長（31歳）のインタビューを掲載。

リフォーム・リノベーションをお考えの方、また、イメチェンへの加盟をご検討中の方も是非ご覧ください。

ハードルの低さが加盟の決め手

鈴木社長はもともと塗装会社で職人として働いていましたが、過酷な労働環境に疑問を感じ、独立。

2015年に創業し、2017年に法人化。

以前は外壁塗装事業をメインに展開していましたが、買取再販事業を立ち上げるため、2023年にイメチェンに加盟しました。

鈴木社長はこれまでも美容FCや買取FCなど、複数のフランチャイズ事業に加盟した経験があります。

その経験から、新しい事業のノウハウを学ぶにはFC加盟が合理的だと考えていたそうです。

鈴木敬大社長

買取再販事業を行うには、内装工事のノウハウを学ぶ必要がありました。

そのためリフォームFCを展開している会社と数社面談しました。

その中でもイメチェンは、デザイン性の高さを打ち出しているイメチェンに特に魅力を感じたのです。

また、知識がなくても本部がデザインを考えてくれるため、当社でも取り組みやすいと感じました。

篠原社長の謙虚な姿勢にも好感を持ち、加盟を決断しました。

売上構成比トップが内装業に

イメチェン加盟後に、内装事業をスタートしました。

現在の同社の売上構成比は、内装事業が40％、外壁塗装・屋根工事事業が30％、ゼネコン系の下請け事業が15％、その他事業が15％となっています。

鈴木社長としては、もともとイメチェン担当者を1人配置する程度で考えていましたが、受注数の多さから急いで事業部を立ち上げ４人増員。

加盟してすぐに事業の柱となり、初年度からイメチェンの受注のみで約１億円の売上を達成しました。

鈴木敬大社長

お客様は、イメチェン本部が配信するYouTubeチャンネル『定額制リフォーム イメチェン』の視聴者が多く、受注率も高いです。

YouTubeを見ていることもあって、すでに仕上がりのイメージを具体的に持っている方がほとんどです。

そのため、打ち合わせの工数が削減されるというメリットもあります。

お客様の希望を本部に伝えると、さすがだなと思うようなデザイン性に長けたプランを提供してくれるので非常にありがたいです。

現在、本部から学んだノウハウを活かし、イメチェンを介さず自社でも直接内装工事を受注していて、受注率も好調とのこと。

またイメチェン加盟の目的であった買取再販事業もすでに動き出していて、今期は５物件を買い取り、リフォームを進めている段階だそうです。

以上、イメチェン習志野店・鈴木敬大社長のインタビューでした。

リフォーム・リノベーションをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください！

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「3点ユニットバスをバストイレ別にしたいけれど、いくらかかるの？」
「浴槽は残した方がいい？」
「本当に家賃アップにつながるの？」

築古ワンルームや1Kを所有しているオーナー様から、このようなご相談をいただくことが増えています。

一昔前は当たり前だった3点ユニットバスですが、現在では入居者から敬遠されるケースも多く、空室対策としてバストイレ別へのリフォームを検討されるオーナー様が増えています。

実は、3点ユニットバスの分離方法は1つではありません。

物件の広さや家賃帯、予算によって最適な方法は異なります。

この記事では、3点ユニットバスを分離する代表的な3つの方法を「松・竹・梅」に分けて解説します。

3点ユニットバス分離には3つの方法がある

3点ユニットバスの分離工事は、大きく分けると以下の3パターンがあります。

※費用は間取りや設備グレード、オプションにより変動します。

梅プラン｜最も安価に3点ユニットバスを分離する方法

もっとも費用を抑えられるのが梅プランです。

既存の3点ユニットバスのスペースを活用しながら、シャワー室とトイレを分離します。

代表的な方法として、Panasonicの「シャワー＆パウダーⅡ」を活用した施工があります。

梅プラン・事例①

実際の事例はこちらの記事をご覧ください。

梅プラン・事例②

実際の事例はこちらの記事をご覧ください。

メリット

• 工事費を抑えられる
• 工期が比較的短い
• 居室スペースへの影響が少ない
• 築古ワンルームでも導入しやすい

デメリット

• 浴槽がなくなる
• 家賃アップ効果は限定的
• ファミリーや長期入居層には向かない

こんな物件におすすめ

• ワンルーム
• 18㎡未満のお部屋
• 家賃4万円～6万円前後の物件
• 投資回収を重視したいオーナー様

竹プラン｜家賃アップとコストのバランスが良い方法

竹プランは、シャワーユニット・トイレ・洗面スペース（または洗濯機置場）を新たに設ける方法です。

トイレ内に脱衣スペースを確保するケースもあります。

最近の単身者ニーズを考えると、非常に人気の高いプランです。

竹プラン・事例①

実際の事例はこちらの記事をご覧ください。

竹プラン・事例②

実際の事例はこちらの記事をご覧ください。

メリット

• 梅プランより家賃アップが期待できる
• 洗面スペースを確保できる
• 入居者満足度が高い
• 賃貸募集時の反響向上が期待できる

デメリット

• 工事費が高くなる
• 居室が狭くなる場合がある
• 間取り変更が必要になるケースもある

こんな物件におすすめ

• 家賃5万円～8万円程度の物件
• 駅近物件
• 若年層向け賃貸住宅
• 空室期間を短縮したい物件

松プラン｜浴槽付きユニットバスを設置する最高グレード

最もグレードが高いのが松プランです。

浴槽付きユニットバスを新設し、トイレを完全に分離します。

分譲マンションのような設備水準を目指す場合に採用されることが多い工事です。

松プラン・事例①

実際の事例はこちらの記事をご覧ください。

松プラン・事例②

実際の事例はこちらの記事も参考にしてください。

メリット

• 家賃アップ効果が最も高い
• 入居者満足度が高い
• 競合物件との差別化ができる
• 売却時の評価向上も期待できる

デメリット

• 工事費が最も高額
• 大掛かりな間取り変更が必要な場合がある
• 居室面積が小さくなるケースもある

こんな物件におすすめ

• 家賃7万円以上が狙える物件
• 都心部の人気エリア
• 分譲賃貸
• 長期保有予定の物件

結局どのプランがおすすめ？

「一番グレードが高い松プランが正解」と思われるかもしれません。

しかし、必ずしもそうではありません。

大切なのは、

「工事費に対してどれだけ家賃アップできるか」

です。

例えば家賃4.5万円のワンルームに300万円かけて浴槽付きユニットバスを新設しても、投資回収に長い年月がかかる可能性があります。

一方で、駅近の人気エリアであれば、浴槽付きユニットバスにすることで競争力が大きく向上するケースもあります。

そのため、

• 低予算で改善したい → 梅
• 費用対効果を重視したい → 竹
• 家賃アップを最大化したい → 松

という考え方がおすすめです。

まとめ

3点ユニットバスの分離方法には、大きく分けて3つの選択肢があります。

• 梅：シャワーとトイレを分離（100万円程度）
• 竹：シャワー室・トイレ・洗面スペースを確保（130～180万円程度）
• 松：浴槽付きユニットバスを設置（150～200万円程度）

どの方法が最適かは、物件の広さや家賃帯、立地条件によって異なります。

「できるだけ費用を抑えたい」
「空室対策として効果的な方法を知りたい」
「自分の物件ならどのプランが最適か相談したい」

という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

物件ごとの家賃相場や投資回収まで含めて、最適なプランをご提案いたします。

3点ユニットバスの分離工事は全国展開している「イメチェン」にをお任せください！

イメチェン 代表 篠原昌志

「イメチェン」では3点ユニットバスの交換や分離工事を数多く施工しています。

築古のアパート、マンションをお持ちの不動産オーナーは是非ご連絡ください。

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種別賃貸オーナー建築会社不動産会社ガス会社個人その他

この記事の監修者　篠原 昌志

(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。

現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は約1.7万人。

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定額制リフォーム「イメチェン」間取り別リフォーム事例

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定額制リフォーム「イメチェン」デザイン別リフォーム事例

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お部屋をイメチェンされたお客様の声

「自分好みの部屋をつくりたい」理想を叶えた団地リノベの裏側を公開/お客様インタビューvol.16

【大家さんの本音】相見積もりの末…決め手は価格より「提案力と人柄」失敗しない業者選びのリアル/インタビューvol.15

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2社で比較した結果「イメチェンに決めた理由」/お客様インタビューvol.13

【オーナー様インタビュー】「人生で初めて…」リフォーム後の“修正ゼロ”を経験したベテラン大家さんの本音/お客様インタビューvol.12

【契約直後に突撃】なぜ管理会社ではなくイメチェンに？オーナー様の「リアルな決め手」を全公開します/イメチェンお客様インタビューvol.11

お客様からの評判を見る

東京都荒川区にある、築55年（22㎡）1Kの分譲マンション。

長年賃貸として運用されてきたオーナー様より、リフォームのご依頼をいただきました。

今回施工を担当したのは、イメチェン新橋店です。

「築55年（築古）の物件をどう再生すべきか？」そんな悩みを抱えるオーナー様には、運用や再生のヒントとなる内容になっております。

ぜひ最後までご覧ください。

それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。

まずはリフォームのプロに相談しませんか？

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種別賃貸オーナー建築会社不動産会社ガス会社個人その他

物件概要

平面図

リフォーム施工内容

• キッチン移設・交換
• トイレ交換（温水洗浄便座付き）
• シャワーユニット新設
• 冷蔵庫置き場・洗濯機置き場・洗面台新設
• シーリング交換
• エアコン・換気口・コンセント交換
• クロス張替え
• 塩ビタイル上貼り（床）
• シューズボックス新設
• 照明・シーリング交換
• テレビモニター付きインターホン交換
• 分電盤交換
• 建具交換
• 木部塗装
• コンセント・スイッチ交換
• 給排水管更新
• その他

居室は大きな改修は行わず、既存の良さを活かしました。

コストを抑えつつ見栄えを良くするため、床やクロスは既存の建具との調和を意識して選定しています。

壁の一面にはグレーのアクセントクロスを施し、天井のシーリングも交換しました。

和室から洋室へリフォームされていた経緯もあり、随所に残っていた木枠はすべて白で塗装しています。

さらにエアコンや換気口も一部交換。

エアコンのコンセントは移設して、生活感の出やすい配線を天井裏にスッキリと収めました。

キッチンを移設！LIXILのTio （ティオ）で創るスタイリッシュなキッチン

玄関の壁にぴったりと設置されていたキッチンは、使い勝手を考慮して移設しました。

サイズは変えずに、LIXILのTio (ティオ）設置。

取手はブラックを選定し、モダンな印象に仕上げています。

キッチン横には冷蔵庫置き場をしっかりと確保。

天井のシーリングも交換し、キッチンが明るく機能的な空間となりました。

玄関周りを劇的にアップデート機能的な快適空間

キッチンを移設して生まれたスペースには、洗濯機置き場と洗面台（LIXIL製）を新設しました。

床は塩ビタイルを上貼りし、落ち着きのあるデザインに仕上げています。

照明は人感センサー付きのダウンライトへ交換し、分電盤やスイッチ・コンセントも全て一新。

防犯面ではモニター付きインターホンへ交換し、給湯器も入れ替えました。

さらに収納は、コンパクトな可動棚を造作。

シューズボックスとして活用することで、すっきりとした玄関を保つことができます◎

狭さを感じさせない！0808シャワーユニットで叶えた機能美あふれる水廻り

扉の位置を少しずらして、LIXILのベリティスに交換しました。

水廻りには動かせない既存の柱（躯体）があり、その制約を逆手に取って使いやすいレイアウトにしています。

柱の横には、TOTOのトイレ（ウォシュレット付き）を設置。

上部には可動棚を取り付け、限られたスペースを最大限に活用しました。

トイレの向かいには、LIXILのシャワーユニットSPシリーズ（0808サイズ）を新設。

コンパクトながら、成人男性でもゆったりと使用できる広さを確保しています。

構造上の制限がある場所でも設備選びとレイアウトの工夫次第で、これだけ機能的で心地良い空間に仕上がりました。

3点ユニットバスの分離工事は全国展開している「イメチェン」にをお任せください！

イメチェン 代表 篠原昌志

「イメチェン」では3点ユニットバスの交換や分離工事を数多く施工しています。

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今回のリフォーム費用は、総額298万円（税込）となりました。

鶯谷駅・日暮里駅のどちらも徒歩圏内という好立地を活かし、月額95,000円の家賃設定でも選ばれる、競争力の高い物件へと生まれ変わりました！

イメチェン新橋店は、単なるリフォームにとどまらず、入居者募集から賃貸管理までをトータルでサポートしております。

オーナー様の大切な資産価値を最大化させ、安定した賃貸経営を実現するために、リフォームから運営までまるごとお任せください！

リフォームのご相談は、お気軽にこちらからご相談ください。

今回使用した主要設備はこちら▼

• キッチン︎LIXIL／Tio（ティオ）間口１６５０
• UB︎LIXIL／SPシリーズ（０８０８サイズ）
• 建具︎パナソニック／ベリティス

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この記事の監修者　篠原 昌志

(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。

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「自分好みの部屋をつくりたい」理想を叶えた団地リノベの裏側を公開/お客様インタビューvol.16

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【お客様の本音】相見積もり8社から選んだ決め手は？/お客様インタビューvol.14

2社で比較した結果「イメチェンに決めた理由」/お客様インタビューvol.13

【オーナー様インタビュー】「人生で初めて…」リフォーム後の“修正ゼロ”を経験したベテラン大家さんの本音/お客様インタビューvol.12

【契約直後に突撃】なぜ管理会社ではなくイメチェンに？オーナー様の「リアルな決め手」を全公開します/イメチェンお客様インタビューvol.11

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イメチェンでは、下記店舗で対応可能です。

・イメチェン杉並店

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マンションのフルリノベーション事例

クリナップステディアに高級食洗機ミーレを導入！東京都葛飾区の分譲マンションを2LDKに間取り変更フルリノベーション/イメチェン埼玉吉川店

LIXIL製の水廻り設備に交換してもお得！2LDK分譲マンションをフルリノベーション/兵庫県芦屋市/イメチェン神戸店

別荘として1LDKマンションをスケルトン状態からオシャレにフルリノベーション/神奈川県逗子市

ファミリーマンション向けリノベはこれが正解！東京都文京区の3LDKの分譲マンションのフルリノベーション事例

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フルリノベーション事例の一覧へ

おかにわリフォーム工房（岡庭建設株式会社）様

おかにわリフォーム工房様は、東京都西東京市富士町に本社があります。

おかにわリフォーム工房様の特徴は、以下の通りです。

・杉や松などの無垢の床材、珪藻土や和紙などの自然素材を使用
・リノベーション前にスタッフ（有資格者）でインスペクション（住宅診断）を実施

有限会社河村様

有限会社河村様は、東京都西東京市谷戸町に本社があります。

有限会社河村様の特徴は、以下の通りです。

・限られたスペースを有効に使い、住み心地の良いインテリアプランを提案
・ご予算やお困りごとなど、一か所のリフォームからお家全体のリフォームまで対応

株式会社山下工務店様

株式会社山下工務店様は、東京都西東京市栄町に本社があります。

株式会社山下工務店様の特徴は、以下の通りです。

・高品質かつ安全な住まいを提供
・住まいの耐震性を大幅に高めるリフォームを実現
・西東京市（旧保谷市）に創業してから、約100年にわたって地域に密着してきた工務店

不来方テクノ株式会社様

不来方テクノ株式会社様は、東京都西東京市西原町に本社があります。

施工対応エリアは、東京都（練馬区・杉並区・中野区・武蔵野市・三鷹市・西東京市・小平市・小金井市・調布市・府中市・東久留米市・清瀬市・東村山市・東大和市・立川市・国分寺市・国立市）です。

不来方テクノ株式会社様の特徴は、以下の通りです。

・大手住宅メーカーの住宅建築案件を、40年間で900棟以上手がけた実績
・お住まいの不用品片付けから、住宅新築工事、外壁塗装、エアコン・給湯器などの設備機器交換、お庭の植木剪定、ハウスクリーニングまで、住宅に関する幅広い工事に対応

株式会社コスガ工務店様

株式会社コスガ工務店様は、東京都西東京市富士町に本社があります。

施工対応エリアは、東京都西東京市を中心に、東京都（練馬区・杉並区・武蔵野市・三鷹市・東久留米市・小平市）など、株式会社コスガ工務店様の本社から5km圏内です。

株式会社コスガ工務店様の特徴は、以下の通りです。

・簡易なリフォームからリノベーションまで対応
・お客さまに安心してお住まいいただくために、アフターメンテナンスを実施

合同会社丸茂建装様

合同会社丸茂建装様は、東京都西東京市住吉町に本社があります。

合同会社丸茂建装様の特徴は、以下の通りです。

・建物の内装工事・外装工事・設計など建築に関する業務に幅広く対応
・お客様の満足を一番に考え、お客様目線のリフォーム・リノベーションを実現

株式会社近藤工務店様

株式会社近藤工務店様は、東京都西東京市中町に本社があります。

施工対応エリアは、東京都（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区・稲城市・清瀬市・国立市・小金井市・国分寺市・小平市・狛江市・立川市・多摩市・調布市・西東京市・八王子市・東久留米市・東村山市・東大和市・日野市・府中市・町田市・三鷹市・武蔵野市・武蔵村山市）東京近郊です。

株式会社近藤工務店様の特徴は、以下の通りです。

・長く暮らす上での機能とデザイン性を兼ね備えた住まいを提案
・注文住宅に携わり60年、その経験を活かしたリノベーションを実現

株式会社Wanoba様

株式会社Wanoba様は、東京都小金井市梶野町に本社があります。

施工対応エリアは、東京都（小金井市・立川市・調布市・三鷹市・武蔵野市・西東京市・東久留米市・東村山市・清瀬市・小平市・府中市・国分寺市・国立市・東大和市・）です。

株式会社Wanoba様の特徴は、以下の通りです。

・素材の組み合わせや色使い、細部のデザインまで丁寧に考え、暮らしに馴染む空間を提案
・ご相談からお見積り、現場管理、工事完了後のフォローまで、一人の担当者が全工程を責任を持って担当

株式会社グッディーホーム様

株式会社グッディーホーム様は、東京都武蔵野市西久保に本社があります。

施工対応エリアは、東京都（武蔵野市・三鷹市・小金井市・杉並区・調布市・西東京市・府中市・国分寺市・国立市・小平市・東久留米市・練馬区・中野区・世田谷区）です。

株式会社グッディーホーム様の特徴は、以下の通りです。

・マイホーム目線での提案
・工事の大小に関わらず対応
・地域密着型のリフォーム会社
・既存のお客様やご紹介によるご依頼が8割以上

まとめ

いかがでしたでしょうか？

東京都西東京市周辺で、戸建、賃貸マンション、アパート、分譲マンションのフルリノベーション工事を検討されている方は、フルリノベーション工事ができる最適なリフォーム・リノベーション会社さんにまずはご相談することをおすすめします。

この記事の監修者　篠原 昌志

(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。

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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。

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イメチェンでは、下記店舗で対応可能です。

・イメチェン杉並店
・イメチェン世田谷店
・イメチェン下北沢店
・イメチェン千歳烏山店

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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。

築古のアパート、マンション、戸建てはイメチェン可能です！

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マンションのフルリノベーション事例

クリナップステディアに高級食洗機ミーレを導入！東京都葛飾区の分譲マンションを2LDKに間取り変更フルリノベーション/イメチェン埼玉吉川店

LIXIL製の水廻り設備に交換してもお得！2LDK分譲マンションをフルリノベーション/兵庫県芦屋市/イメチェン神戸店

別荘として1LDKマンションをスケルトン状態からオシャレにフルリノベーション/神奈川県逗子市

ファミリーマンション向けリノベはこれが正解！東京都文京区の3LDKの分譲マンションのフルリノベーション事例

築40年以上のマンションがモダンテイストのお部屋に！東京都葛飾区の分譲マンションのフルリノベーション事例/イメチェン埼玉吉川店

開放感&ナチュラルテイストのリビングが高家賃の秘密！千葉県千葉市美浜区の団地フルリノベーション事例

フルリノベーション事例の一覧へ

株式会社ヒロエ様

株式会社ヒロエ様は、東京都稲城市大丸に本社があります。

株式会社ヒロエ様の特徴は、以下の通りです。

・地元稲城市で創業25年
・地域密着で建築の匠がいる工務店
・徹底的にムダを省いてコスト削減し、不要な中間業者を排除することで低価格を実現
・新築注文住宅、リノベーション、各種リフォーム、手すりの取り付けまで幅広くサポート

原状回復工事＆リノベーション工事.PRO（株式会社トラストメイト）様

原状回復工事＆リノベーション工事.PRO様は、東京都稲城市矢野口に本社があります。

施工対応エリアは、東京都（稲城市・府中市・多摩市・調布市・町田市）、神奈川県川崎市です。

原状回復工事＆リノベーション工事.PRO様の特徴は、以下の通りです。

・長年の経験に基づく高い技術力
・地域性を活かした安心感とスピード対応
・お客様の資産であるアパート・マンションへのご要望を120％叶える提案力

株式会社アイビー・コーポレーション様

株式会社アイビー・コーポレーション様は、東京都稲城市大丸に本社があります。

株式会社アイビー・コーポレーション様の特徴は、以下の通りです。

・事後に不具合が出れば迅速に対応
・現地で詳細な調査を行い、家の現状を正確に把握し、効果的なリフォームを提案
・豊富な経験と高度な技術力を持つスタッフが、高品質かつ効率的なリフォームを実現

株式会社大丸ハウス様

株式会社大丸ハウス様は、東京都稲城市大丸に本社があります。

株式会社大丸ハウス様の特徴は、以下の通りです。

・新築、リフォーム、リノベーションまで幅広く対応
・住みやすさと遊び心を大切に、暮らしを豊かにする家づくりを実現

有限会社佐々木建築様

有限会社佐々木建築様は、東京都稲城市坂浜に本社があります。

有限会社佐々木建築様の特徴は、以下の通りです。

・建材は可能な限り国内の杉・ヒノキ・松などを利用し、体に優しい建物の提案
・リフォームの際はお客様のご要望に沿えるよう、打ち合わせの段階から時間をかけて対応

T・M・C株式会社様

T・M・C株式会社様は、東京都多摩市永山に本社があります。

T・M・C株式会社様の特徴は、以下の通りです。

・リフォーム・リノベーションから屋根・外壁・エクステリアなどの外装工事も対応
・専用のアプリケーションを利用し、リフォーム後のイメージを実際の間取りで3D化することで、リフォームの完成イメージを共有

ユニリフォーム株式会社様

ユニリフォーム株式会社様は、東京都多摩市一ノ宮に本社があります。

施工対応エリアは、以下の通りです。

東京都（多摩市・稲城市・日野市・八王子市・世田谷区・杉並区・三鷹市・調布市）です。

ユニリフォーム株式会社様の特徴は、以下の通りです。

・お客様の納得がいくまでプランニングをして、世界に一つだけの空間を提案
・創業から培った知識と経験を活かし、戸建・マンションリフォームの様々なニーズに対応
・住まいの設備のリフォーム（キッチン・浴室・洗面・トイレ）からフルリフォームまで対応

株式会社リフォームデザイン様

株式会社リフォームデザイン様は、東京都府中市本町に本社があります。

施工対応エリアは、東京都（府中市・多摩市・稲城市・日野市・国分寺市・立川市・小金井市・国立市）です。

株式会社リフォームデザイン様の特徴は、以下の通りです。

・イメージパースや図面、プレゼンボードなどでわかりやすく説明
・中古住宅のリノベーション、戸建て・マンションの設計施工から、インテリアコーディネートまでを提案
・間取りの変更やスケルトンリフォームなどの大規模なリフォームから、壁紙や家具・照明などのインテリア提案から施工まで、一貫して対応

有限会社伊藤ハウジング様

有限会社伊藤ハウジング様は、東京都府中市八幡町に本社があります。

有限会社伊藤ハウジング様の特徴は、以下の通りです。

・歴史ある大工一家の工務店として、安心・安全な施工と高品質な住まいづくりで、快適な暮らしをサポート
・子育てが楽しくなるリノベーションプランの提案をはじめ、資産価値のある注文住宅の建築や断熱リフォームなど、地域密着の工務店として住まいのあらゆるニーズに対応

まとめ

いかがでしたでしょうか？

東京都稲城市周辺で、戸建、賃貸マンション、アパート、分譲マンションのフルリノベーション工事を検討されている方は、フルリノベーション工事ができる最適なリフォーム・リノベーション会社さんにまずはご相談することをおすすめします。

この記事の監修者　篠原 昌志

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