この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国４０拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
物件概要
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 東京都江東区南砂 |
| 竣工年月 | 1991年6月（リフォーム当時 築25年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | ４ＬＤＫ＋２Ｓ（１０８㎡） |
| リフォーム費用 | 600万円（税込） |
玄関・シューズボックス
玄関には大型のシューズボックスが設置してありました。状態がよくまだ使えそうだったため、扉に黒のレザー調の塩ビタイルを貼り高級感を出しました。
シューズボックス自体を交換するよりも安価で、修繕費として計上できるため賃貸向けリノベーションとしては費用対効果の高い施工です。
左の分電盤の扉には黒のオイルステインを塗りました。
玄関入ってすぐのウォークイン入口扉は新設です。
扉は合計9ヵ所交換していますがすべてパナソニックのベリティスシリーズです。ウォールナット色で統一しています。
居室・LDK部分
床は既存フローリング上から塩ビタイルを上貼り。天井部分はアクセントクロスを貼りダウンライトを設置しました。
床材：WBH-383（タジマ）
天井クロス：RE-2561（サンゲツ）
Ⅼ型のシステムキッチンからＩ型＋カウンターのシステムキッチンに変更。
吊戸は撤去し解放感あるキッチンに変えました。
キッチン上部にはライティングレールを設置しペンダントライトを取りつけています。
システムキッチン：ラクエラ 2100サイズ（クリナップ ） カラー：カフェウッドブレンド
LDK横洋室の既存クローゼットは解体し広くしました。フローリング上から塩ビタイルを貼り壁一面アクセントクロスで仕上げました。
ウォークインクローゼット増設
キッチンスペースが広くデッドスペースになっていた為、壁を造作しウォークインクローゼットにしました。
壁3面にアクセントクロスを貼り、枕棚とパイプハンガーを取り付けました。
床材：MBC-215（タジマ） 壁クロス：RE-2627（サンゲツ）
和室を洋室に（ウォークインクローゼット有）
廊下奥のウォークインクローゼットは和室収納と繋げ広く仕上げました。本が並んでるようなアクセントクロスで仕上げています。
床材：MBC-215（タジマ） 壁クロス：SG-5946（サンゲツ）
賃貸世代層（20代～30代）に和室は人気が無いため、洋室に変更。
床の間部分はクローゼットに変更しました。
浴室・独立洗面台
在来の浴室は解体し大きめのユニットバスを新設しました。ユニットバス：Panasonic ソシエV1621
洗面化粧台は女性に人気のW750の三面鏡です。独立洗面台：LIXIL LC W750 3面鏡
トイレ
トイレのは珍しい暖房器具が置いてありましたが撤去。
便器を窓面に少しずらしたことでトイレが広く感じます。
壁一面には鏡面仕上げのパネスを貼りオシャレな空間に仕上げました。
便器：TOTO ｳｫｼｭﾚｯﾄ付 ﾘﾓﾃﾞﾙ
手洗い：TOTO ｶｳﾝﾀｰﾀｲﾌﾟ ｷｬﾋﾞﾈｯﾄ付き
パネル：アクアファイン カラー：AF-29
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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