今回ご紹介する物件は、東京都江東区の築33年のRC造の１LDKの賃貸マンションをリフォームした事例について、ご紹介していきます。
・築33年を迎え家賃を下げれば入居付も可能だけど・・・
・物件に投資をして、物件価値を向上し家賃も上げたい
・洗面化粧台を新たに設置したい
・押入のリフォームを行いたい
・アクセントクロス・塩ビタイルに貼り換えて明るいお部屋の印象に
・ユニットバスを新しく入替、洗面化粧台も設置
・押入の中段を解体し、パイプハンガーを設置した収納スペースに
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
| 物件種別 | RC造の賃貸マンション |
| 住所 | 東京都江東区 |
| 竣工年月 | 1988年（リフォーム当時 築32年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1LDK（35㎡） |
| リフォーム費用 | 140万（税込） |
格安リフォーム施工事例
今回の物件は、築33年を迎えた賃貸マンションになりますが、駅からも比較的近い位置にあり家賃を下げたりする事で入居付けに支障はなさそうな物件でした。
ですが、オーナーの希望としては物件に投資を行い「賃貸マンションの価値を上げていく事ができれば家賃も上げたい」との想いがあり、リフォームする流れとなりました。
主な工事内容は、以下の通りです。
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。
キッチンは、既存のモノの状態が良かった為クリーニングを行い、継続利用する事にしました。
お部屋の壁・床はそれぞれクロスの貼り換え、塩ビタイルを貼って仕上げています。
新たに設置する事になった洗面化粧台は、キッチンの隣のスペースに配置しました。
その為に給水管と給湯管を引っ張ってきています。詳細につきましては、動画をご覧ください。
こちらのお部屋も隣のお部屋と同様に、アクセントクロス・塩ビタイルを新たに貼り換えて仕上げています。
押入部分は、元々あった中段を解体し、パイプハンガーを取り付けて洋服等の収納もしやすい収納スペースに造作しました。
こちらも詳しくは、YouTubeの動画でご紹介していますので是非ご覧ください。
玄関部分も、お部屋同様にアクセントクロス、土間も塩ビタイルで仕上げています。
お風呂場は、アクセントパネルを採用し高級感のある印象に仕上げています。
ユニットバスも新たに入れ替える事で、水回りは出来るだけ綺麗な方が良いという入居者も多いことから、そのようなニーズも押さえることも出来ます。
トイレは、既存の状態が良かったためクリーニングでそのまま利用する形にしています。
壁のクロスの貼り替え、ペーパーホルダ、タオル掛けを新しくしています。
廊下部分もアクセントクロスと床材を新しく交換しています。
いかがでしたでしょうか。
今回の工事費は、税込みで１４０万円でした。
築年数が経過してくると、お部屋の様々な場所が老朽化してきます。
徐々に退去後の入居が決まりづらくなり、家賃を下げての入居付を行う事にもなってきます。
ですが、今回の事例のように利用できる設備はそのまま利用しながらも、部分的に投資する事で物件の価値を上げることに繋がり、家賃を上げる事も可能となります。
イメチェンでは、今回の事例のようにフルリノベーションまでせずに中古住宅をリーズナブルにお洒落にしたい、一新したいといったご要望にもお応えすることが可能です。
是非お気軽にお問い合わせください。
また今回ご紹介しているお部屋は、弊社の YouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、合わせてご覧ください。
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