この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国41拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
今回は、弊社で購入した賃貸マンションについてご紹介していきます。
物件の購入を予定されている方や既に物件を購入されてリフォームのプランを検討されている方もいらっしゃると思います。
今回、弊社で購入した物件も、今後イメチェンでリフォームを予定しています。
実際にこちらの物件で、リフォームする前にどのような部分を確認してリフォームプランを考えていくのかについてご紹介させていただきます。
自社保有物件のリフォーム前の現場確認
実際の現場確認の様子は、YouTubeチャンネルの方でご確認ください。
今回の物件の詳細です。
・東京都豊島区 ・約２０平米の１K ・３点ユニットバス ・壁式構造
今回は、既存の設備として３点ユニットバスのお部屋になっています。
３点ユニットバスは、入居者からの不人気設備になっていますので今回はこちらを解体する予定としています。
お部屋の広さも限られていますので、単身者向けのお部屋としてお風呂はシャワーユニットにして、脱衣所兼トイレスペースの場所に変更する予定です。
実際、単身の若い世代で湯船に浸かるという方は少ない傾向にあるといったデータもあり、イメチェンでの施工事例でも３点ユニットバスをシャワーユニットとトイレに分ける施行は多くあり、３点ユニットバスで不人気だった物件から人気物件にイメチェンできた例は数多く存在します。
建物には、壁式構造とラーメン構造とが存在します。今回の物件は、壁式構造になっています。
特徴としては、
・間取り変更の自由度が低い ・窓やドアなどの開口部が制限される
壁式構造の場合、壁の面で建物を支えているため、間取りの面での自由度が低くなってしまいます。リフォームなどを行う際も、壁を取り除くといった変更ができません。
また、窓やドアなどの開口部についても同じように制限されてしまうことがデメリットになります。
YouTubeでの映像をみていただくとわかりますが、壁を叩いたり壁の厚さや梁を確認しているのは、どこの壁を壊せるのかを確認しているからになります。
今回のお部屋では、梁があるお部屋になっていますが壁を一部解体して３点ユニットバス部分をシャワーユニットと脱衣所兼トイレスペースへ変更できそうでした。
お部屋の広さも20平米程度のお部屋になっていますので、入居者のターゲットは20代〜30代の単身者を想定しています。
男性・女性はどちらでも入居できる形にはする予定ですが、今回は３点ユニットをシャワーユニットに変更する予定ですので男性向けの物件になりそうです。
また、最近の傾向としてリモートワークをされている方も増えてきていますので、リモートワークができるカウンターテーブルの設置等も検討しています。
まとめ
現時点でリフォームプランとして決めている内容としましては、３点ユニットバスの分離工事とキッチン周りの解体を予定しています。
今回のこちらの物件は、イメチェン戸田店が担当してくれることになっています。
これから具体的なリフォームプランを固めて、リフォームを進めていきますのでまた進展につきましては動画と合わせてご紹介していきたいと思います。
YouTubeの方では、実際の現場を撮影した動画を配信しておりますので、合わせてご覧いただければと思います。
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