この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。
兵庫県神戸市にある築70年3Kの平家住宅をリノベーション。
兵庫県神戸市でリフォーム・リノベーションを検討している方、築古の平屋を改修したい方は是非、参考にして下さい。
・以前別の物件でリフォームさせていただき、今回はリピートでご依頼いただきました。
・全て変えてしまうのではなく既存の状態をうまく使ったリノベーション
・生活動線を考慮した間取りに変身！
それでは順にご紹介いたします。
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国37店舗で展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
平屋リノベーション内容
- トイレ新設
- 独立洗面台設置
- ユニットバス設置
- キッチン設置
- 建具交換
- 壁補強
- コンセント移設、増設
- 床塩ビタイル貼り
- 土間塩ビタイル貼り
- 玄関ドア交換
- 分電盤交換
- 一部間取り変更
詳しくはYoutubeにてご確認いただけます！
壁が歪んでいる？厚みのある壁になっている理由は？
こちらの物件は経年劣化により壁などに歪みが生じていました。
斜めにこけている壁に対して、両側から石膏ボードで塞いで対応しています。
土壁や砂壁は壊してしまうと廃材の量が多くなってしまうため、既存の壁を残して覆って補強する形で仕上げました。
建具はオーダーで対応しました。
通常、スムーズに工事を進めるためには早めに建具を発注しますが、今回は壁を作ってから発注する流れになりました。
そのため通常のリノベーションより少し工期が長くなりました（施主様ご了承済）。
なぜ壁が歪んだままだといけないのか？
壁が傾いたままでドアと垂直になっていないと立て付けが悪くなり、開閉しづらくなったり、勝手に開いたり閉まったりしてしまうことがあります。
一番苦労した在来浴室のリノベーション！LIXIL／リノビオフィットに交換！
浴室は増築されていたようで、増築当時の在来浴室サイズに合わせた構造になっていました。
そのため、ユニットバスの高さが合わないことが課題となっていましたが、入り口を一段下げて天井高を確保することで解決。
天井に制限があるため、天井につけるタイプの換気扇ではなく、壁側に換気扇を設置しました。
入り口には手すりを設置して、段差があっても出入りしやすくしています。
ユニットバスはLIXILのリノビオフィット（1014サイズ）。
窓枠は、サッシの内側に樹脂枠を取り付けて仕上げました。
リフォーム用のシステムバスルーム。
２分割構造で、搬入や取り付け性が高い設備です。
動線を考えキッチンスペースは脱衣所・洗面所に！
浴室の隣にあったキッチンは撤去し、脱衣所・洗面所を作りました。
キッチンは脱衣所・洗面所の隣に移設しました。
天井をつたってレンジフードに繋がる換気ダクトを隠すために、梁形状のものを造作しました。
洗面化粧台はメーカー商品ではなく、ホームセンターのオリジナル商品にしました（幅60cm）。
施主様自身でお住まいになるか、貸し出すかが決まっていなかったこともあり、シンプルな洗面台を選びました。
キッチンはレッタンゴロ！シンプルでコンパクト
キッチンはサンワカンパニーのレッタンゴロ。IH対応です。
幅は1m20㎝、奥行きは45㎝とコンパクトなところが特徴です。
スタイリッシュで最大限シンプルなデザインが特徴的。
一般的なキッチンよりコンパクトなので、省スペースにもなるのが◎
レンジフードもサンワカンパニーで統一しました。
キッチン正面と側面はMGウォールでマグネット対応。
キッチン周りをマグネット対応にすると、フックや簡単な収納グッズを取り付けられるので◎！
コンセントも増やしました。
出入り口の開口部が低いのは、こちらの物件が在来木造の建物で構造上壁が壊せないため。
建具はLIXILのラシッサ！明るく温かみのあるリビングに
以前、部分的にリフォームされていたようで、フローリングの上に12ミリの板を打ってから塩ビタイルを貼りました。
リビング入り口のドアはLIXIL（リクシル）のラシッサS、カラーはクリエアイボリーです
豊富なカラーバリエーションが特徴の建具、ラシッサシリーズ。
ラシッサSはスタンダードでシンプルなデザイン。
リビング横は個室に！トイレは撤去
リビング横の洋室には増築された縁側がありましたが、プライバシーや防犯の観点から無くすことになりました。
洋室奥にあったトイレは生活動線を考え、無くしました。
リビング〜洋室を必ず通らないとたどり着けないトイレは生活動線の観点から不便なので、今回のリノベーションで便器、手洗いを撤去しました。
予算を抑えるためにトイレがあったスペース自体はそのままですが、物置として使えるようになっています。
目隠しのために一部壁を作りました。
玄関周り&トイレは移設して使いやすく
トイレの建具もLIXILのラシッサS、カラーはクリエアイボリーで合わせました。
取手はLIXILスクエアL、カラーはダークアンバーです。
トイレはLIXILのアメージュ。
換気扇は足元に設置しました。
元のトイレはリビング横の洋室にありました。
そこから配管を繋げて、しっかり流れるように勾配もつけております。
玄関のドアは交換し、土間は塩ビタイルを貼って仕上げました。
アクアセラミックで、水垢も汚れも落とせるお掃除が楽な便器。
節水力も高いのが嬉しいポイントです。
玄関近くのお部屋は納戸に変身
元の洋室の一部をトイレスペースにしたため、居室としては3畳の広さになり、お部屋ではなく納戸として使えるスペースになりました。
内窓にはLIXILのインプラスを設置しました。
断熱効果、結露軽減、遮熱効果など6つのメリットがあるインプラス。
窓のガラス自体も選べます。
【施工動画】工事費用とポイント／使用した住宅機器&設備をご紹介
こちらのリノベーション費用は、500万円でした。
築70年の木造建築ということで、難しい点もいくつかありました。
ポイントは「工期、予算を考えて既存の状態をいかにうまく使うか」。
スケルトン工事をしてしまえば自由度は上がるものの、工期が長くなったり、工事費用が上がったりします。
イメチェンでは施主様としっかりお話をし、ご納得いただける形を提案しています。
今回使用した住宅設備を下記にまとめました。
- 建具
LIXIL／ラシッサS - キッチン
サンワカンパニー／レッタンゴロ - ユニットバス
LIXIL／リノビオフィット - トイレ
LIXIL／アメージュ - 内窓
LIXIL／インプラス
イメチェンでは生活動線や間取りにこだわったリフォーム、リノベーションも得意としております。
また、イメチェンの各プランはパンフレットに詳細がございますので、ぜひご覧ください（ページ下よりダウンロード可能）。
また、リフォーム会社や不動産会社で勤務されている方に向けて、リフォームの基礎と賃貸リノベーション営業の基本が学べる「リアル版リノベの学校」を開催中。
3日間で基礎をインプットできる講座になっておりますので、ご興味がある方はこちらからぜひお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
低コストでこだわりのおしゃれリフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国37店舗で展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン・ネクスト」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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お部屋をイメチェンされたお客様の声
