【空室対策】リノベで賃料3万円UP!東京都新宿区の分譲マンションのフルリノベーション事例

1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。

今回は東京都新宿区にある築42年2K32㎡)の分譲賃貸マンション1LDKに間取り変更しリノベーションした事例をご紹介。

これから物件を貸し出すためのリノベーションです。

ターゲット像は、「2人暮らし」もしくは「広く使いたい一人暮らし」の方。

東京都新宿区でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。

背景

・これから賃貸物件として貸し出すためにリノベーションしたい

・現状があまり良い状態でなかった

イメチェン後

・家賃3万円アップ

・工事中にお申し込みいただきご契約済み

それでは順にご紹介いたします。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国32店舗で展開しています。

まずはリフォームのプロに相談しませんか?

リフォーム事例満載のパンフレット配布中!

「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!

物件概要

物件種別分譲賃貸マンション
住所東京都新宿区
竣工年月1981年9月(リノベーション当時 築42年)
構造RC造
間取り(面積)2K1LDK(32㎡
リノベーション費用370万円(税込)
平面図
Before
After

リノベーション内容

主な工事内容
  • 2K→1LDK間取り変更
  • 天井・壁クロス張り替え
  • 和室→洋室に改修
  • 床上げ工事
  • 給湯管・給水管交換
  • 給湯器交換
  • 押し入れ解体→クローゼット新設
  • 可動棚設置
  • エアコン交換
  • 木枠塗装
  • カーテンレール交換
  • システムキッチン設置
  • 洗濯パン新設
  • ユニットバス交換
  • シューズボックス新設
  • 浴室乾燥機設置
  • トイレ交換
  • モジュール・コンセント設置(玄関)
  • その他

2Kを1LDKに間取り変更!押し入れはクローゼットに

東京都新宿区_リノベーション_ビフォーアフター
Before
Before
Before
After
東京都新宿区_リノベーション_ビフォーアフター_間取り変更_1LDK_2K
After
After

Before
Before
After

6帖の洋室とキッチンをつなげて、2Kから1LDKに間取り変更。

レイアウトしやすいL型のLDKになりました。

グレーのアクセントクロスをリビングの一部に。

元々洋室部分についていた押し入れはクローゼットにし、中にはハンガーパイプと枕棚を設置。

クローゼットの中には柱があり、その柱を利用して可動式の棚を設置。

小物を置くのに便利です。

バルコニーに接する掃き出し窓の枠は、障子が入るような木枠がついていたので、この機会にカーテンレールと一緒に交換しました。

ベランダの給湯器も交換しました。

漏水しそうだった給水管と給湯管は全て交換しております。

工事の詳細はこちらのYoutube動画からご確認いただけます。

4.5畳の和室は洋室に!開戸ではなく引き戸にした理由は?

Before
Before
東京都新宿区_リノベーション_ビフォーアフター_和室_洋室_1LDK
After
After

4.5畳の和室は解体して床上げ工事をし、洋室にしました。

居室とリビングの間仕切りは引き戸にし、エアコン一台でLDK部分と居室の両方を冷暖房できるようになっています。

建築基準法において、「居室」には採光を確保するために、部屋の広さの7分の1以上の有効採光面積設ける必要があると定められています。この条件を満たすには開き戸では不充分だったため、今回は引き戸を設置しました。

居室は4.5畳の広さだったため、敢えて収納はつけておりません。

キッチンはサイズダウンさせて廊下の洗濯室を確保

Before
東京都新宿区_リノベーション_キッチン_1LDK
After

元は1800mmサイズだったキッチン。

ワンサイズダウンさせて1650mmのシステムキッチンを設置。

サイズダウンさせたことで廊下に洗濯室新設できました。

After

奥行きがない時は傾斜があるシューズボックスを!使い勝手が良い玄関に

Before
After
Before
東京都新宿区_リノベーション_シューズボックス
After
After

玄関は塩ビタイルで仕上げました。

奥行きがなかったため、傾斜がある薄型のシューズボックスを設置

省スペースでも12足ほど収納可能です。

玄関横のスペースは、ゴルフバッグやスーツケース、釣り道具などが置ける簡単な収納場所に。

玄関の上部にはモジュラージャックとコンセントをつけました。

廊下は置き床工法で作り直しております。

お風呂には浴室乾燥機をつけて機能性アップ/独立洗面台も設置

Before
Before
東京都新宿区_リノベーション_浴室乾燥機_パナソニックAWエンジニアリングUW II
After
東京都新宿区_リノベーション_独立洗面台_1LDK
After

ユニットバスはパナソニックAWエンジニアリングUW IIの1116(1110×1600mm)サイズを。

基本セットでは水栓部分は台付で上がってきますが、今回は壁付きの水栓に。

費用を考慮して、追い焚き機能はつけておりませんが、浴室乾燥機は設置済みです。

天気や時間に左右されず洗濯物を乾かすことができる浴室乾燥機は、物件の人気アップのポイントです。

パナソニックAWエンジニアリング/UW II

浴槽床一体型のユニットバス。リーズナブルでメンテナンスもしやすく人気の浴室です。

脱衣スペースには独立洗面化粧台を設置。

元々洗濯パンが置いてあったところに独立洗面台を設置し、洗濯パンは廊下横に移設しました(64cm角の洗濯パン)。

脱衣所の入り口には扉がなかったのですが、脱衣スペースには扉があった方が安心なので、開き戸を設置しました。

段差や天井を調整して閉塞感のないトイレに

Before
東京都新宿区_リノベーション_トイレ_1LDK
After

段差があり天井が低かったトイレスペース。

トイレ床は廊下と同じ高さに施工しなおしました。

トイレ便器もあたらしくシャワー付きのものを設置しました。

今回は東京都新宿区の分譲賃貸マンションをリノベーションしました。

2Kの間取りを1LDKに改修し、「1人で広く使う」もしくは「2人で便利に使う」ことを想定してリノベーション。

工事中にご入居が決まり、家賃も3万円アップすることができました。

リノベーション後のお部屋も気に入っていただけました。

イメチェンの詳細はパンフレットに記載しておりますので、ぜひダウンロードをしてご覧ください(スクロール下にございます)。

ご興味をお持ちいただいた方はお気軽にお問い合わせください。

また、イメチェンでは改修工事だけでなく、賃貸の募集や管理も得意としております(エリア限定)。

なかなか入居が決まらず困っている大家様、オーナー様はぜひご相談ください。

リフォームの基礎と賃貸リノベーション営業の基本が学べる「リアル版リノベの学校」を開催中。

リフォーム会社や不動産会社で勤務されている方に向けて3日間で基礎をインプットできる講座になっておりますので、ご興味がある方はこちらからぜひお問い合わせください。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか?

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国32店舗で展開しています。

施工エリアの確認だけでも大歓迎

見積もり依頼も大歓迎です!

リフォーム事例満載のパンフレット配布中!

「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!

定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください

北関東エリア群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部
関東エリア埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部
中部エリア静岡県静岡市周辺 / 静岡県焼津市周辺 / 愛知県名古屋市周辺 / 愛知県稲沢市周辺
関西エリア大阪府枚方市周辺 / 兵庫県神戸市周辺
九州エリア福岡県福岡市周辺

オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」

イメチェンコンシェルジュとはオンライン(GoogleMeet)でリフォームの無料相談が出来るサービスです。

リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。

60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細(平面図・室内写真)やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。

定額制リフォーム「イメチェン」間取り別リフォーム事例

定額制リフォーム「イメチェン」金額別リフォーム事例

定額制リフォーム「イメチェン」デザイン別リフォーム事例

お部屋をイメチェンされたお客様の声