自宅売却に苦戦!原状回復より高く売却するためのマンションリノベーション!東京都墨田区

今回は東京都墨田区にある築18年、3LDK87㎡)の賃貸マンションのリノベーション事例です。東京都墨田区でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。

背景

・居住していた自宅マンションを早く売却したい

イメチェン後

・表層工事を中心にデザインを取り入れ、全体的にクリーニングして清潔感をさらにアップ!

それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国33店舗で展開しています。

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物件概要

物件種別分譲マンション
住所東京都墨田区
竣工年月2004年7月(リフォーム当時 築18年)
構造RC造
間取り(面積)3LDK(87.48㎡)
リフォーム費用124万(税込)
平面図
Before−After

リフォーム内容

主な工事内容
  • 天井壁クロス張替え
  • 玄関土間塩ビタイル貼り
  • 廊下、リビング、洋室塩ビタイル貼り
  • トイレ、脱衣所床クッションフロア張替え
  • ソフト巾木張替え
  • 畳、襖、障子張替え
  • キッチン収納底板補修
  • ルームクリーニング
  • ブラケットライト交換
  • レバーハンドル交換(2箇所)
  • 木部灰汁洗い(窓枠)(オプション工事)
  • ボード張替え(オプション工事)

床にリリカラ レイフロアを採用してマンションの床暖房にもピッタリなリフォーム

ビフォー_リビングダイニング_3LDK
Before
ビフォーアフター_リビングダイニング_3LDK
After
ビフォー_リビングダイニング_3LDK
Before
ビフォーアフター_リビングダイニング_3LDK
After

リビング・ダイニングでは、アクセントクロスを導入してデザインを取り入れています。

床は元のフローリングの上から塩ビタイル、リリカラ レイフロアを上貼りしました。

イメチェン工夫ポイント

フローリングの下には床暖房が入っていたので、床暖房に対応できる塩ビタイルを使用しました。

塩ビタイルは基本的に熱に弱いため、床暖房には推奨されていませんが、対応可能な製品を採用して解決しました。

レイフロア/リリカラ株式会社

マンションの遮音床にも上貼り可能、耐久性に優れた塩ビタイルで賃貸住宅に最適です。

レイフロアは床暖房にも対応しています。

コスト削減ポイント

リリカラ レイフロアはイメチェンネクスト・エコプランの基本パック内で施工できます。

廊下の床もリリカラ レイフロアを上貼りし、壁・天井はクロスで仕上げています。

キッチンスペースは大きく変更しておらず、全体的なクリーニングのみ行いました。

また、キッチンのシンク下収納の扉を開いた底板部分がかなり摩耗していたため、化粧ベニヤ板を貼って仕上げています。

和室は木枠を灰汁洗いして黒ずみを元の美しさへリフォーム

ビフォー_和室_3LDK
Before
ビフォーアフター_和室_3LDK
After
ビフォー_和室_灰汁洗い前_3LDK
Before
ビフォーアフター_和室_灰汁洗い後_3LDK
After
ビフォー_和室_灰汁洗い前_3LDK
Before
ビフォーアフター_和室_灰汁洗い後_3LDK
After

畳の表替え、襖・障子の張替えといった表層工事を中心に施工しています。

襖にはリノベーション襖を採用し、デザイン性を強調しました。

リノベーション襖/株式会社キツタカ

洋風のスペースにも合う高品質の襖紙を採用。色は31種、そのうちリノベーション襖は7種からお部屋に合う色を選択できます。

コスト削減ポイント

畳の交換は別途料金が必要になるため、表替えのみ行っています。表替えだけでも日焼けした畳がリフォームされ美しい見た目になりました。

和室では窓の木枠に無垢の木材を使用しており、リフォーム前はかなり黒ずんだ状態になっていました。

黒ずみになるのは、紫外線による日焼けや結露が原因です。そのままにしておくと見栄えが良くないのですが、塗装すると和室にせっかくの無垢材がもったいないため、オプションで灰汁洗いを実施しました。

イメチェン工夫ポイント

灰汁洗いとは、灰の上澄みや苛性ソーダといったアルカリ性の薬品を用いて木材を洗い、その後酢などの酸性の薬品で仕上げ洗いする方法です。

木材の黒ずみや汚れを落として本来の姿に近づける方法で、木造の神社仏閣などでも用いられています。

洋室はアクセントクロス仕上げでオシャレな雰囲気にリフォーム

ビフォー_洋室_3LDK
Before
ビフォーアフター_洋室_3LDK
After
ビフォー_洋室_3LDK
Before
ビフォーアフター_洋室_3LDK
After

洋室は2部屋ありますが、どちらも大きな工事は実施していません。

元のフローリングに塩ビタイルを上貼りし、壁・天井はクロスの張替えを行っています。

レバーハンドルは2箇所交換しました。木巾木はそのまま活かし、交換しませんでした。

また、洋室2部屋のうち1室にボードへ穴が空いていたため、オプションでボード張替えも行っています。

水廻りは交換せずコストを抑えてリフォーム

ビフォー_トイレ_3LDK
Before
ビフォーアフター_トイレ_3LDK
After
ビフォー_洗面所_3LDK
Before
ビフォーアフター_洗面所_3LDK
After
ビフォー_浴室_3LDK
Before
ビフォーアフター_浴室_3LDK
After

全体的に、水廻りの交換はありません。

クッションフロア、ソフト巾木の張替え、壁・天井クロスの張替えを行っています。

浴室も全体のクリーニングとブラケットライト交換のみになります。

このお部屋のリフォーム事例動画

こちらの物件は、イメチェンにリフォームを依頼する半年前から、売却するためにホームページへ掲載していました。しかし、なかなか買い手がつかずご依頼となりました。

自宅を売却する場合、築30年以上経つ物件では、購入後に購入者がリフォームするのが一般的です。一方で、今回のような築浅物件の場合は、原状回復工事をある程度行ってから売却する方が早く売れる見込みが高くなります。

原状回復工事には、通常50〜60万円ほど必要になります。今回こちらの物件は、中古物件を対象にしたイメチェンネクストという商品のエコプラン(1㎡✕1万円、諸経費10万円)で対応し、オプション工事込みで総額124万円(税込)になりました。

50〜60万円ほどの差額がありますが、デザインを取り入れたイメチェンでのリフォームならば、より高く、早期に売れる可能性が上がります。

物件の売却がうまくいかず悩んでおられる方は、ぜひイメチェンでのリフォームをご検討ください。

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