この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は静岡県焼津市にある築40年、2DK（32㎡）の賃貸アパートです。
焼津市でリフォームを検討している方は是非、参考にして下さい。
・自社所有（イメチェン焼津店）の管理物件を、商談やモデルルーム、セミナーなどの利用を目的にリノベーションしたい
・2DKを広い1Rに間取り変更し、社内利用だけでなく多目的に使用できるレンタルスペースにリノベーション！
・将来、住居として貸し出す可能性も考えて間取り変更
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 間取り変更
- 天井、収納、浴室、トイレ解体
- 壁造作（真壁→大壁）
- 天井工事
- 畳撤去
- 床上げ工事
- 木部塗装
- 天井、壁クロス張替え
- 塩ビタイル貼り（メイン床）
- CF貼り（トイレ）
- キッチン交換
- レンジフード交換
- コンセント増設
- キッチンパネル貼り
- 可動棚設置
- エアコン交換
- トイレ交換
- ダウンライト設置
- カーテンレール交換
- スイッチ、コンセント器具交換
2DKを多目的に使用できる広い1Rに！
居住用に賃貸していた2DKの間取りを、商談やセミナーなどに使用できる広い1Rに変更しました。
床は畳を撤去して塩ビタイルを貼り、押入などの収納や天井は解体して壁・天井をクロス仕上げしています。
収納スペースとして、ミニキッチンの隣に可動棚を設置しました。
また、ダウンライトも新設しました。
ミニキッチンにはサンワカンパニーモルタナを採用してスタイリッシュに
もともと玄関入ってすぐ右にあったキッチンは、1R内に移動。
将来住居用として貸し出すことも想定した間取りに設計しています。
キッチンには、シンプルでスタイリッシュなデザインのサンワカンパニーのモルタナを採用しています。
モルタル調の磁器質タイルが生活感を抑え、オフィス使用のスペースにも違和感なく馴染みます。
浴室・トイレを解体！一部が書庫に！
玄関入ってすぐ右にあった浴室とトイレは解体し、書庫とトイレスペースにしました。
便器は交換し、床をクッションフロアで仕上げています。
将来、物件を住居用として再度リフォームすることも考えられるので、新設した書庫スペースは浴室に変えられるようなつくりにしています。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリフォーム費用は280万円でした。
こちらの物件は、イメチェン焼津店の所有物件で、社内で商談や会議に使用したりモデルルームとして利用するためにリノベーションしました。
将来、居住用として賃貸に出す可能性もあるので、次のリフォームのことも考えたリノベーション内容になりました。
現在は社内使用だけでなく、レンタルスペースとしての貸出もしています。
レンタルスペースとは、一定の時間を決められた料金で借りることができる多目的スペース。
レッスンや講座、動画撮影などを目的として、首都圏を中心に利用者が増えています。
スペースマーケットやSPACEE（スペイシー）などのレンタルスペース予約サービスに空き部屋を登録すれば、部屋を使用したい利用者がネットやアプリで簡単に予約できます。
気になる登録費用ですが、例えばSPACEEでは、お部屋の登録料は無料。
成約すれば、手数料として30％差し引かれた金額が入金される仕組みになっています。
場所や物件によっては、レンタルスペースとしての利用があれば賃貸と同程度か、さらに利回りがよい場合もあります。
所有物件で収益をあげる選択肢として、レンタルスペースも検討してみてはいかがでしょうか。
イメチェンでは、所有物件をレンタルスペースへリノベーションしたいというご相談もお受けしています。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３8店舗で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
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