この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
物件概要
今回は区分の分譲マンションの案件です。
親族が住んでおられたマンションを相続で譲り受けられ、賃貸として数年前から貸し出していたお部屋に退去が出たタイミングでリノベーションを検討されているとのことでした。
築43年が経過している物件ですが、分譲マンションという事もあり外壁や共用部は手を加えてきれいにされている物件でした。
しかし、お部屋の中は築年数相応。
原状回復程度のリフォームで入居を決めたいなら、大幅に家賃を下げなければいけません。
「今後この物件をどうして行きたいですか？」
とオーナー様に質問したところ、
「できる事なら家賃を下げず、長く賃貸経営を続けたい」
とのご回答だったので、中途半端なリフォームでは無く、水廻り交換、間取り変更も含めたリノベーションをご提案させて頂きました。
平面図 Before After
工事中の写真
既存の壁を全て解体した状態から始める「スケルトンリノベーション」をすると、工事費が高額になり、家賃で工事費を回収するのに時間がかかります。
賃貸リノベーションの場合、使用できる壁は極力残し工事代金を抑える方がベター。
ただし、「給水管」「排水管」は経年劣化による漏水リスクが想定されるため、新しいものに交換することを推奨します。
間仕切壁を解体し明るく広いリビングルームへ
台所とリビングの壁を解体し、間取りは「2DK」からディンクス世帯に人気の「1LDK」に変更。
「1LDK」にする事で広く、明るい12帖のリビングルームになりました。
一昔前までは部屋数が多い方が需要があった為、間取りは「2DK」「3DK」が主流でしたが、今は広いリビングルームが人気です。
床はナチュラルテイストで温かみを出し、壁にはライトブルーのクロスを貼り清潔感あるテイストに仕上げました。
7.5畳の和室を6帖の洋室に
7.5畳の広めの和室は6帖の洋室にリフォームしました。
寝室の壁は落ち着いたダークブラウンのクロスを貼り、天井にはライティングレールを取付け、スポットライトでオシャレな空間に仕上げました。
押入を解体し人気のウォークインクローゼットに
寝室になるであろう部屋を６帖に小さくする事で、2帖のウォークインクローゼットを作ることができました。
枕棚をⅬ型に新設しパイプハンガーを設置。
ディンクス世帯には充分な収納スペースを確保しました。
ブロックキッチンからシステムキッチンに
築古の物件や公団でよく見かけるブロックキッチンは撤去し、人気のシステムキッチンへ変更。
キッチン正面と側面には汚れが取れやすいキッチンパネルを貼り、清潔感を保てれる空間にイメチェン。
ユニットバス交換
築40年以上経過する中で、途中でユニットバスの交換をされていましたが今後15年～20年の賃貸経営を考え、このタイミングでユニットバスの交換を行いました。
浴室内で温度調整できるよう、サーモスタット水栓を設置しました。
洗面化粧台交換
洗面化粧台を交換し、側面にはアクセントクロスをはり、デザイン性を高めました。
ダイニング収納を新設
キッチン後ろに１帖分の収納を新設しました。
扉を開けた正面にブルーとレッドのアクセントクロスを貼り、隠れたオシャレ収納が完成！
可動棚を取り付ける事で、自由に高さ調整できる仕様になっています。
ワイヤレスタイプのモニターホンを設置
管理組合の規定で躯体に穴を空けられず、モニターホン用の配線工事が出来なかったため、ワイヤレスタイプのモニターホンを設置しました。
シューズBOXも新規設置しました。
オーナー様は「リノベーションでどこまで変わるのか想像がつかない」と多少不安もあったようです。
工事が終わり引渡しを行った際、前のお部屋と比べて様変わりした内装に驚かれていました。
20代の娘様も一緒にお越し頂いたのですが、「このようなお部屋に住みたいです！！」とおっしゃっていたので、私達も大変嬉しかったです。
完工後、2週間で申し込みが入り、大変満足して頂きました。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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