この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。
今回は東京都新宿区にある築42年2K（32㎡）の分譲賃貸マンション1LDKに間取り変更しリノベーションした事例をご紹介。
これから物件を貸し出すためのリノベーションです。
ターゲット像は、「2人暮らし」もしくは「広く使いたい一人暮らし」の方。
東京都新宿区でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。
・これから賃貸物件として貸し出すためにリノベーションしたい
・現状があまり良い状態でなかった
・家賃3万円アップ
・工事中にお申し込みいただきご契約済み
それでは順にご紹介いたします。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 2K→1LDK間取り変更
- 天井・壁クロス張り替え
- 和室→洋室に改修
- 床上げ工事
- 給湯管・給水管交換
- 給湯器交換
- 押し入れ解体→クローゼット新設
- 可動棚設置
- エアコン交換
- 木枠塗装
- カーテンレール交換
- システムキッチン設置
- 洗濯パン新設
- ユニットバス交換
- シューズボックス新設
- 浴室乾燥機設置
- トイレ交換
- モジュール・コンセント設置（玄関）
- その他
2Kを1LDKに間取り変更！押し入れはクローゼットに
6帖の洋室とキッチンをつなげて、2Kから1LDKに間取り変更。
レイアウトしやすいL型のLDKになりました。
グレーのアクセントクロスをリビングの一部に。
元々洋室部分についていた押し入れはクローゼットにし、中にはハンガーパイプと枕棚を設置。
クローゼットの中には柱があり、その柱を利用して可動式の棚を設置。
小物を置くのに便利です。
バルコニーに接する掃き出し窓の枠は、障子が入るような木枠がついていたので、この機会にカーテンレールと一緒に交換しました。
ベランダの給湯器も交換しました。
漏水しそうだった給水管と給湯管は全て交換しております。
工事の詳細はこちらのYoutube動画からご確認いただけます。
4.5畳の和室は洋室に！開戸ではなく引き戸にした理由は？
4.5畳の和室は解体して床上げ工事をし、洋室にしました。
居室とリビングの間仕切りは引き戸にし、エアコン一台でLDK部分と居室の両方を冷暖房できるようになっています。
建築基準法において、「居室」には採光を確保するために、部屋の広さの7分の1以上の有効採光面積設ける必要があると定められています。この条件を満たすには開き戸では不充分だったため、今回は引き戸を設置しました。
居室は4.5畳の広さだったため、敢えて収納はつけておりません。
キッチンはサイズダウンさせて廊下の洗濯室を確保
元は1800mmサイズだったキッチン。
ワンサイズダウンさせて1650mmのシステムキッチンを設置。
サイズダウンさせたことで廊下に洗濯室を新設できました。
奥行きがない時は傾斜があるシューズボックスを！使い勝手が良い玄関に
玄関は塩ビタイルで仕上げました。
奥行きがなかったため、傾斜がある薄型のシューズボックスを設置。
省スペースでも12足ほど収納可能です。
玄関横のスペースは、ゴルフバッグやスーツケース、釣り道具などが置ける簡単な収納場所に。
玄関の上部にはモジュラージャックとコンセントをつけました。
廊下は置き床工法で作り直しております。
お風呂には浴室乾燥機をつけて機能性アップ／独立洗面台も設置
ユニットバスはパナソニックAWエンジニアリングUW IIの1116（1110×1600mm）サイズを。
基本セットでは水栓部分は台付で上がってきますが、今回は壁付きの水栓に。
費用を考慮して、追い焚き機能はつけておりませんが、浴室乾燥機は設置済みです。
天気や時間に左右されず洗濯物を乾かすことができる浴室乾燥機は、物件の人気アップのポイントです。
浴槽床一体型のユニットバス。リーズナブルでメンテナンスもしやすく人気の浴室です。
脱衣スペースには独立洗面化粧台を設置。
元々洗濯パンが置いてあったところに独立洗面台を設置し、洗濯パンは廊下横に移設しました（64cm角の洗濯パン）。
脱衣所の入り口には扉がなかったのですが、脱衣スペースには扉があった方が安心なので、開き戸を設置しました。
段差や天井を調整して閉塞感のないトイレに
段差があり天井が低かったトイレスペース。
トイレ床は廊下と同じ高さに施工しなおしました。
トイレ便器もあたらしくシャワー付きのものを設置しました。
今回は東京都新宿区の分譲賃貸マンションをリノベーションしました。
2Kの間取りを1LDKに改修し、「1人で広く使う」もしくは「2人で便利に使う」ことを想定してリノベーション。
工事中にご入居が決まり、家賃も3万円アップすることができました。
リノベーション後のお部屋も気に入っていただけました。
イメチェンの詳細はパンフレットに記載しておりますので、ぜひダウンロードをしてご覧ください（スクロール下にございます）。
ご興味をお持ちいただいた方はお気軽にお問い合わせください。
また、イメチェンでは改修工事だけでなく、賃貸の募集や管理も得意としております（エリア限定）。
なかなか入居が決まらず困っている大家様、オーナー様はぜひご相談ください。
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この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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