この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
静岡見焼津市の2DK賃貸アパートを間取り変更リフォームした事例をご紹介！
イメチェン焼津店の管理物件の賃貸で、入居者が退去するタイミングでイメチェンをすることになりました。
・退去があったタイミングで原状回復と合わせてイメチェンを検討
・前の入居者の入居期間が長かった為、水回りや床・壁等が痛んでいた
・間取りが人気のない2DK
・原状回復するタイミングで人気の1LDKに変更してみてもいいかも・・
・間取りを人気の1LDKに変更
・入居募集後、1ヶ月で入居者決定
・家賃UPを実現
それでは詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
| 物件種別 | 賃貸アパート |
| 住所 | 静岡県焼津市 |
| 竣工年月 | 1998年9月（リフォーム当時 築22年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造（S造） |
| 間取り（面積） | 2DK→1LDK（46㎡） |
| 工事費 | 150万円 |
平面図
施工事例
元々和室だったお部屋を解体し、つなげて広いリビングにしました。
2DKの間取りは最近人気がないので、1LDKに間取りを変更しています。
和室に入る引戸部分と壁も解体。
アクセントクロスを貼り替えて、建具も同系色でまとめることで全体的にお洒落な雰囲気に仕上げています。
その他に、エアコンやカーテンレールも新しくしています。
木目のアクセントクロスは、目をひくようなデザイン性で本物の木のように見えます。
クローゼット内は、利便性を考慮して中棚を撤去し、パイプハンガーを新設しています。
また、クローゼットの扉の表面にもアクセントクロスを使用し、統一感を持たせました。
キッチンは、既存の状態が良かったので水栓だけ新しいものに交換しました。
トイレは、既存のものをそのまま使用し、ウォシュレットのみ新設。
また、クロスとクッションフロアの貼り替え、ペーパーホルダ、タオル掛けも新しくしています。
浴室は状態が悪かったので、ユニットごと交換しています。
入居者様にとって特に水回りは気になるところ。
物件の印象をよくするためにも、クリーニングでどうにもならない場合は交換することをおすすめします。
いかがでしたでしょうか。
人気のない2DKのお部屋を、広々1LDKにイメチェンさせていただきました。
浴室などの水回りを交換して、総額約150万円での費用で実現することができました。
そして、1ヶ月で入居者決定！&家賃も3000円UPできました。
イメチェンでは 単純に綺麗なお部屋を作ることだけを目的にしておりません。 作ったお部屋に早く入居してもらい、最大限家賃を発生させるということをゴールにご提案させていただいています。 是非、ご相談お待ちしております。
Youtube動画ではより詳しく施工内容を説明しています。あわせてご覧ください。
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