この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
賃貸経営を行う上で、少しでも物件価値をあげたいと考えられている方も多いと思います。
そのためには、費用をかけ人気の設備投資を行ったり間取り変更を行ったりと様々な手段がありますが、コストをそこまでかけれないというような方もいらっしゃいます。
今回は、少ない予算でも工夫次第では、物件の価値向上に繋がったり、見栄えが良くなりお部屋の印象が良くなるような方法について、ご紹介していきます。
YouTubeチャンネルの方では、実際のお部屋でご紹介しておりますのでそちらも合わせてご覧ください。
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３７店舗で展開しています。
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・床塩ビタイル貼り
・ソフト巾木張替え（木巾木は別途）
・畳表替え（和室の場合）
・襖張替え（和室の場合）
・障子張替え（和室の場合）
・スイッチ、コンセントプレート交換
・カーテンレール交換
・ルームクリーング
・エアコン洗浄
・簡易的な雑工事
・専属デザイナーによるデザイン
・リフォーム工事の進捗管理
・インターネット映えする写真撮影
・物件資料（図面）作成
・仲介店舗へのリーシング活動
※リフォーム後即満室になる為の万全なサポートがセットで付いています。
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格安で高級感を演出するリフォームポイントとは
今回動画でもご紹介させていただいているのは、少ない予算で高級感を演出したお部屋になります。
結論から申しますと、壁の１面にエコカラットを使用しました。
ポイント 高級感を演出するためにエコカラットを使用する
エコカラットは、リクシルが開発した壁材になります。
表面に凹凸があるタイルの壁材になっておりまして、デザイン性が高いということでも人気の高い壁材です。
そのため、壁一面に貼るだけでも高級感を演出することが可能となります。
また、デザイン性だけでなくエコカラットの特徴として以下のメリットもあります。
・湿度を調整する効果 ・脱臭効果 ・有害物質を吸着する効果
デザイン性と合わせてこのような効果もあることでも、壁材として選ばれることが多くあります。
エコカラットの使用場所ということで、一般的には壁一面に使用することで、お部屋全体の印象も変わります。
脱臭効果等もあることから、玄関付近やトイレで使用されることも多くあります。
ただし、水に濡れると上記にある効果が軽減されてしまうため、外壁やお風呂での使用はできません。
イメチェンでは、オプションでご利用いただくことが可能となっています。
材料と工賃込み １㎡/7千円〜1万円程度
動画でご紹介しているお部屋では、カウンターテーブル上の壁部分にエコカラットを使用しており、約４㎡程度で、金額としては、3万〜4万円程度となっています。
まとめ
空室対策を考える上では、物件価値を向上させることはとても重要となってきます。
コストをかければ物件価値をあげることは可能ですが、今回ご紹介しました通り少ない予算でも、お部屋の印象を良くすることは可能です。
少しの工夫で、お部屋の印象は大きく変わりますので、低予算でリフォームを検討されておられる方は、是非ご相談いただければと思います。
YouTubeチャンネルでも、動画をご紹介しておりますので、是非合わせてご覧ください。
チャンネル登録もよろしくお願いします。
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