この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
入居者が退去後のクリーニングのタイミングでリフォームを行った事例について、ご紹介していきます。
イメチェン加盟店の有限会社総和建工が担当しました。
・退去後、床の腐食や傷が酷くクリーニングだけでは住めない状態だった
・床の貼り換えと同時にデザイン性も高めたい
・28万円で表層部分をイメチェン（1平米1万円）
・床だけでなくアクセントクロスを採用しデザイン性向上
・物件が１階のお部屋のため、男性をターゲットに施行
・家賃３千円UP&入居も決定
それでは詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
| 物件種別 | 賃貸アパート |
| 住所 | 静岡県焼津市 |
| 竣工年月 | 1991年9月（リフォーム当時 築19年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1K（28㎡） |
| リフォーム費用 | 80万円 |
施工内容
こちらの物件は、１階にあります。
１階のお部屋は防犯上の理由で女性からは人気が無い傾向があるため、男性をターゲットにデザインしました。
アクセントクロスも、男性に好まれるような壁紙を採用しています。
床には塩ビタイルを使用。
また元々ガスエアコンが設置されていましたが、ガスエアコンはメンテナンス費用が高くなりますので、今回エアコン用のコンセントを200V用に交換し電気エアコンを取り付けました。
その他、カーテンレールやスイッチ・コンセントのプレート類も交換しています。
天井部分は、コストを優先して塗装で仕上げております。
色も一般的には白が多い傾向にありますが、今回はターゲットを男性に絞ったということもあり、落ち着いた色を採用し塗装を行っています。
天井とアクセントクロスの雰囲気に合わせて、照明も交換しました。
水回りは大規模な工事はなし。
キッチンは水栓の交換を行い、お風呂もクリーニングのみになっています。
トイレは、コンクリート風の壁紙を採用し、クッションフロアの貼り換えとペーパーホルダ・タオル掛けの交換を行っています。
オプションで独立洗面化粧台を新しくしました。
化粧台に面している柱には、お部屋と同様のアクセントクロスを採用しました。
お部屋の工事費用は80万円でした。
今回は、クリーニングのタイミングで現状回復だけでなくリフォームもしました。
あらためてターゲットを絞り、デザイン性の高いお部屋が完成。入居も決定しました。
築19年の物件ということもあり、「リフォームせず家賃を下げるという選択肢」もありますが、家賃を下げることで【入居者の属性が変わってしまう】【物件の資産価値が下がる】といったデメリットも発生する可能性があります。
通常、築19年程度であればお風呂などの水回りは大きく交換する必要がなく、表層部分をリフォームするだけでも家賃UPを充分狙えます。
お部屋のリフォーム、リノベーション等でお悩みの方はお気軽にイメチェンにご相談ください！
今回ご紹介しました有限会社総和建工様は 静岡県焼津市周辺を主に対応されております。
周辺の空室対策のご相談がありましたら是非ご相談お願いいたします。
YouTubeチャンネルでは、より詳しくご覧いただけます。
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